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日本日本以房養(yǎng)老產品的設計具有局限性。日本是自然災害嚴重的國家，在日本人心目中，土地遠比木結構房屋重要。因此，在日本的房產價值計算中，政府乃至很多金融機構只計算土地價值。而且，一般只能以附帶土地所有權的“別墅”作為擔保物，這就意味著即便是高檔公寓也會被擋在門外（因其土地為共有）。此外，大多數金融機構提供的商業(yè)產品只限定接受日本某地區(qū)的不動產作為擔保。為了防止合同到期或老人去世后出現抵押權實現困難，日本以房養(yǎng)老產品大多限制老人與他人共同居住，有的只允許老人與65歲以上配偶共同居住。但是，日本老年人的養(yǎng)老問題日漸突顯。2010年日本“高齡社會白皮書”中統(tǒng)計顯示：65%的日本老人對其儲蓄額不滿意，且62.8%的老人希望“一直住在原來的住房里”。同時，日本內務省統(tǒng)計出65歲以上日本老人的住宅自有率達到了88.9%。在這樣的背景下，日本采取了許多措施推動以房養(yǎng)老產品的普及。
全部3個回答>??以房養(yǎng)老如何運作？有沒有什么風險呢？
138****0599 | 2019-06-17 08:47:41
已有3個回答
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135****5788
現在各地并未出臺以房養(yǎng)老的實施辦法，還不具備可操作性，各地的商業(yè)銀行，也很大顧慮。不是積極態(tài)度，因為對于銀行來說，風險很大，這個也是自愿的，國家不強制實行，房子的價格，和按月給的保險款，到底多少差距，誰也不能預先知道今后的情況。
查看全文↓ 2019-06-17 08:48:10
銀行是商業(yè)銀行，虧本的買賣是不做的，其實以房養(yǎng)老，就是你把房子賣給銀行了，銀行分期把房款給你，作為養(yǎng)老補貼的費用，到時候，那房子就不是你的了，而是銀行的了。 -
136****0830
1. 是一種新興的養(yǎng)老模式，只是少數大城市在試點，還沒能普通推開。
查看全文↓ 2019-06-17 08:48:04
2. 一般做法是：由社區(qū)或政府或保險公司實施，公民個人將自己所有的房產進行評估，和實施單位簽養(yǎng)老合同，由實施單按月發(fā)區(qū)養(yǎng)老金，養(yǎng)老金數額多少根據房子價值核定，養(yǎng)老金一直給到死亡，死亡后房子由實施單位拍賣，償還所支付的養(yǎng)老金，有剩余的再做為遺產由繼承人繼承。
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158****7800
，“以房養(yǎng)老如何運作？麻煩告訴我可以執(zhí)行的具體辦法，謝謝！”，將房屋出租，收取租金用于養(yǎng)老。
查看全文↓ 2019-06-17 08:47:58
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“以房養(yǎng)老”保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務。報道稱隨著人口老齡化的提速，如何實現老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所依，不只是百姓所關心的，也是政府和企業(yè)所關注的，這是決定百姓生活質量的關鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，常被稱為“以房養(yǎng)老”保險，是保險業(yè)對解決養(yǎng)老問題的一種探索。報道稱以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。業(yè)內人士表示，對于有房產但養(yǎng)老金不足的老年人來說，反向抵押養(yǎng)老保險提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點業(yè)務量不大，但確實滿足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。
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房，肯定沒問題。舊房的話，可以馬上去上戶口啊。 如果不能上，可能被占用。
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小區(qū)內公共設施的總面積之和就是公攤總面積,分到各戶時,都是按照一定的面積比例劃分的,一般來說,高層的公攤面積是左右,就是住房總面積乘以20%,多層的都是13%-19%.
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先看一看自己所選擇的戶型客廳是否是坐北朝南而且必須要有能夠接收到陽光的陽臺，如果客廳是朝北的話，那么相對來說就不是很好，而且冬季的時候在客廳里面會感覺特別的陰冷。過道的設計購買的戶型必須要有寬敞的走廊，千萬不要太雞肋，有些戶型走廊非常的窄小，連基本的走路都無法達到，更不用說在旁邊擺一些盆栽之類的啦，那這樣的戶型肯定是不行的。朝南的房間多一點
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