房產(chǎn)證寫父子名字繳納多少錢

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• 131****8812

  可以通過房屋過戶，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  過戶所需費用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。
  （7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
  注意：房屋過戶可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-05-31 12:45:34
• 134****1131

  房產(chǎn)證變更姓名也就意味著是房產(chǎn)的過戶，一般父親對兒子的房產(chǎn)過戶可以是買賣過戶，也可以是贈予過戶，收取的費用差不多，主要是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等；如果是遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶，則沒有個人所得稅。
  我國《契稅暫行條例》規(guī)定了：
  第三條　契稅稅率為3-5%.
  契稅的適用稅率,由省,自治區(qū),直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案.
  第四條　契稅的計稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣,為成交價格；
  (二)土地使用權(quán)贈與,房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,房屋買賣的市場價格核定；
  (三)土地使用權(quán)交換,房屋交換,為所交換的土地使用權(quán),房屋的價格的差額.
  前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán),房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機關(guān)參照市場價格核定.
  第五條　契稅應(yīng)納稅額,依照本條例第3條規(guī)定的稅率和第4條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收.應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)X稅率
  應(yīng)納稅額以人民幣計算.轉(zhuǎn)移土地,房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算.
  第六條　有下列情形之一的,減征或者免征契稅：
  (一)國家機關(guān),事業(yè)單位,社會團體,軍事單位承受土地,房屋用于辦公,教學(xué),醫(yī)療,科研和軍事設(shè)施的,免征；
  (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征；
  (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征；
  (四)財政部規(guī)定的其他減征,免征契稅的項目.
  第十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門,房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù).
  納稅人未出具契稅完稅憑證的,土地管理部門,房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù).

  查看全文↓ 2018-05-31 12:45:17
• 144****7101

  房產(chǎn)證里去掉一個人名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
  　　過戶贈與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
  　　一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。

  查看全文↓ 2018-05-31 12:44:53
• 142****2200

  不能更名，只能辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子，稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-05-31 12:44:36

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• 問 房產(chǎn)證寫父子名字繳納多少錢呢？
  答

  你好這個是按房產(chǎn)過戶來算的， 如果你要去掉你父親的名字那么就要你你父親在房產(chǎn)里占了多少比例，如果是50% 那么你就要交一般的過戶費，房交所才能給你去掉名字， 就是等于 把所于你父親的那50%過戶到你自己的頭上， 希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭? 至于要交多少錢，就要看你房子所在位置和地方政策，都是不一樣的這個需要咨詢當(dāng)?shù)囟种薪?，或者是房交所前臺咨詢

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• 問 ?? 房產(chǎn)證寫父子名字繳納多少錢呢？
  答

  改名字就是過戶，肯定產(chǎn)生費用。老人家還健在的話有兩種方式：贈予過戶和買賣過戶，按現(xiàn)在政策，費用差不多，不如按買賣直接過戶。房屋過戶費用：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；這項必需要繳納2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營 業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；這項如果滿5年，房價不變，營業(yè)稅為03、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取；這項為04、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費、評估費、測繪費、工本費等不超過1000元

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• 問 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間房產(chǎn)證加名要多少錢？
  答

  需要進(jìn)行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈與，或是買賣方式過戶，父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過戶給兒子。1、贈與過戶流程：到公證處辦理贈與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過戶手續(xù)。費用基本上就是公證費加上工本費幾百元就可以辦理下來了。只是以后賣的話會繳納20%的個人所得稅。2、買賣過戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫父子名字嗎
  答

  可以寫的，小孩不用在場，由監(jiān)護人代簽字就行 了

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• 問 房產(chǎn)證可以寫父子的名字嗎
  答

  可以。但是一般是寫出資者的名字，如果是共同出資的購買的，可共同申請登記。通過贈與等方式實現(xiàn)共有的申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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