??以房養(yǎng)老如何運(yùn)作？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 135****5788

  現(xiàn)在各地并未出臺(tái)以房養(yǎng)老的實(shí)施辦法，還不具備可操作性，各地的商業(yè)銀行，也很大顧慮。不是積極態(tài)度，因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)很大，這個(gè)也是自愿的，國(guó)家不強(qiáng)制實(shí)行，房子的價(jià)格，和按月給的保險(xiǎn)款，到底多少差距，誰(shuí)也不能預(yù)先知道今后的情況。
  銀行是商業(yè)銀行，虧本的買(mǎi)賣(mài)是不做的，其實(shí)以房養(yǎng)老，就是你把房子賣(mài)給銀行了，銀行分期把房款給你，作為養(yǎng)老補(bǔ)貼的費(fèi)用，到時(shí)候，那房子就不是你的了，而是銀行的了。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:48:10
• 136****0830

  1. 是一種新興的養(yǎng)老模式，只是少數(shù)大城市在試點(diǎn)，還沒(méi)能普通推開(kāi)。
  2. 一般做法是：由社區(qū)或政府或保險(xiǎn)公司實(shí)施，公民個(gè)人將自己所有的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，和實(shí)施單位簽養(yǎng)老合同，由實(shí)施單按月發(fā)區(qū)養(yǎng)老金，養(yǎng)老金數(shù)額多少根據(jù)房子價(jià)值核定，養(yǎng)老金一直給到死亡，死亡后房子由實(shí)施單位拍賣(mài)，償還所支付的養(yǎng)老金，有剩余的再做為遺產(chǎn)由繼承人繼承。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 08:48:04
• 158****7800

  ，“以房養(yǎng)老如何運(yùn)作？麻煩告訴我可以執(zhí)行的具體辦法，謝謝！”，將房屋出租，收取租金用于養(yǎng)老。

  查看全文↓ 2019-06-17 08:47:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??以房養(yǎng)老日本是如何運(yùn)作的？
  答

  日本日本以房養(yǎng)老產(chǎn)品的設(shè)計(jì)具有局限性。日本是自然災(zāi)害嚴(yán)重的國(guó)家，在日本人心目中，土地遠(yuǎn)比木結(jié)構(gòu)房屋重要。因此，在日本的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算中，政府乃至很多金融機(jī)構(gòu)只計(jì)算土地價(jià)值。而且，一般只能以附帶土地所有權(quán)的“別墅”作為擔(dān)保物，這就意味著即便是高檔公寓也會(huì)被擋在門(mén)外（因其土地為共有）。此外，大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)提供的商業(yè)產(chǎn)品只限定接受日本某地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保。為了防止合同到期或老人去世后出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)困難，日本以房養(yǎng)老產(chǎn)品大多限制老人與他人共同居住，有的只允許老人與65歲以上配偶共同居住。但是，日本老年人的養(yǎng)老問(wèn)題日漸突顯。2010年日本“高齡社會(huì)白皮書(shū)”中統(tǒng)計(jì)顯示：65%的日本老人對(duì)其儲(chǔ)蓄額不滿(mǎn)意，且62.8%的老人希望“一直住在原來(lái)的住房里”。同時(shí)，日本內(nèi)務(wù)省統(tǒng)計(jì)出65歲以上日本老人的住宅自有率達(dá)到了88.9%。在這樣的背景下，日本采取了許多措施推動(dòng)以房養(yǎng)老產(chǎn)品的普及。

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• 問(wèn) ??什么叫以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老如何？
  答

  “以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。報(bào)道稱(chēng)隨著人口老齡化的提速，如何實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)、老有所依，不只是百姓所關(guān)心的，也是政府和企業(yè)所關(guān)注的，這是決定百姓生活質(zhì)量的關(guān)鍵，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，常被稱(chēng)為“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)，是保險(xiǎn)業(yè)對(duì)解決養(yǎng)老問(wèn)題的一種探索。報(bào)道稱(chēng)以房養(yǎng)老是指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的老年人，將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老年人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于有房產(chǎn)但養(yǎng)老金不足的老年人來(lái)說(shuō)，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)提供了一種新的增加養(yǎng)老收入的手段，雖然試點(diǎn)業(yè)務(wù)量不大，但確實(shí)滿(mǎn)足了一部分特定老年人的養(yǎng)老需求。

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• 問(wèn) ??如何查詢(xún)學(xué)區(qū)房學(xué)籍占用？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房，肯定沒(méi)問(wèn)題。舊房的話(huà)，可以馬上去上戶(hù)口啊。 如果不能上，可能被占用。

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• 問(wèn) ??公攤面積如何分配呢？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的總面積之和就是公攤總面積,分到各戶(hù)時(shí),都是按照一定的面積比例劃分的,一般來(lái)說(shuō),高層的公攤面積是左右,就是住房總面積乘以20%,多層的都是13%-19%.

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何看戶(hù)型？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  先看一看自己所選擇的戶(hù)型客廳是否是坐北朝南而且必須要有能夠接收到陽(yáng)光的陽(yáng)臺(tái)，如果客廳是朝北的話(huà)，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)就不是很好，而且冬季的時(shí)候在客廳里面會(huì)感覺(jué)特別的陰冷。過(guò)道的設(shè)計(jì)購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型必須要有寬敞的走廊，千萬(wàn)不要太雞肋，有些戶(hù)型走廊非常的窄小，連基本的走路都無(wú)法達(dá)到，更不用說(shuō)在旁邊擺一些盆栽之類(lèi)的啦，那這樣的戶(hù)型肯定是不行的。朝南的房間多一點(diǎn)

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