房產(chǎn)證如何過戶給兒子?父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦手續(xù)

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• 134****4859

  房產(chǎn)證過戶給子女處理方式
  ??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。
  ??第一種是以出讓的方式辦理過戶。
  ??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價的2%。
  ??印花稅：總售價的0.05%。
  ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  ??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。
  ??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。
  ??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。
  ??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。
  ??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。
  ??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。
  ??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:21:40
• 137****9778

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:21:35
• 136****2498

  父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會在兒女結(jié)婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進(jìn)行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關(guān)辦理流程，下面小編為您介紹一些房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)事項(xiàng)。
  
  　　
  
  
  
  
  一、房產(chǎn)贈與子女
  
  
  
  1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：
  
  
  
  (1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  
  
  
  (2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的2%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用。
  
  
  
  2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理?
  
  
  
  受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。
  
  
  
  具體步驟如下：
  
  
  
  (1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  
  
  
  (2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  
  
  
  (3)辦理公證。
  
  
  
  (4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  
  
  (5)由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書(窗口提供);原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書;契稅收據(jù)。
  
  
  
  (6)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  
  
  在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:21:31

相關(guān)問題

• 問 父親房產(chǎn)證過戶給兒子怎么辦省錢
  答

  首先給大家介紹一下三種過戶方式的操作流程,看看哪個更簡單。繼承過戶，子女可以憑繼承權(quán)公證書向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門申請過戶更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以主動選擇這種過戶方式的人比較少。贈與過戶，父母和子女一同到公證部門辦理贈與公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，雙方攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料，房產(chǎn)證等證件材料到房產(chǎn)所在地的房屋土地管理局辦理過戶。出讓過戶，就是按照二手房買賣方式過戶，父母和子女帶著身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明、買賣合同等材料一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可?，F(xiàn)在重頭戲來了，以上3種方式哪個**省錢呢？一、繼承過戶主要稅費(fèi)公證費(fèi)：房屋評估價值2%的公證費(fèi)，**低收取200元注意：繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。二、贈與過戶主要稅費(fèi)1、公證費(fèi)：房屋評估價值2%的公證費(fèi)，**低收取200元2、契稅：3%3、印花稅0.05%，不過從2009年至今國家對個人銷售或購買住房暫免征收三、出讓過戶主要稅費(fèi)1、增值稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征增值稅。2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，家庭唯一住宅購買時間超過5年可以免交個人所得稅3、印花稅 ：稅率1%，買賣雙方各半，不過從2009年至今國家對個人銷售或購買住房暫免征收。4、契稅 ：基準(zhǔn)稅率3%， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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• 問 房產(chǎn)證如何過戶給兒子
  答

  一、部分贈與??通過辦理公證手續(xù)，將房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。??上海的部分贈與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2% 來收取，**低收取 200 元。??根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照 1.5% 比例征收。過戶過程中還 需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。??二、部分轉(zhuǎn)讓??直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個比例來計(jì)算。??注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。??5 年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增值稅， 5 年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。??律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上 房齡房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)房產(chǎn)通過部分贈與方式辦理。??房產(chǎn)證過戶給子女處理方式??有房產(chǎn)證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。??第一種是以出讓的方式辦理過戶。??這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價的2%。??印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。??房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。??營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。??個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。??第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。??先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。??以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選擇進(jìn)行過戶。??到這里關(guān)于房產(chǎn)證過戶給子女流程與費(fèi)用方面的問題已經(jīng)基本上為大家講解完成了，具體的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 葛麗推薦舉報(bào)| 答案糾錯 | 評論 3 9智繪佳 采納率：73% 擅長： 暫未定制其他回答贈與主要費(fèi)用 個稅 契稅 公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費(fèi)用？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費(fèi)用；（1）公證費(fèi)；按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

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• 問 父親的房產(chǎn)證如何變更給兒子?房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費(fèi)用？
  答

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶怎么收費(fèi)? 房產(chǎn)證父親過戶給兒子要收多少費(fèi)用？
  答

  你的情況過戶房產(chǎn)有兩種情況：1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

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