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15種法定退房條件1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。3、商品房預售許可證存在欺詐。4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實。5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實。6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。7、房屋存在質量問題嚴重影響正常居住使用。8、遲延交付房屋超過約定期限。9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。10、按揭貸款合同不能訂立。11、所售房屋主體結構質量不合格。12、房屋的產(chǎn)權面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。13、規(guī)劃、設計變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內通知購房者的，有權退房）。14、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍。15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的。
全部3個回答>我想房產(chǎn)證更名該怎么辦
146****4935 | 2014-03-14 21:26:48
已有4個回答
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136****1949
一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!
查看全文↓ 2014-03-17 09:06:54
但地區(qū)可能存在地區(qū)性質!
一般來說更名是需要花錢的!!
建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!
注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。
房產(chǎn)轉讓的稅收
一，契稅：（受讓人繳納）
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%
預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征
二，印花稅：
（1） 合同印花稅： 新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
（2）權利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權證每件五元
三，營業(yè)稅（5%）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
單位銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額。 四，個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉讓所得”（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。 -
141****5709
只要產(chǎn)權人同意,直接按買賣程序辦**好啦,沒什嗎后遺癥,
查看全文↓ 2014-03-15 09:39:00 -
137****3537
原房主的房產(chǎn)證沒有下來是不能辦理過戶手續(xù)的，所以**好選擇其他有產(chǎn)權證的房子，沒有產(chǎn)權證的房子預定是有風險的，
查看全文↓ 2014-03-15 09:06:10 -
157****0866
其實你的情況不是沒有辦法，只是相對會復雜點，而且你的問題也不夠詳細?？梢蚤_出死亡證明后去辦理繼承期間如果需要把所有的錢先還上可以去找擔保墊資公司幫你辦理贖樓后再去更名，更名時也可以辦理按揭手續(xù)就可以把擔保公司借的錢還上。
查看全文↓ 2014-03-14 21:42:44
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房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！ ∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用： 如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%（市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
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做抵貸不一唄，贈與或過戶先不說費用對你今后買房子也不利啊，二套買房享受不了優(yōu)惠。不劃算！
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（一）、房產(chǎn)證更名有幾種情況？①、全款買房可直接以更正登記、贈與、買賣的方式加名減名。②、貸款買房提前還款或變更抵押人之后，可以辦理。（二）、贈與和買賣有什么區(qū)別？贈與、買賣適用場景：父母子女間，兄弟姐妹間，朋友間（情侶）加名、去名。①、房屋買賣辦理流程：簽署房屋買賣合同 → 網(wǎng)簽備案 → 到地稅局報稅 → 不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：身份證、地稅完稅/免稅證明、房屋買賣合同、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證）（原件、復印件）、戶口本、房產(chǎn)證（無抵押、無限制、配圖需復?。?。稅費情況：契稅、個人所得稅、印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金（經(jīng)濟適用房需繳納）、土地收益金（房改房繳納）以及房產(chǎn)交易手續(xù)費等。②、房屋贈與辦理流程：簽署房屋贈與合同 → 到房屋所在地地稅局報稅 → 不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。所需資料：贈與雙方身份證件、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證）（原件、復印件）、戶口本；地稅完稅/免稅證明；房屋贈與合同；房產(chǎn)證（無抵押、無限制、配圖需復?。?。（三）、房產(chǎn)證更名登記如何處理？前提：房產(chǎn)無抵押無貸款適用場景：夫妻之間辦理流程：夫妻雙方持房屋產(chǎn)權證、身份證、戶口本、結婚證到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請。費用：登記費80元/套（住宅）、550元/宗（非住宅）；工本費10元/本（一本免收）；免征契稅、個人所得稅、增值稅。注意：離婚析產(chǎn)辦理更名的還需攜帶離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記中心更正登記窗口申請。（四）、房產(chǎn)證更名有哪些注意事項？房產(chǎn)證加名、減名只發(fā)生在房屋無貸款的情況，若按揭房有貸款必須還清貸款解除抵押后，才能加名或減名。貸款沒還清的房子，需要先向銀行申請變更抵押人，銀行同意后才能辦理更名，實際操作中，一般銀行為了規(guī)避風險不會同意。
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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
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