如何紿小該辦理房產(chǎn)證?如果我要是想讓他們給辦房產(chǎn)證的話我該怎么辦？

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• 137****1767

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:41:43
• 131****7222

  如果對方不辦理房產(chǎn)證可以到法院起訴并要求支付延期辦證的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-17 15:41:25
• 151****4296

  產(chǎn)權(quán)非常重要，很多人都會關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，而一般的產(chǎn)權(quán)主要體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，所以我們在買房子的時候，一定要看到房產(chǎn)證的，或者是給予承諾可以辦理房產(chǎn)證的。那么，如果房子沒房產(chǎn)證，能買嗎？買后能過戶嗎？
  
  
  
  今天，中原社區(qū)專家唐斌，為您講解“沒有房產(chǎn)證的房子，能辦理過戶嗎？”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  社區(qū)專家小資料
  
  
  
  姓名：唐斌
  
  負責(zé)區(qū)域：東外灘板塊
  
  聯(lián)系方式：
  
  職位：金牌客戶經(jīng)理
  
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  查看全文↓ 2019-06-17 15:41:21

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• 問 我想房產(chǎn)證更名該怎么辦
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)!一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預(yù)購普通住房按房價的1.5%)預(yù)征二，印花稅：（1） 合同印花稅： 新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四，個人所得稅個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例（上海：1%）核定應(yīng)納個人所得稅額。

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• 問 如何紿小該辦理房產(chǎn)證? 為什么我們小區(qū)開發(fā)商要統(tǒng)一辦房產(chǎn)證呢？
  答

  自己辦證有些麻煩,開發(fā)商代辦就要收費.其實沒有大證、小證的區(qū)別。房產(chǎn)證有房改房、商品房、經(jīng)濟適用房的區(qū)別，大家常說的小產(chǎn)權(quán)證實際上是一些集體土地上建的房子出售，國家正在對這類房產(chǎn)進行調(diào)整。

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• 問 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  您可以去房地產(chǎn)交易中心辦理，申請材料如下: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表原件； (二)身份證明復(fù)印件(驗原件)； (三)房地產(chǎn)買賣合同書原件； (四)屬于預(yù)售房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)售房地產(chǎn)抵押的，還應(yīng)提交樓花轉(zhuǎn)現(xiàn)證明文件原件； (五)有委托的還應(yīng)提交委托證明文件及受托人身份證明復(fù)印件(驗原件)； (六)開發(fā)商已取得《房地產(chǎn)證》的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》原件； (七)若合同面積、價款有改變應(yīng)提交補充協(xié)議； (八)申請登記前已交稅的提交完稅票據(jù)； (九)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  房產(chǎn)證可以由個人去辦理。如果購買的是新房，首先需要確定你購買的樓盤開發(fā)商已經(jīng)去房管局進行了初始登記之后才可以接著辦理個人的房屋所有權(quán)登記。辦理房產(chǎn)證是要到所在城市的房屋管理局辦理。需要準備的證件有：1、填寫好內(nèi)容的房屋(地)所有權(quán)登記申請表（需相關(guān)部門蓋章）；2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；4、專項維修資金專用收據(jù)；5、契稅完稅或減免稅憑證；6、購房人身份證明(復(fù)印件核對原共有的提交共有協(xié)議；7、銀行的提前還貸證明。辦理房產(chǎn)證涉及到以下費用：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；6、按揭貸款的話要120元抵押登記費；所以主要是看你買多大的房子，按照面積來算的。正常情況下辦理房產(chǎn)證需要受理日起22個工作日。

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• 問 我想辦理房產(chǎn)證怎么辦去哪里辦
  答

  房產(chǎn)證都是在所在區(qū)域的建委辦理的

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