如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證能否撤銷

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• 155****7427

  可以注銷.　
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　　
  
  （一）房屋滅失的；　
  
  （二）放棄所有權(quán)的；　
  
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！?br/>
  第三十九條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；　
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　
  
  （四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:53
• 144****0574

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）
  
  房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請(qǐng)→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件：
  (一)土地使用權(quán)依法終止的;
  
  (二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
  
  (三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;
  
  (四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
  
  房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料：
  
  1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;
  
  2、申請(qǐng)人身份證明：
  
  ①屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
  
  ②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
  
  ③單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:49
• 151****5872

  2019拆遷新招“撤銷”房產(chǎn)證，你的被拿走了嗎？
  
  拆遷已經(jīng)啟動(dòng)，卻看不到任何實(shí)際的文書及有效文件。因?yàn)橐坏┳鞒?，意味著征收就得依?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的嚴(yán)格規(guī)制。
  
  
  
  
  
  有的地方拆遷程序是協(xié)商、簽協(xié)議、補(bǔ)償，其他程序文件都沒有；
  
  各地拆遷程序五花八門卻與法律規(guī)定的程序差很多。
  
  在此情形下，征收方以各種語言哄騙被征收人，不慌不忙的先將能拆、易拆的拆掉，對(duì)較為難啃的骨頭形成包圍圈，進(jìn)而施加強(qiáng)大的輿論、政策壓力迫使其簽約走人。而此時(shí)那些“看上去很美”的法規(guī)規(guī)定全都用不上，被征收人的權(quán)利客觀上陷入了無從救濟(jì)的糟糕局面中。
  
  一、 撤銷房產(chǎn)證，被征收人對(duì)涉案建筑的所有權(quán)、補(bǔ)償權(quán)益是否受到影響？
  
  房產(chǎn)證撤了就撤了，房子還是你的，拆的時(shí)候補(bǔ)償還是只能給你。然而問題在于，一旦此階段被征收人的房屋遭遇違法暴力強(qiáng)拆，被征收人就極有可能因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而難以行使法律救濟(jì)權(quán)利，甚至遭遇告到法院去連案都立不上的窘境。因此，政府撤銷房產(chǎn)證這一招的威力，在現(xiàn)實(shí)層面仍是不容小覷的。
  
  二、是否會(huì)因房產(chǎn)證被撤而被認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而不予補(bǔ)償？
  
  當(dāng)下“以拆違代拆遷”陰招到處泛濫的時(shí)期。對(duì)此，律師認(rèn)為“無證房”絕不等于“違法建筑”。對(duì)于涉案建筑而言，雖然房產(chǎn)證被撤銷，但建設(shè)工程規(guī)劃許可證等其他建設(shè)審批文件仍在，一旦征收程序啟動(dòng)，在認(rèn)定環(huán)節(jié)其仍應(yīng)被依法認(rèn)定為合法建筑。
  
  
  
  
  
  三、既然房產(chǎn)證被撤，能不能重新申領(lǐng)一個(gè)？
  
  不可能。 因?yàn)樯姘附ㄖ苓呉驯患{入相關(guān)建設(shè)規(guī)劃范圍，房屋權(quán)屬的變動(dòng)已被凍結(jié)了，無法重新申領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  四、到底因?yàn)槭裁闯纷C？被征收人的證件在申領(lǐng)時(shí)真的存在違法行為么？
  
  《房屋登記辦法》第81條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書，登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
  
  那么實(shí)踐中被征收人究竟是否在多年前申領(lǐng)證件時(shí)使用了隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段呢？答案當(dāng)然是否定的。欲加之罪，何患無辭。實(shí)踐中，地方政府通常會(huì)以當(dāng)年辦證時(shí)被征收人提交的相關(guān)文件、材料不全，不符合當(dāng)?shù)氐牡胤叫砸?guī)定為由來套用第81條的規(guī)定對(duì)房產(chǎn)證予以撤銷。但問題在于所謂的地方性規(guī)定往往是地方政府在住建部相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上人為增設(shè)相對(duì)人的義務(wù)，所謂不全的材料也都是政府機(jī)關(guān)內(nèi)部應(yīng)予提供的“認(rèn)定意見”等被征收人在申領(lǐng)時(shí)根本無從知曉的材料。從嚴(yán)格的法律角度看，撤銷房產(chǎn)證無論從事實(shí)上還是法律上都是站不住腳的錯(cuò)誤做法，而這樣的做法卻很容易被審理相關(guān)案件的法院予以認(rèn)可。
  
  五、無論如何都是為了逼簽，及時(shí)咨詢專業(yè)律師 ，幫您避免被‘套路’
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 19:02:43

相關(guān)問題

• 問 如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以注銷嗎
  答

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 　　抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料： 　　1、抵押人身份證; 　　2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　3、《貸款還清證明》; 　　4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證; 　　5、《注銷登記申請(qǐng)書》。 　　注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

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• 問 ??房產(chǎn)證能注銷嗎?如何注銷房產(chǎn)證?
  答

  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證如何撤銷?如何撤銷房產(chǎn)證上的名字
  答

  辦理房產(chǎn)公證撤銷，要先以書面形式向出具該公證書的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)查，經(jīng)過復(fù)查，只有符合可以撤銷的情況時(shí)，才能由該公證機(jī)關(guān)辦理撤銷。辦理公證撤銷，應(yīng)該在收到公證書之日一年以內(nèi)，以書面形式向出具該公證書的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查，載明申請(qǐng)人認(rèn)為公證書存在的錯(cuò)誤及其理由，提出撤銷或者更正公證書的具體要求，并提供相關(guān)證明材料。公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提出的公證書的錯(cuò)誤及其理由進(jìn)行審查、核實(shí)，區(qū)別不同情況后，按照以下規(guī)定予以處理：1、公證書的內(nèi)容合法、正確，僅證詞表述或者格式不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)收回公證書，更正后重新發(fā)給當(dāng)事人；不能收回的，另行出具補(bǔ)正公證書；2、公證書的基本內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，應(yīng)當(dāng)作出撤銷公證書的處理決定；3、公證書的部分內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，可以出具補(bǔ)正公證書，撤銷對(duì)違法或者與事實(shí)不符部分的證明內(nèi)容；也可以收回公證書，對(duì)違法或者與事實(shí)不符的部分進(jìn)行刪除、更正后，重新發(fā)給當(dāng)事人；4、公證書的內(nèi)容合法、正確，但在辦理過程中有違反程序規(guī)定、缺乏必要手續(xù)的情形，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦缺漏的程序和手續(xù)；無法補(bǔ)辦或者嚴(yán)重違反公證程序的，應(yīng)當(dāng)撤銷公證書。除此之外，如果公證書的內(nèi)容合法、正確、辦理程序無誤的，則不能作撤銷處理。

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• 問 如何注銷房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記： （一）房屋滅失的； （二）放棄所有權(quán)的； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。 3．辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證如何撤銷
  答

  xx市房屋登記部門:本人系xx市xx地人,姓名xx,家中現(xiàn)居住關(guān)系成員x人,總面積為xx平方。曾在你部門辦理過房產(chǎn)登記,現(xiàn)不慎將房產(chǎn)證丟失,特向你部門申請(qǐng)注銷,望審查注銷。申請(qǐng)人:某某;年月日

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