?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****2451

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;
  2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。
  
  商品房合同備案怎么查詢？
  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；
  二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。
  1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；
  2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；
  3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:39
• 137****7064

  購買房產(chǎn)要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個購房人在購房前必需要做的事情。購房前對所購房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房后自己的利益也可以受到法律的保護。
  
  　　要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購房人要做到以下幾步：
  
  　　第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  
  　　產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:32
• 141****0811

  1、房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門受理大廳微機內(nèi)申請查詢，現(xiàn)在的房屋登記在微機檔案內(nèi)都有登記；
  2、房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到；
  3、房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門抵押登記科查詢，若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記（包括按揭貸款、抵押貸款等）的房產(chǎn)必須在這里辦理抵押登記；
  4、房屋所有權(quán)人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到房管部門商品房合同備案科室--房產(chǎn)科查詢購買的商品房是否已經(jīng)備案登記，按法律規(guī)定開發(fā)商出售的商品房必須在此備案登記；
  5、若是自建（合建）的房屋還沒有辦理房權(quán)證的話，當事人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書），到檔案局檔案科室查詢建設(shè)規(guī)劃部門批準核發(fā)的建房許可證.

  查看全文↓ 2019-06-14 16:22:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看房注意事項和買房注意事項看房注意：1、避免路沖　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電　　3、注意前后院的布置設(shè)計，好的布置有時可推斷出房主比較愛護房子　　4、房間要敞亮、通風。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。　　5、主臥房是否在樓上　　6、車房是否和房屋相連　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。　　8、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑。　　10、廚房是否有 kitchen island　　11、洗碗池深嗎？　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑　　13、是否有分區(qū)空調(diào)　　14、燃氣優(yōu)于燃油　　15、注意空調(diào)機是否產(chǎn)生噪音

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• 問 ?? 無證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因為公積金審核也需要一定時間，一般合同中都會約定在一個時間內(nèi)，尾款需達到開發(fā)商賬戶，若申請公積金貸款時間較晚，超出時間，開發(fā)商會會做違約處理。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 ?? 商品房拆遷如何補償？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1，公共利益拆遷，已周邊市場**高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3，商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2（全國已經(jīng)有好多地方賠賞。也就是拆遷1套賠賞2套面積）分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等等賠賞（也可以享受到利益共享）等等權(quán)利。

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• 問 ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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