?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****1213

  看房注意事項和買房注意事項看房注意：
  1、避免路沖
  　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電
  　　3、注意前后院的布置設計，好的布置有時可推斷出房主比較愛護房子
  　　4、房間要敞亮、通風。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。
  　　5、主臥房是否在樓上
  　　6、車房是否和房屋相連
  　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。
  　　8、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的
  　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。
  　　10、廚房是否有 kitchen island
  　　11、洗碗池深嗎？
  　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑
  　　13、是否有分區(qū)空調(diào)
  　　14、燃氣優(yōu)于燃油
  　　15、注意空調(diào)機是否產(chǎn)生噪音
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:52:01
• 144****3794

  一、首先要關注樓盤價格。
  樓盤的價格反映了樓盤的實力，能夠以較低的價格購買到房子當然好，但是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜偷工減料降低成本價甚至為了價格不顧房屋結構安全。購房者一定要裁量雙眼，不要被低價所迷惑，綜合實力強的樓盤絕對會賣出好價錢。您可以根據(jù)資金狀況挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價格相對適中的樓房。二、挑選好的住宅環(huán)境。
  好的住宅環(huán)境對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。
  三、合理選擇房屋的地段。
  商品房所處的地理位置決定了日后工作、上學、就醫(yī)、生活等是否方便的問題。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段。上班族要選擇交通方便上下班的地段。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學。當然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。
  四、選擇信譽資質(zhì)良好的開發(fā)商。
  五、嚴格把關房屋質(zhì)量。
  首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:51:35
• 158****2717

  在購房時需要重點關注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
  3、相關證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:51:27
• 155****9394

  如何挑選商品房
  一挑價格目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價格時，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經(jīng)銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的樓房。二挑地段所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學。當然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。三挑質(zhì)量挑質(zhì)量的實質(zhì)是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。四挑環(huán)境挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設施齊全，并能為住戶提供休息娛樂的場所。五挑開發(fā)商購房者在購房時，更應對房地產(chǎn)開發(fā)商進行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設項目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實力如何，是不是靠預付款來維持工程進度等等?？傊?，一定要挑有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:51:05
• 145****5420

  
  　　　　一挑價格。近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商之間價格競爭十分激烈，為購
  　　房者提供了理想的心理價位，且目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，
  　　購房者在選擇房源、價格時，大有回旋余地，特別是有些開發(fā)商為了
  　　加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只
  　　要適時抓住機遇，真正挑選消費性能好，**潛力大，質(zhì)量有保證，
  　　價格低廉的樓盤進行購買。
  
  　　　　二挑地段。所謂地段指商品房所處的地理位置。如今房地產(chǎn)開發(fā)
  　　遍地開花，商品房遍布城市，根據(jù)商品房所處的不同區(qū)位，將其劃分
  　　為**（城中心鬧市區(qū)）、好地段（城區(qū)）、一般地段（城郊區(qū)）。
  　　這些地段有一個明顯的區(qū)分點，就是商品房價格以及區(qū)位環(huán)境各不相
  　　同。因此，購房者根據(jù)商品房的不同地段可以各取所需，一般情況下，
  　　老年人多數(shù)選擇靠醫(yī)院、劇場較近，便于就醫(yī)、看戲的城區(qū)或郊區(qū)地
  　　段，利于老年人生活起居。青年人多數(shù)選擇城中鬧市區(qū)的**，
  　　那里的人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下
  　　班。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近**地段，主要便于孩子就近
  　　入學。至于選擇城中，還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭
  　　的經(jīng)濟實力而定。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:50:58

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• 問 ?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。商品房合同備案怎么查詢？一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息；二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。

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• 問 ?? 無證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因為公積金審核也需要一定時間，一般合同中都會約定在一個時間內(nèi)，尾款需達到開發(fā)商賬戶，若申請公積金貸款時間較晚，超出時間，開發(fā)商會會做違約處理。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息；二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關信息。

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• 問 ?? 商品房拆遷如何補償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1，公共利益拆遷，已周邊市場**高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權利，1：2（全國已經(jīng)有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等權利。

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• 問 ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。

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