如何找二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？

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• 139****7455

  二手房房源其實是不少的，但是很多民眾由于不知道尋找房源的途徑導致選擇范圍變小，造成金錢上的損失和生活上的不便。今天小編就跟大家分享一下尋找二手房房源真實又可靠的途徑。
  
  1. 網(wǎng)絡(luò)信息
  
  隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，從網(wǎng)上獲取信息正在成為人們獲取信息的主要方式。常見的網(wǎng)站有以下幾種。
  
  （1）政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站，市民可以了解房產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。
  
  (2)專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富，信息量大，可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息，功能強大而實用。
  
  比如搜狐焦點網(wǎng)，搜狐焦點網(wǎng)是全球**大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，一直引領(lǐng)新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于絕對**的地位。
  
  (3)房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多，主要進行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
  
  (4)房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的房產(chǎn)網(wǎng)站，提供房源查詢功能，部分網(wǎng)站還能提供在線交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
  
  2.廣告

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:41
• 148****3878

  、通過各大房產(chǎn)網(wǎng)站
  很多業(yè)主，會選擇在自己相信的房產(chǎn)網(wǎng)站中發(fā)布自己的房源信息，其中不乏很多優(yōu)質(zhì)的房源信息，這對于經(jīng)紀人來說就是很重要的信息需要及時獲取。因此經(jīng)紀人需要在用戶活躍的房產(chǎn)網(wǎng)站上，實時關(guān)注，很有可能獲取房源信息。
  
  二、通過報紙獲取房源信息
  
  報紙作為一個傳統(tǒng)媒介，在現(xiàn)代還是有一定的影響價值的，所以經(jīng)紀人可以利用報紙信息挖掘房源，報紙上可能會有同行刊登的房源信息，或者業(yè)主自己刊登的房源信息，都是值得經(jīng)紀人關(guān)注和獲取的，當然經(jīng)紀人也可以以“房源信息免費登記”為主題進行宣傳，吸引業(yè)主進行房源委托。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:36
• 133****3068

  正所謂錢如雨、房如草，又到一年暴雨時，自然這草也就野蠻生長起來了。每每到了這房價瘋漲、眾生皆狂的時刻，大家總想發(fā)表點自己的觀點。威嚴如萬獸之王獅子般的ZF官員們總是用不容置疑的語氣表示一切皆在掌握，草原生態(tài)正常、植物長勢喜人；智慧如獵鷹般的權(quán)威專家們總是用更高層次的目光告訴大家，這草水長的太快透支土地養(yǎng)分，吃棗藥丸；貪婪如鬣狗狐貍般的各色開發(fā)商們也時不時的用真誠的語氣保證，草里有水分才正常啊，一個正常的草原長出來的草就是該富含水分的，這是常識！
  
  
  
  他們說的都好有道理，作為一名還在吃草的社會底層兔子我竟無言以對！唯一的遺憾是，上面三種動物都不是吃素的，他們吃兔子~~~不過我也沒有怨言，畢竟兔子吃草長肉是天理，猛獸吃兔子長肉也是天理，哪天兔子能吃老鷹獅子了一定是你精神出問題了。總之，天地不仁以萬物為芻狗，天理面前多談現(xiàn)實少談情懷。
  
  
  
  本來，身為一名兔子沒必要更沒資格在草原大合唱中和各類飛禽走獸們較真，畢竟偷偷握幾把草才是正道，但是忽然有一天本兔子遇到一只叫路哥的很會談錢的兔子，加入了一個兔子窩，玩了一種叫“分享”的游戲。路兔子聽了一個普通上海兔談了上海房市后覺得，表示聽一只兔子談?wù)摳C邊草的口感和吃法，沒準比肉食動物們說的更有些道理，于是慫恿我也寫點什么。奈何笨兔子懶癌晚期，明明9月下旬就做好了分享，一直憋到現(xiàn)在才動筆。
  
  
  
