??什么叫做半產(chǎn)權房?單位半產(chǎn)權房能買賣嗎?

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• 142****8151

  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。
  半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。
  小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。
  國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:23:01
• 134****3946

  如果是夫妻共同財產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方有權獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。
  如果是共同共有房屋：在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。（共有基礎喪失就是婚姻關系解除等）。
  如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時請求分割。
  例外：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:22:57
• 157****9170

  第一點，如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。第二點，如果你和公司各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，你和公司可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子啦。
  其實，**主要的是當初買房時你和公司是如何簽的合同，比如說房屋是按正常市場價買的、又全是你付的錢，而你才擁有一半產(chǎn)權就不合理了；如果是按比市場價低的內部價購買，而你付出的錢確實比一半的市場價低，才合理啊。
  補充問題，也要看你和公司當初如何約定的合同了，是不是包括你如果以內部價購買房子就必須要在公司服務5年？提前離開公司如何約定？這些都應該在你當初購買合同上有明確注明的。再好好研究下你的合同吧

  查看全文↓ 2019-06-07 17:22:55
• 153****9988

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產(chǎn)權，你要賣房分割財產(chǎn)，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

  查看全文↓ 2019-06-07 17:22:42
• 131****6663

  單位產(chǎn)權這個房子，水手深了
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產(chǎn)權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產(chǎn)權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。
  所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產(chǎn)權證下發(fā)了沒有？

  查看全文↓ 2019-06-07 17:22:37

相關問題

• 問 單位半產(chǎn)權房能買賣嗎？
  答

  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二節(jié) 房地產(chǎn)轉讓 第三十七條 房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 什么叫做半產(chǎn)權房？
  答

  如果只有一半產(chǎn)權你就只能享有一半所有權、處置權、收益權，不僅從權利上不能做到自己完全享有，在利益上也只能獲得一半啦。 如果各占一半產(chǎn)權，房屋一樣可以買賣，可以互相將一半產(chǎn)權賣給對方，也可以協(xié)商將所有產(chǎn)權賣給第三方，賣方所得各得一半。第三點，同第一點，只能算一半是你的房子。 產(chǎn)權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產(chǎn)權的性質不同，可分為私人產(chǎn)權房和公有產(chǎn)權房；按照產(chǎn)權主體不同，可分為個人獨立產(chǎn)權房和共有產(chǎn)權房。

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• 問 單位半產(chǎn)權房能買賣嗎？單位產(chǎn)權房和個人產(chǎn)權房可以買賣嗎？
  答

  可以買賣,您的房子屬于公房.您要先和您的單位打好招呼才可以買賣. 但是比一般的房子價錢要低. 公產(chǎn)房變更承租人的話要原承租人的配偶， 子女以及戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 需要原承租人本人， 和戶口在該公產(chǎn)房戶籍下的親屬同意并簽署“協(xié)議書”。 建議你到當?shù)胤抗芫只蛑脫Q中心再咨詢一下。

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• 問 半產(chǎn)權房是什么意思?半產(chǎn)權房能買賣嗎?
  答

  全產(chǎn)房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產(chǎn)權房屋，通俗的說法是指半產(chǎn)權房，是指兩證不全或不對的房子。半產(chǎn)權房目前主要是指房改房和小產(chǎn)權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產(chǎn)權歸國家所有；一部分是私房，產(chǎn)權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產(chǎn)權，才可以銷售。小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產(chǎn)權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產(chǎn)權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產(chǎn)權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產(chǎn)權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產(chǎn)權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 ??為什么會有半產(chǎn)權房?半產(chǎn)權房能賣嗎?
  答

  如果是夫妻共同財產(chǎn)，且在婚姻存續(xù)期間，那么因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方有權獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用一致決原則。如果是共同共有房屋：在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。（共有基礎喪失就是婚姻關系解除等）。如果是按份共有房屋：按份共有人可以隨時請求分割。例外：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定。

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