房產(chǎn)證如何過戶給兒子

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• 132****8184

  一、部分贈與
  ??通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。
  ??上海的部分贈與公證費按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2% 來收取，**低收取 200 元。
  ??根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費用包括 100 元的登記費、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。
  ??二、部分轉(zhuǎn)讓
  ??直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。
  ??注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。
  ??5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。
  ??律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與方式辦理。
  ??房產(chǎn)證過戶給子女處理方式
  ??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。
  ??第一種是以出讓的方式辦理過戶。
  ??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。
  ??印花稅：總售價的0.05%。
  ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  ??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
  ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。
  ??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。
  ??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  ??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。
  ??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。
  ??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。
  ??到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 葛麗推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 3 9
  
  智繪佳
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  其他回答
  贈與主要費用 個稅 契稅 公證費
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費?！〔贿^，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:03:58
• 136****3725

  贈予收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 評估費是房產(chǎn)評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2%。 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。
  親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  稅費：200元公證費、280元登記費?？傆?80元。
  提醒：直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:02:44
• 142****4126

  可以通過房屋贈與的方式來實現(xiàn)，具體程序如下：
  　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  　　贈與書的主要內(nèi)容為：
  　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  　　3、贈與的理由；
  　　4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
  　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  　　二、辦理公證
  　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  　　2、贈與書；
  　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  　　三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  　　房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  　　1、房屋贈與申請表；
  　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  　　3、房屋戶型平面圖；
  　　4、房屋贈與公證書；
  　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  　　6、契稅收據(jù)
  　　四、贈與人將房屋交付受贈人
  　　這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:02:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子?父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。??印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。

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• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子?房產(chǎn)證要過戶給兒子大概要花多少錢？
  答

  你的情況過戶房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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• 問 桂林如何辦理房產(chǎn)證過戶？我想把房子過戶給兒子
  答

  去當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢

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• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費用？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

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