  本兔子是80后人，自小長在魔都，打小時候起就經(jīng)常換住的地方，從小“顛沛流離”的生活讓我們家很早就對有自己的房子念念不忘，從而在比較早的時候就買房子，也算是失之東隅、收之桑榆了。從1995年末的第一套小商品房開始，我們家就像練級一樣，不停換房子、賣房子買房子，如果算上2016年頭剛購入的一個小套，足足20年了。期間總算是黨和人民保佑，沒有犯什么大錯誤，硬是靠著一份工薪階層的工資獲得了祖孫三代夠住的房子。
  
  
  
  在開始正式分享之前本兔必須強調(diào)，一是分享內(nèi)容屬于私人無責任亂侃，和平年代，結(jié)婚買房是人生兩件大事，別人都是瞎BB，**關(guān)鍵還是需要自己把握。二是分享涉及房市僅僅是魔都范圍，畢竟房子是不動產(chǎn)，一個地區(qū)一個特點，上海房子和西藏房子之間的區(qū)別好比飛機和雞的區(qū)別，很多技巧可能是魔都之經(jīng)驗而他城之教訓。
  
  
  
  至于分享的內(nèi)容主要有三塊：一是房子的價值和價格之我見。二是買房注意事項之我見。三是房價的預估和買房的個人建議。之所以老是用“我見”不是因為我真的很賤，實在是才疏學淺，不得不賤。
  
  
  
  一、房子的價值和價格之我見
  
  
  
  世界上，有很多貌似很有道理但是經(jīng)不起細推的話，比如有這么一句：房子就是用來住的?？赡軐τ诟吒咴谏稀⒆鴵頂?shù)千萬乃至上億豪宅的人來說，住宅只是享受和炫耀生活的一部分。但是作為一個普通華夏居民，房屋絕不單純是用來住的，他同時具有兩大基本作用：居住和戶籍捆綁。居住價值大家都懂我就不廢話了。而戶籍價值則體現(xiàn)在住宅能夠落戶口上，也就是戶籍捆綁，而戶籍則代表著社保、教育、醫(yī)療等基本的公民待遇。眾所周知的是這三大基礎(chǔ)公民待遇在我們這樣一個幅員極度遼闊、經(jīng)濟差距極大、城市政治地位懸殊的國家可是差異很大滴。省份和省份、城市和城市、市區(qū)和郊區(qū)、好區(qū)和差區(qū)、學區(qū)和非學區(qū)，無時無刻不體現(xiàn)著這種差異。講述這種差異具體表象的文章太多了，我也不重復，我只想提醒這種差異在戶籍這個層面暗含的是一種東方特色的“階層”。對于來北上或其他大城市奮斗的外來年輕人而言，購買住宅代表著兩個層面：獲得立錐之地，這是居住價值！獲得落戶之所，這是戶籍價值！兩者合一，代表他從經(jīng)濟地位和公民待遇上邁入了一個不同的階層，雖然這不全是一套房子能解決的，但買一套住宅無疑是他升階的基礎(chǔ)和**難的一步。很多人不理解為什么一些農(nóng)村或經(jīng)濟落后地區(qū)的家長花費三代之力在某個大城市買一套房子，我很理解，這不就是中國的歷史輪回么：古時候三代供養(yǎng)一名秀才考科舉、早年的三代供養(yǎng)一名大學生讀書考學吃商品糧，都是父母用一生心血給自己兒女和兒女的兒女一個逆天改命的基礎(chǔ)和起點，無非載體不同而已。你可能覺得我說的太情懷太嚴重了，恩恩，看看歷朝歷代媒婆介紹的重點：此人雖然久居鄉(xiāng)里，但已是秀才身份！此人雖然父母是農(nóng)民，但本人是國家干部身份吃商品糧的！此人雖然是外地人，但市區(qū)有1套商品房！

