??在境外買房如何付款？怎么計(jì)算的呢？

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• 147****3923

  非居民在境內(nèi)房地產(chǎn)公司購買境內(nèi)房產(chǎn)的，以從境
  外匯
  入的外匯
  資金支付時(shí)，可直接將購房款從境外匯入境內(nèi)房地產(chǎn)公司的經(jīng)常項(xiàng)目
  外匯賬戶；以其在境內(nèi)開立的非居民個(gè)人外匯賬戶中的外匯資金支付
  時(shí)，應(yīng)持書面申請(qǐng)、房地產(chǎn)公司的營業(yè)執(zhí)照、該房產(chǎn)交易合同等有效
  法律文件，向非居民個(gè)人外匯賬戶開戶地外匯局申請(qǐng)開立境內(nèi)劃轉(zhuǎn)的
  外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件，由銀行憑該核準(zhǔn)件將購房款由非居民個(gè)人賬戶劃轉(zhuǎn)
  到境內(nèi)房地產(chǎn)公司的經(jīng)常項(xiàng)目外匯賬戶。非居民向居民個(gè)人購買境內(nèi)
  房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)持書面申請(qǐng)、居民個(gè)人對(duì)所出售房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、房
  地產(chǎn)管理部門準(zhǔn)許該房產(chǎn)交易的證明材料及改房產(chǎn)交易合同等有效法
  律文件，向房產(chǎn)所在地外匯局申請(qǐng)開立結(jié)匯的外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件，由銀
  行憑該核準(zhǔn)件將非居民用于支付購房款的外匯資金結(jié)匯后向境內(nèi)居民
  個(gè)人支付。
  非居民在境內(nèi)所購房產(chǎn)出租后的租金，可持房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)
  出租管理部門的證明及該筆收入的完稅證明等材料，向房產(chǎn)所在地外
  匯局申請(qǐng)開立購付匯的外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件，銀行憑該核準(zhǔn)件辦理售付匯
  及對(duì)外付匯手續(xù)。非居民在境內(nèi)所購房產(chǎn)出售后所得收入，可參照
  《國家外匯管理局關(guān)于外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷外匯管理若干問題的批復(fù)》（匯復(fù)
  ［2000］246號(hào)）的規(guī)定，持原購買境內(nèi)房產(chǎn)的有關(guān)憑證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
  交易合同且已依法足額繳納相關(guān)稅費(fèi)的證明材料、房地產(chǎn)管理部門核
  發(fā)的過戶登記憑證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及完稅證明等，到房產(chǎn)所在地外匯
  局申請(qǐng)開立購付匯的外匯業(yè)務(wù)核準(zhǔn)件，銀行憑該核準(zhǔn)件辦理售匯及對(duì)
  外付匯手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:47:48
• 143****1501

  1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。
  2、市場(chǎng)上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費(fèi)，都匯給過戶公司或者過戶律師。
  3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。
  4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。
  5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護(hù)照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。
  美國買房，可上 星條置業(yè)看看

  查看全文↓ 2019-06-14 15:47:41
• 136****1572

  據(jù)銀行有關(guān)人士介紹，向國外支付**好是選擇國內(nèi)的大銀行，因?yàn)?，大銀行在國外的代理機(jī)構(gòu)較多，大都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。
  或者樓主的買房的時(shí)候，可以在海外樓市網(wǎng)上面了解一下，之前買房的時(shí)候就是他們幫我辦理的，樓主可以去詢問一下。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:47:36

相關(guān)問題

• 問 我想在境外買房如何付款
  答

  1.只要開通了SWIFT的銀行都可以辦理境外匯入?yún)R款。工商銀行可以辦理。2.外匯的戶口有分現(xiàn)鈔戶和現(xiàn)匯戶的,現(xiàn)鈔戶只能存取現(xiàn)金,現(xiàn)匯戶只能匯入,匯出只能匯給自己在別的銀行開的現(xiàn)匯戶或直系親屬的現(xiàn)匯賬戶。3.舉個(gè)例子,如果你收到100美元的匯款,收款是不需要手續(xù)費(fèi)的,因?yàn)閰R款人已經(jīng)交了。工行將會(huì)按100美元的現(xiàn)匯幫你入賬。但是,這是不能直接拿不出來的。要現(xiàn)金必須經(jīng)過兌換。4.拿人民幣現(xiàn)金的話以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣提現(xiàn)即可。5.拿美元現(xiàn)金的話需要以外匯牌價(jià)的"匯買價(jià)"兌換成人民幣,再用"鈔賣價(jià)"兌換成美元再提現(xiàn),大約有0.5%的損失。也就是說,別人雖然匯過來100美元,但**后你只能拿到大約99.5美元。

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• 問 在境外買房有哪些需要注意的事項(xiàng)？
  答

  我覺得其實(shí)各個(gè)國家和地區(qū)的法規(guī)政策各不相同，因此針對(duì)不同的國家和地區(qū)，需要跟精通當(dāng)?shù)胤傻娜耸窟M(jìn)行探討。就目前的情況來看，如澳大利亞的開放程度很高，但有所限制，如法律規(guī)定，境外人士只能購買新房，不能涉足二手房;獲利之后也只能賣給本土人士;同時(shí)，一個(gè)新開發(fā)的樓盤，只允許其中的50%銷售給境外人士，具體的話可以去海星海外房產(chǎn)了解一下。

