房產(chǎn)證份額比例的意義

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• 154****9293

  房產(chǎn)證額比例，如果是有兩個共同所有人可以按照出資比例進(jìn)行劃分，根據(jù)不同的占比，在以后進(jìn)行房產(chǎn)分配的時候，所享受到的相關(guān)利益也是不同的。正常情況下一套房產(chǎn)只有一個房產(chǎn)證，如果有多人共同出資購買，可以申請共同人所有證。也就是說在日后進(jìn)行買賣的時候，也需要擁有共同產(chǎn)權(quán)的人共同簽署，才能夠正常上市進(jìn)行交易。
  所以購房者在購買二手房的過程當(dāng)中，**先要考察的就是房屋產(chǎn)權(quán)人，還有就是房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果有多個共同產(chǎn)權(quán)人是否都同意售賣房屋，有沒有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛。對于夫妻二人在婚后所購買的房屋來說，無論是否是單人購買都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，所以無論是否有房產(chǎn)證的份額占比證明，建議都要保留好出資證明，尤其針對于單人出資的情況來說，為了避免日后的糾紛，還是要做好相關(guān)的資料留檔。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:36:33

相關(guān)問題

• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更?改變房產(chǎn)證上份額的比例，要不要交稅？
  答

  房產(chǎn)證有父母，想把父母的份額變更1%需要什么費(fèi)用

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• 問 如何把房產(chǎn)證上的份額比例變更
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！币簿褪钦f，夫妻在婚后想對婚前房產(chǎn)加名，就屬于房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)變。因此只要變更房屋權(quán)屬，就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后，一些夫妻希望在房產(chǎn)證上共同署名。根據(jù)房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口要求，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說 100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅?！　【唧w繳納辦法按照房屋所有權(quán)添加人的實(shí)際占有比例，折合成合理市場價，按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)增名目前暫不需繳納契稅。

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請登記時提供各人所占份額的書面約定，這個約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。這個約定一定要申請房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

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• 問 辦房產(chǎn)證意義?
  答

  你簽署商品房買賣合同沒,簽署后,交首期,然后一般由發(fā)展商那邊給你去房管局辦理 房屋預(yù)告登記 這個弄好了,房產(chǎn)證的時間才能大概落實(shí),因?yàn)槿绻鼪]辦下來,房產(chǎn)證是出不來的,這是辦理房產(chǎn)證的流程。這個可能具體的地方會有所不同,你**好的是咨詢給你賣樓的銷售員!

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• 問 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割；共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

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