  查看全文↓ 2019-06-14 16:13:33

相關(guān)問題

• 問 怎樣找房源? 找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  傳統(tǒng)中介:在目前的二手房買賣過程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對于普通購房人來說，房產(chǎn)中介對于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節(jié)省時間。網(wǎng)絡(luò)尋找房源:現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學會辨別真假房源。比如水木社區(qū),豆瓣，房天下等等平臺選擇中介時注意事項:首先，要多方了解有比較。先選擇一個誠實可靠的中介，可以通過網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門等對中介部門做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營權(quán)，有沒有過欺詐行為，社會評價怎樣等等。一般來說，選擇規(guī)模較大、實力較強的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因為這種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費者可以通過實地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個負責專業(yè)的中介經(jīng)紀人?？梢詮膹臉I(yè)時間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個專業(yè)度高、綜合實力強的經(jīng)紀人，這樣能節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。

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• 問 如何賣二手房?找二手房有哪些方便可行的途徑？
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點?，F(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 找二手房信息有哪些途徑??？北京郊區(qū)二手房房源均可！
  答

  還可以聽廣播啊～武漢一些房產(chǎn)類的廣播頻道還不錯 像我愛我家 家園之聲等 二手房信息和專業(yè)的問答很多去二手房中介了解信息也是個途徑，不過**好別去小中介（總感覺小中介沒什么安全感...）,武漢這邊規(guī)范的大型二手房中介還不錯，推薦幾個給你：順馳-連鎖店面**多（偶以前在順馳賣過一套房子，服務(wù)態(tài)度不錯，速度也很快，呵呵）； 德嘉－模仿順馳的模式建立起來的 不過發(fā)展很快 ；21世紀－我感覺馬馬虎虎 主要是都是加盟店 店子的服務(wù)不怎么樣 信息也沒有前兩家豐富～至于房產(chǎn)類的網(wǎng)站，武漢地區(qū)比較權(quán)威的信息量大的網(wǎng)站有**、億房、全房這三個，可以說是各有千秋吧～**（soufun）主要在新聞和專題上比較強 億房(fdc)的論壇非常火爆 里面房產(chǎn)的非房產(chǎn)的內(nèi)容討論的是熱火朝天 但是億房上面總是有些順馳的負面信息 偶不是很贊同 可能是順馳沒有加入他們的二手房中介聯(lián)盟吧（道聽途說 僅供參考 嘿嘿） 全房網(wǎng)(allfang)呢 頁面感覺一目了然 與前面兩個網(wǎng)站不同就在于功能性很強 找房子或者賣房子操作很方便 信息量很大～上面一些關(guān)于房產(chǎn)的功能也很多 像全知道（類似百度這個知道 呵呵 不過他是關(guān)于房產(chǎn)的知道）、免費評估、線上連鎖店（就是把二手房中介的店鋪在網(wǎng)站上展示～）都蠻實用～全手打 且貼近武漢市實際情況 給評個**佳吧*^-^*

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• 問 二手房如何找客戶?房產(chǎn)中介找客戶客源的方法和途徑有哪些？
  答

  俗話說的好，得房源者得天下。房源是房產(chǎn)中介公司的經(jīng)濟命脈，一家公司如果擁有全面而又優(yōu)質(zhì)的房源，一定不愁找不到客戶。然而，有的公司擁有了充足的房源，可是客戶還是寥寥無幾。同時擁有了房客源，才可能達到成交的目的，公司才能有業(yè)績。那么，中介公司應該怎樣去尋找有效的客源呢？下面就總結(jié)一下房產(chǎn)中介尋找客源的有效方法。1、店面在門店的房源墻或者宣傳欄，寫上**新的優(yōu)質(zhì)房源信息，吸引客戶駐足。2、打電話相信每家房產(chǎn)中介都有很多業(yè)主的電話，有的時候沒客戶就一個一個挨個打，說不定會有意向客戶，就比別人搶占先機了。3、駐守經(jīng)紀人就去一些小區(qū)或是人流量多的地方發(fā)房源廣告，說不定會遇到幾個客戶，這都是概率事件。4、派單這也是****基本的方法，其實效果也不是太好，重點它贏在投入比較低。5、上門客每天駐守門店也會來客戶，但不會太多，甚至一天也不會來一個，這樣也是比較被動的方法。如果你只想在門店駐守就想擁有很多客戶是不可能的，必須要主動找客戶，還要找很多別人想不到的方法。

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• 問 找二手房可以通過什么途徑？哪個途徑比較快？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

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