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產(chǎn)權(quán)歸單位半公半私樓房動(dòng)遷如何補(bǔ)償?半公房半私房的房產(chǎn)如何過(guò)戶

143****3274 | 2019-06-14 13:28:45

已有4個(gè)回答

  • 134****1501

    可以上市交易 就是辦不了二手房貸款 一般情況是 有一定面積的私產(chǎn)其余的是公產(chǎn)就是政府衙門(mén)的 共產(chǎn)部分要交房租 有房本和產(chǎn)權(quán)本還不一樣

    查看全文↓ 2019-06-14 13:29:06
  • 154****4264

    你好，
    半公半私產(chǎn)，只能過(guò)戶私產(chǎn)部分，然后公家那一半單位允許，則到單位辦理更名。如果單位不允許，就用公正方式完成交易。
    1、房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理；
    2、過(guò)戶費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

    查看全文↓ 2019-06-14 13:28:59
  • 138****7697

    　　半公半私房產(chǎn)不可以貸款，原因如下：
    　　1、住房貸款的前提是該房已經(jīng)取得房產(chǎn)證。
    　　2、是否可以購(gòu)買(mǎi)下來(lái)主要是看所在單位對(duì)于這些房產(chǎn)是否有政策或約定。
    　　因?yàn)檫@些房產(chǎn)所有權(quán)有一般是單位的，通俗點(diǎn)的說(shuō)法就是單位要賣(mài)這一半的產(chǎn)權(quán)你就可以買(mǎi)。是否可以貸款主要看有沒(méi)有房產(chǎn)證。已經(jīng)辦理好房產(chǎn)證的就可以辦理購(gòu)房貸款。如果沒(méi)有就辦不了。

    查看全文↓ 2019-06-14 13:28:55
  • 138****3760

    嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)

    卞建平律師解答：

    若父親或母親已百年，其生前財(cái)產(chǎn)即您說(shuō)的私房中的相應(yīng)份額變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑的情況下由父親或母親第一順位繼承人配偶、父母、子女進(jìn)行繼承；因此，父親百年后及母親百年后均發(fā)生了一次繼承，總共產(chǎn)生了兩次繼承；若老大在被繼承人之后死亡，老大繼承的相關(guān)份額在沒(méi)有遺囑的情況下由其繼承人繼承，若其在被繼承人之前死亡，則老大的晚輩直系血親有權(quán)代位繼承；房屋動(dòng)遷不影響繼承份額?？梢酝ㄟ^(guò)公證繼承方式或訴訟方式進(jìn)行繼承，取得相關(guān)文書(shū)后至不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。



    我爸媽用拆遷款買(mǎi)了一套期房，用的是我們兄弟姐妹的名字，現(xiàn)在要交房了我爸媽可以撤銷(xiāo)預(yù)售合同重新用我爸媽的名字重簽合同嗎？

    嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)

    田其銳律師解答：

    合同是雙方協(xié)商一致簽署的，如果要變更購(gòu)房合同的主體需要跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商取得開(kāi)發(fā)商同意，如果涉及貸款等還需要征得銀行、公積金中心等出借人的同意；若開(kāi)發(fā)商或銀行、公積金中心等不同意變更，則沒(méi)辦法變更。



    嚴(yán)嫣律師：您好！再婚夫妻，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上只有男方的名字，因?yàn)橘?gòu)房的資金來(lái)源是男方賣(mài)了單位福利房（不過(guò)男方購(gòu)單位福利房也是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)的）。請(qǐng)問(wèn)，這套房子是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

    嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)

    卞建平律師解答：

    若福利房是再婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)成為售后公房，那該售后公房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；該售后公房出售后購(gòu)買(mǎi)的房子不論房產(chǎn)證上有無(wú)女方名字均是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不過(guò)在分割的時(shí)候會(huì)參考貢獻(xiàn)大小。不過(guò)你說(shuō)的婚后購(gòu)買(mǎi)福利分房的情況涉及到很多方面的因素，比如購(gòu)房款來(lái)源、是否用了再婚后工齡與職階、再婚多久購(gòu)買(mǎi)等，細(xì)節(jié)的不同也會(huì)導(dǎo)致結(jié)論的差異，建議帶相關(guān)材料到律所具體面談。



    我兒得了癌，我要問(wèn)一下嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)，我們現(xiàn)在住的房子房產(chǎn)證上是我兒和兒媳婦的名字，戶口簿上有我們的名字，而且這房子的**20萬(wàn)是我們兩老人給的錢(qián)，我要問(wèn)一下，我兒如果不在了的話，我們兩老人能得多少財(cái)產(chǎn)呢？