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• 問 在境外買房有什么需要注意的事項(xiàng)？
  答

  海外買房注意事項(xiàng)：四大風(fēng)險(xiǎn)：政治、政策風(fēng)險(xiǎn)匯率、信息不對(duì)稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估。需考慮的風(fēng)險(xiǎn)包括政治因素、政策稅收、匯率波動(dòng)、信息不對(duì)稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應(yīng)著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策和供求關(guān)系很必要。這部分工作應(yīng)有自己親自做，既不應(yīng)該也沒必要交給的中介機(jī)構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會(huì)對(duì)海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達(dá)50%，才準(zhǔn)境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當(dāng)?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進(jìn)入正式的購買程序，聘請(qǐng)當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會(huì)有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風(fēng)俗和市場(chǎng)，有較多交易經(jīng)驗(yàn)，有些甚至是一些樓盤的一級(jí)代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢(shì)。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項(xiàng)目所在地的樓市波動(dòng)也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對(duì)價(jià)格是不夠的。目前房?jī)r(jià)較低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快或復(fù)蘇前景明確，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯的國家應(yīng)作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動(dòng)也成為一大變數(shù)。人民幣對(duì)該國貨幣的**或貶值都會(huì)影響到房產(chǎn)的價(jià)值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當(dāng)于同一套房子，即使房?jī)r(jià)不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價(jià)格打了7折。受買房贈(zèng)送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對(duì)境外買房存在一個(gè)誤解，以為買房能獲得當(dāng)?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項(xiàng)投資開發(fā)項(xiàng)目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對(duì)于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進(jìn)行特定項(xiàng)目投資，此項(xiàng)目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請(qǐng)投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當(dāng)?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能達(dá)到基本條件?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 境外買房，如何匯款到國外
  答

  1，電匯方便快捷 據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，向國外匯出匯款，電匯是一種比較常用的方法，現(xiàn)在很多**要求學(xué)生直接把學(xué)費(fèi)電匯到指定的賬戶上，電匯一般兩到三個(gè)工作日到賬，分為外匯匯款和外鈔匯款。 據(jù)介紹，鈔轉(zhuǎn)匯的費(fèi)用的產(chǎn)生是因?yàn)榫蛡€(gè)人儲(chǔ)蓄來說，外匯可以直接轉(zhuǎn)成外鈔，但是外鈔不能隨意轉(zhuǎn)成外匯，當(dāng)匯款人采取“匯出”現(xiàn)鈔時(shí)，由于現(xiàn)鈔有實(shí)物的形式，銀行必須將其出運(yùn)至國外，運(yùn)輸費(fèi)用將由客戶承擔(dān)，表現(xiàn)為“鈔賣匯買”(客戶賣出現(xiàn)鈔、買入現(xiàn)匯)。2，票匯相對(duì)便宜 據(jù)銀行內(nèi)部人士介紹，票匯是銀行給匯款人開出匯票，然后本人攜帶匯票出國，或者采取郵寄的方式把匯票寄往國外。票匯不收電報(bào)費(fèi)，其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)與電匯相同。 雖然票匯的費(fèi)用相對(duì)便宜一些，但是它沒有電匯的速度快，而且票匯需要到開票行的國外網(wǎng)點(diǎn)或開票行的指定托收行辦理解付手續(xù)。 銀行人士建議大額匯款**好采取電匯的方式，因?yàn)閰R票一旦遺失，掛失等手續(xù)相對(duì)麻煩一些，而且匯票有一年的有效期，過了有效期就會(huì)退回到原來的開票行。 3，西聯(lián)匯款、速匯金即時(shí)到賬 目前專業(yè)匯款公司紛紛和國內(nèi)銀行合作，推出了一系列快捷的跨國匯款服務(wù)，如與農(nóng)行、郵局合作的西聯(lián)匯款、與工行合作的速匯金匯款等。這種匯款方式可以即時(shí)到賬，免收鈔轉(zhuǎn)匯費(fèi)用、中間銀行手續(xù)費(fèi)和電報(bào)費(fèi)，只按照相應(yīng)的匯款金額所屬等級(jí)一次性收取手續(xù)費(fèi)。如農(nóng)行西聯(lián)匯款1000到2000美元收取25美元手續(xù)費(fèi)，2000到5000美元收取30美元手續(xù)費(fèi)。一般而言，匯款的數(shù)額大，費(fèi)用相對(duì)就低；而匯款數(shù)額小，相對(duì)費(fèi)用就高。4，旅行支票靈活方便 旅行支票使用起來靈活方便，兼有現(xiàn)金和匯票的特點(diǎn)，有固定的面值，并有多種面額可以選擇，沒有確定的使用地點(diǎn)和使用期限，在境外既可直接繳納學(xué)費(fèi)又可用于日常消費(fèi)。辦理國際旅行支票手續(xù)費(fèi)相對(duì)較高，如中行深圳分行按購買旅行支票的面值收取千分之五的手續(xù)費(fèi)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??分期付款買房利息怎么算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  買房分期付款銀行利息的計(jì)算需要看個(gè)人的資質(zhì)，資質(zhì)越好利息越低，每家銀行的利息都不一樣，具體的根據(jù)個(gè)人的資質(zhì)，買房分期付款的條件如下:1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的**款;5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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