業(yè)主購房保修期如何計算？

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• 146****6430

  “建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:32:46
• 155****3612

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。
  《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  此外，建設(shè)部在 《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中，還詳細規(guī)定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發(fā)商與用戶 自行約定。
  此外，上述期限是指建筑商對開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業(yè)主手中，上述規(guī)定的保修期限可能已經(jīng)過了大半。因此，這一期限要比上述規(guī)定的保修期限要短，業(yè)主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-02 15:31:20
• 147****6927

  房屋保修期的規(guī)定很復(fù)雜。我們舉例來說，假設(shè)房屋于２００２年１月１日竣工，而開發(fā)商于２００３年１月１日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為４年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的３年的**低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認定為３年。
  買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:30:22
• 152****2418

  有個誤區(qū)，許多購房者相當(dāng)然以為房屋保修期的起始日期是從交房那天開始計算。其實，根據(jù)法規(guī)，是從驗收之日計算，但只是建設(shè)單位與施工單位之間的約定。
  
  　　 據(jù)了解，購房者可與開發(fā)商另行約定，并在購房合同附加條款中體現(xiàn)。如果購房合同中沒有這類條款，后期買賣雙方仍可再進行約定。

  查看全文↓ 2018-07-02 15:28:11

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• 問 住宅保修期如何計算？
  答

  我記得我買房的時候是面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年，還有就不記得了

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• 問 房屋裝修的保修期是多少?。抠|(zhì)量保修期如何計算？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　∩唐纷≌谋Ｐ奁谙薏坏玫陀诮ㄔO(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。　　舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發(fā)商承諾的保修期還剩四年，此時開發(fā)商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經(jīng)隔了兩年多才賣出去，保修期已經(jīng)不足三年了，但**低也要按三年計算?！　《?、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認?！　》课葙|(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p> 全部4個回答>

• 問 房子保修期不一，如何計算？
  答

  國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。兩者規(guī)定有些差異，根據(jù)行政法規(guī)優(yōu)先于部門規(guī)章，當(dāng)兩者規(guī)定不一樣時取行政法規(guī)的規(guī)定。

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• 問 商品房的保修期限是多久？如何計算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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