房產(chǎn)證可以去掉名字嗎? 房產(chǎn)證上有未成年人的名字，怎么去掉？

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• 144****9027

  可以采用過戶方式，修改房產(chǎn)證名字。
  
  一、房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  
  2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)；
  
  3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  （1）申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  （2）代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  （3）被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）被繼承人的死亡證明；
  （5）法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  （6）被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  （7）公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:24
• 153****3209

  房產(chǎn)證上有未成年人的名字一般不可以去掉，除非有證據(jù)證明是為未成年的利益。
  
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，
  
  今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:18
• 146****2509

  
  為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  然而，在鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。
  
  經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。
  
  然而，未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，這給本來平靜的生活添了不小的壓力。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來。中國式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng)，而房產(chǎn)證寫子女名，未必好。
  
  第一、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，可享受較低**且有首套房優(yōu)惠房貸利率。
  
  如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  第二、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
  
  比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
  
  成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。
  
  假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅（試行房產(chǎn)稅地區(qū)），其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
  
  第三、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
  
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。而改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。
  
  而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:33:14

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?如何去掉房產(chǎn)證上未成年人的名字
  答

  房產(chǎn)證如何加上成年子女的名；可以通過 贈送 寫一份贈與協(xié)議書，再進(jìn)行公證 ：：然后帶上贈與協(xié)議書、公證書、房產(chǎn)證，雙方身份證原件，一同去房管局（房產(chǎn)交易大廳）辦理加名字也可以用轉(zhuǎn)讓部份產(chǎn)權(quán)加名，即與一份買賣協(xié)議書，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)發(fā)票、房產(chǎn)證、身份證，就可以加名。（ 買賣交易是可以不公證 ）

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• 問 房產(chǎn)證上有未成年子如何處理?如何去掉未成年人在房產(chǎn)證上的名字？
  答

  好處是，以后省去過戶稅費(fèi)，孩子有了依靠和根本。壞處是，孩子未成年，萬一有天父母想賣掉未成年子女名下住房，會很麻煩！孩子有了住房，以后大了成年了，想買屬于自己合心的住房，算二套，繳納契稅3%以上，貸款利息高1.1倍，個(gè)別地域，未婚單身不允許購買自己名下二套房。

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• 問 房產(chǎn)證上如何去掉成年孩子的名字?房產(chǎn)證如何去掉未成年子女名字
  答

  這個(gè)是去不掉的，只能等他成年后再辦理，所以房子加小孩名一定要考慮清楚。

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• 問 房產(chǎn)證可以寫未成年人名字嗎
  答

  未成年人登記住房，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，有孩子爹媽拿著身份證，戶口本結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理，就可以辦理孩子一人名義房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證上可以單獨(dú)寫未成年人的名字嗎
  答

  只要沒貸款房產(chǎn)證上是可以寫未成年人的名字的。房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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