    嚴(yán)嫣律師團(tuán)隊(duì)

    田其銳律師解答：

    因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是您兒子與兒媳的名下，因此房屋產(chǎn)權(quán)人為您兒子與兒媳；您支付的20萬(wàn)元**款通常會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與；若您兒子不在了，您兒子在房屋中的份額在沒(méi)有遺囑的情況下應(yīng)當(dāng)由第一順位繼承人配偶、父母、子女進(jìn)行繼承。



    律師您好:咨詢一個(gè)問(wèn)題，我是一名退休的女同志，在2006年再婚，在前一段婚姻中沒(méi)子女，再婚也沒(méi)有再要子女，現(xiàn)在的愛(ài)人和第一任愛(ài)人有一個(gè)孩子，第一任妻子早已去逝，我想知道這種情況下我可以領(lǐng)取獨(dú)生子女獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)嗎？以及今后給予獨(dú)生子女父母的各種補(bǔ)償嗎？

    查看全文↓ 2019-06-14 13:28:51

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    按舊拆遷條例，有協(xié)議的按約定，無(wú)的視為不定期，隨時(shí)解除。補(bǔ)償歸單位，你有搬家費(fèi)，有期限解除達(dá)不成協(xié)議的，可以在回遷房繼續(xù)租賃，你有搬家費(fèi)，臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)。新的征收條例對(duì)此未規(guī)定，完全有協(xié)議約定，你與單位可協(xié)商或訴訟解決。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償？首先須明確一點(diǎn)，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。在被拆遷人（出租人）對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對(duì)承租人的金錢(qián)補(bǔ)償問(wèn)題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢(qián)作為買(mǎi)斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。由此可見(jiàn)，公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模呛芏嗳藢?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題不是很明確。也因?yàn)檫@些問(wèn)題產(chǎn)生過(guò)很多的糾紛，大家公房拆遷的時(shí)候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    過(guò)戶的話很麻煩

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    產(chǎn)權(quán)房是指具有國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證和國(guó)有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，可分為私人產(chǎn)權(quán)房和公有產(chǎn)權(quán)房；按照產(chǎn)權(quán)主體不同，可分為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房。   半產(chǎn)權(quán)是只有使用權(quán)或者只有部分產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子不能像全產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行任意處置。所以對(duì)于這樣的房子進(jìn)行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產(chǎn)權(quán)的隱藏。 如果只有一半產(chǎn)權(quán)你就只能享有一半所有權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)，不僅從權(quán)利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半。 如果各占一半產(chǎn)權(quán)，房屋一樣可以買(mǎi)賣(mài)，可以互相將一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)給對(duì)方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權(quán)賣(mài)給第三方，賣(mài)方所得各得一半。第三點(diǎn)，同第一點(diǎn)，只能算一半是你的房子。 只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的房產(chǎn)都是半產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)房,其集中表現(xiàn)就是福利分配的公房。 現(xiàn)在大多數(shù)此類(lèi)房子都已經(jīng)房改,所以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)私有以后就稱為房改房。 半產(chǎn)權(quán)在上市,抵押以及拆遷補(bǔ)償?shù)壬婕八袡?quán)方面的大問(wèn)題時(shí),同完全產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些差別,對(duì)個(gè)人自住基本不受影響 半產(chǎn)權(quán)如何繼承 對(duì)于可繼承的部分， 1、如果逝者生前沒(méi)有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。 本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承；

  • 答

    全產(chǎn)房屋應(yīng)具有房屋所有權(quán)證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權(quán)房屋，通俗的說(shuō)法是指半產(chǎn)權(quán)房，是指兩證不全或不對(duì)的房子。半產(chǎn)權(quán)房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權(quán)房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有；一部分是私房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，需按月向國(guó)家交一部分房租，并且房屋權(quán)屬證書(shū)標(biāo)注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權(quán)，才可以銷(xiāo)售。小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由房屋主管部門(mén)頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關(guān)單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部可以轉(zhuǎn)換、置換。由于小產(chǎn)權(quán)房出售有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3,甚至更低。國(guó)家和當(dāng)?shù)卣畬?duì)相關(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質(zhì)的半產(chǎn)權(quán)房屋？因此，建議你去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的半產(chǎn)權(quán)房屋政策及具體實(shí)施辦法。

    全部5個(gè)回答>