如何注銷房產(chǎn)證

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• 154****6703

  經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  
  2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。
  
  3．辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:38:40
• 141****6460

  一、房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：
  　　申請(qǐng)→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。
  　　二、房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件：
  　　(一)土地使用權(quán)依法終止的;
  　　(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;
  　　(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;
  　　(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
  　　三、房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料：
  　　1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;
  　　2、申請(qǐng)人身份證明：
  　?、賹賯€(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。
  　?、趦?nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。
  　　③單位授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明;個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明。
  　　④未成年人的監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，還需提供監(jiān)護(hù)人關(guān)系證明材料及監(jiān)護(hù)人的身份證明。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:38:08
• 133****3716

  你沒有權(quán)注銷第三人的房產(chǎn)證,還需到法院起訴,起訴開發(fā)商賣房無效

  查看全文↓ 2018-06-22 15:37:31

相關(guān)問題

• 問 如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以注銷嗎
  答

  房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 　　注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。 　　住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 　　抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料： 　　1、抵押人身份證; 　　2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 　　3、《貸款還清證明》; 　　4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證; 　　5、《注銷登記申請(qǐng)書》。 　　注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。

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• 問 ??房產(chǎn)證能注銷嗎?如何注銷房產(chǎn)證?
  答

  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證如何被注銷
  答

  你說的那種情況無法注銷。注銷一般是指房產(chǎn)滅失后才注消，另外，按你所說，是你父母的名字，房產(chǎn)政策對(duì)你本人是沒有影響的。如果你真的注銷成功了，對(duì)買房子的老人有影響的，我國(guó)房產(chǎn)是以登記生效，如果登記機(jī)關(guān)將該房產(chǎn)注銷了，那買房的老人就沒有那個(gè)房產(chǎn)資產(chǎn)了。

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• 問 如何注銷房產(chǎn)證?房產(chǎn)證能否撤銷
  答

  可以注銷.　根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У?；　（二）放棄所有權(quán)的；?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！〉谌艞l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；　（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么注銷?房產(chǎn)證注銷要多久?
  答

  咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?。（已房管局所說為準(zhǔn)）房產(chǎn)證注銷登記的辦理程序：申請(qǐng)→受理→初審→核準(zhǔn)→記載于登記簿→立卷歸檔。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要滿足的申請(qǐng)條件：(一)土地使用權(quán)依法終止的;(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;(三)房屋所有權(quán)因放棄而終止的;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。房產(chǎn)證注銷登記辦理需要的申請(qǐng)材料：1、房地產(chǎn)變更及其他登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明：①屬個(gè)人的，提供身份證明：內(nèi)地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國(guó)護(hù)照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護(hù)照。②內(nèi)地法人或其他組織提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證或其他登記證明、法定代表人或負(fù)責(zé)人證明;境外(包括港、澳、臺(tái))法人或其他組織提供經(jīng)公證或見證的登記證明。

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