父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間房產(chǎn)證加名要多少錢？

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• 141****4376

  需要進(jìn)行以下程序：
  
  需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。
  
  兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。
  
  雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，
  有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過戶給兒子。
  
  1、贈與過戶流程：
  
  到公證處辦理贈與公證。
  
  拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來了。
  
  只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。
  
  2、買賣過戶流程：
  
  到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。
  
  帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:43
• 135****0465

  房產(chǎn)證上加名字手續(xù)及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  第一種情況：有房無貸
  
  辦理流程是：
  
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:39
• 157****9737

  
  兒媳婦提出把名字寫進(jìn)房產(chǎn)證才肯進(jìn)門，這讓義烏的老丁犯了難，他擔(dān)心萬一哪天晚輩感情不合鬧離婚，財產(chǎn)得被分走一半。跟兒子小丁商量后，父子倆決定去做假房產(chǎn)證蒙騙兒媳婦，結(jié)果雙雙被義烏警方處理。近日，義烏警方端掉一個制售假證的團(tuán)伙，目前已有13人被采取刑事強(qiáng)制措施。
  
  
  
  
  
  
  
  為結(jié)婚他伙同父親做假證
  
  
  
  小丁是義烏人，27歲，家境殷實(shí)。幾年前，他認(rèn)識了黑龍江姑娘小吳，經(jīng)過深入交往，雙方的關(guān)系發(fā)展到談婚論嫁。今年4月，兩人決定去領(lǐng)結(jié)婚證時，小吳的家人提出，按照東北的風(fēng)俗，結(jié)婚前得把小吳的名字寫進(jìn)房產(chǎn)證。
  
  
  
  除了老家的房子，小丁家在義烏廿三里街道還有一套商品房，不過房產(chǎn)證上寫的是父母的名字。小吳的家人提出要求后，小丁去找父親老丁商量，但遭到拒絕。老丁的理由很簡單：“萬一你們將來感情不合鬧離婚，財產(chǎn)得分走一半。”
  
  
  
  
  
  
  
  小丁好說歹說了幾天都沒說動老丁，就想了個餿主意———去做兩本假房產(chǎn)證，先騙小吳把結(jié)婚證領(lǐng)了再說，這個餿主意得到老丁的認(rèn)可。隨后，小丁通過街邊的小廣告聯(lián)系上一名假證販子，再讓老丁具體跟對方談做假房產(chǎn)證的事。
  
  
  
  5月的一天，老丁花500元錢找這名假證販子做來兩本假房產(chǎn)證，上面分別寫著小丁和小吳的名字。不過，他把假房產(chǎn)證拿回家后并沒能騙過小吳———小吳上網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，廿三里街道那套商品房仍在老丁夫婦的名下。
  
  
  
  見做假證這招行不通，老丁**終無奈答應(yīng)了把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給小丁和小吳的要求。房產(chǎn)證做好后，小吳才進(jìn)了丁家的門。而那兩本做來的假房產(chǎn)證，老丁和小丁沒舍得丟，就放在家里的保險柜里，跟真的房產(chǎn)證擺在一起。
  
  
  
  8月3日晚，老丁和小丁突然接到義烏市公安局稠江派出所傳喚，說他們涉嫌偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，要求配合警方接受調(diào)查。
  
  
  
  13名制售假證人員被處理
  
  
  
  “我們從沒把假房產(chǎn)證拿出去，警方是怎么知道的？”接到傳喚后，父子倆蒙了。稠江派出所警長葉磊說，老丁和小丁做假房產(chǎn)證的事之所以浮出水面，是因?yàn)榫阶カ@了一名制售假證的不法分子。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:41:35

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• 問 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間的房產(chǎn)證是如何過戶的，以及過戶費(fèi)用
  答

  需要進(jìn)行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過戶給兒子。1、贈與過戶流程：到公證處辦理贈與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶手續(xù)。費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來了。只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。2、買賣過戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)父子過戶要多少錢?父子之間房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。

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• 問 房產(chǎn)證寫父子名字繳納多少錢
  答

  可以通過房屋過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納注意：房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 夫妻之間房產(chǎn)證上加名字如何辦理?
  答

  　　夫妻之間房產(chǎn)證上加名字視具體情況而定：　　其一、結(jié)婚后買房的情況：　　不管房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字，都理所當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。　　其二、結(jié)婚前買房，結(jié)婚后一起還貸的情況：　　房產(chǎn)證一般是一方的名字，那么房產(chǎn)歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得1、共有財產(chǎn)還貸的一半；2、共有財產(chǎn)還貸一半的增值部分?！　∪绻慨a(chǎn)證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據(jù)的情況一般是一人一半?！　∑淙?、結(jié)婚前一次性購房的情況：　　這種房產(chǎn)屬個人婚前財產(chǎn)。新婚姻法中確實(shí)取消了共同生活8年以上，個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)這一規(guī)定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產(chǎn)，不再轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?！　》蚱拗g房產(chǎn)證上加名字具體的辦理程序：　　1、申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請?！　?、房屋登記簿記載為夫妻一方名下的房屋，申請登記為夫妻共同所有需要材料：(1、登記申請書原件 2、 申請人身份證明 3、關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定原件或轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 4、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明 5、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩件 6、契稅完稅或減免稅憑證原件 )。　　3、請到房屋所在地的房地局辦理。　　按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進(jìn)行合理分割了。

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• 問 父子房產(chǎn)證如何過戶?父子之間的房產(chǎn)證是怎么過戶的，以及過戶費(fèi)用大概要
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證變更為配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上變更為配偶名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

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