?? 新購商品房保修期如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？

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• 153****5534

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計(jì)算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
  《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  此外，建設(shè)部在 《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。
  此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定，以保護(hù)自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:32:42
• 132****5813

  從開發(fā)商手中的《竣工驗(yàn)收報告》之日起計(jì)算，
  商品房的保修要區(qū)分是什么保修，主體是終身，防水是5年（或是3年）等等，你收房的時候應(yīng)該《房屋使用說明書》和《房屋質(zhì)理保證書》的，上面寫的很清楚
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:32:35
• 132****6279

  一、施工方應(yīng)該承擔(dān)的保修期
  目前我們的房屋保修依據(jù)的是2000年6月30日國家建設(shè)部頒發(fā)的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，它根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》制訂本辦法，目的是為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益。這可以說是施工方承諾開發(fā)商的保修期規(guī)定。
  該辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。而所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。 該方法第七條，規(guī)定了房屋在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：
  一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；一般來說，居住用房規(guī)定的合理使用年限50年。
  二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
  五、裝修工程為2年。
  六、其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
  以上所有房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  二、開發(fā)商承諾購房者的保修期
  為了保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，促進(jìn)住宅銷售，決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，1998年9月1日起實(shí)施的，《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，該規(guī)定第五條也有關(guān)于商品房保修期的規(guī)定，這可以說是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期**低規(guī)定。內(nèi)容如下：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
  1. 屋面防水3年；
  2. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  3. 墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  4. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  5. 門窗翹裂、五金件損壞1年；
  6. 管道堵塞2個月；
  7. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；
  8. 衛(wèi)生潔具1年；
  9. 燈具、電器開關(guān)6個月；
  10. 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
  住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  三、質(zhì)量保修書范本
  發(fā)包人(全稱)：____
  承包人(全稱)：____
  發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。
  一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
  承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。
  質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道 設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:32:30

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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  我聽說商品房有保修期，但具體多久我不太確定，可能要查一下資料。

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• 問 住宅保修期如何計(jì)算？
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  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
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  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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• 問 業(yè)主購房保修期如何計(jì)算？
  答

  “建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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