??買(mǎi)房如何省錢(qián)？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****0554

  招數(shù)一 巧拿關(guān)系價(jià)。加入開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)會(huì)，提前付認(rèn)籌金和拿關(guān)系價(jià)，也是購(gòu)房省錢(qián)的小竅門(mén)。一般而言，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出提前認(rèn)籌可享優(yōu)惠的促銷(xiāo)措施，消費(fèi)者一旦對(duì)某個(gè)樓盤(pán)有意，選擇提前付認(rèn)籌金可以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)省下幾萬(wàn)元。
  同時(shí)，購(gòu)房者可以充分動(dòng)用一切關(guān)系資源，如果認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商方面的相關(guān)工作人員，還可以利用這層關(guān)系申請(qǐng)優(yōu)惠。 通過(guò)老業(yè)主介紹也是省錢(qián)訣竅。很多樓盤(pán)為調(diào)動(dòng)老業(yè)主積極性，都會(huì)有針對(duì)老業(yè)主介紹客戶(hù)的優(yōu)惠措施，如贈(zèng)送老業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)。因此，消費(fèi)者如果要購(gòu)買(mǎi)某一個(gè)樓盤(pán)，不妨找個(gè)該樓盤(pán)老業(yè)主，雙方合作，共同分享贈(zèng)送的物業(yè)管理費(fèi)。此外，加入開(kāi)發(fā)商組織的客戶(hù)會(huì)等組織也可享受一定的折扣。 招數(shù)二 抓住年底好時(shí)機(jī)。業(yè)內(nèi)人士指出，年底是開(kāi)發(fā)商沖刺業(yè)務(wù)的主要時(shí)機(jī)，很多地方都會(huì)推出特價(jià)單位，一些尾樓也會(huì)以很優(yōu)惠的價(jià)格銷(xiāo)售，所以消費(fèi)者在年底買(mǎi)房可以省不少錢(qián)。
  招數(shù)三 慎選貸款方法。理財(cái)專(zhuān)家表示，向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率、選擇貸款方法是低價(jià)購(gòu)房的法寶之一。理財(cái)專(zhuān)家建議，消費(fèi)者可以通過(guò)主動(dòng)申請(qǐng)，利用銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)取**大的房貸優(yōu)惠。房貸新政規(guī)定首次置業(yè)的普通自住型消費(fèi)者**低可以拿到同檔次基準(zhǔn)利率０．７倍的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但大部分銀行不會(huì)主動(dòng)給客人優(yōu)惠，此時(shí)就要客人主動(dòng)爭(zhēng)取。
  至于如何選擇貸款方法**省錢(qián)，理財(cái)專(zhuān)家表示，公積金貸款是目前**省錢(qián)的貸款方式。不過(guò)如果目標(biāo)樓房不接受公積金貸款，也可以先辦理商業(yè)貸款，然后再辦理公積金提取，用提取的錢(qián)定期辦理提前還貸，以減輕壓力。
  資金比較充裕的購(gòu)房者可選擇等額本金、雙周供等還款方式，可以減少利息支出；經(jīng)常有大額的不定期收入的購(gòu)房者，則可選擇存抵貸等方便提前還款的方式。此外，購(gòu)房者應(yīng)多加比較，盡量選擇收費(fèi)較少的銀行。另外，為便于日后提前還款，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇承諾可以隨時(shí)無(wú)條件提前還貸的銀行辦理房貸，并要求銀行把這一保證寫(xiě)入合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:54
• 158****9395

  貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：
  對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選的是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行的存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)的手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：
  之前兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:41
• 132****2347

  　**省錢(qián)的方法就是不買(mǎi)。
  　　也許您還在為高房?jī)r(jià)而苦惱。如果您所要購(gòu)買(mǎi)的房子，總價(jià)格超過(guò)了夫妻雙方6年的純收入總和，那么，我就建議您不要買(mǎi)房。
  
  　　首先，如果您是貸款買(mǎi)房，未來(lái)20年左右，您都要無(wú)償?shù)臑檎?、開(kāi)發(fā)商或銀行打工。而且，這種打工是無(wú)條件的，您沒(méi)有反悔權(quán)，議價(jià)權(quán)，甚至是提前還貸權(quán)。而一旦您由于某種原因無(wú)力繼續(xù)支付月供的時(shí)候，房子就不再屬于您了，不論您以前曾經(jīng)為此付出過(guò)多少。
  
  　　第二，如果您得到了父母的支持買(mǎi)房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？
  
  　　第三，買(mǎi)房住未必比租房住條件好。比如，您購(gòu)房的**款是50萬(wàn)，月供5000元。如果您把這50萬(wàn)留在手中，每個(gè)月用5000元去租房住，您至少可以在100個(gè)月內(nèi)不用為沒(méi)有房子住發(fā)愁。按照目前的市場(chǎng)價(jià)格，5000元租到的房子要比用50萬(wàn)**買(mǎi)到的房子條件好。而且此時(shí)，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬(wàn)的資金可以讓您機(jī)動(dòng)處置。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)房? 買(mǎi)房如何省錢(qián) 有哪些省錢(qián)秘籍
  答

  房省錢(qián)途徑一：使用公積金業(yè)內(nèi)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前商貸利率已是近十年來(lái)的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買(mǎi)房，利率負(fù)擔(dān)是近十年來(lái)較低的。其實(shí)很多人買(mǎi)房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低于商業(yè)貸款的。很多城市住房商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。買(mǎi)房省錢(qián)途徑二：選擇贈(zèng)送面積的樓盤(pán)市面上不少樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送面積的促銷(xiāo)措施，除去常見(jiàn)的送飄窗露臺(tái)之外，更有項(xiàng)目推出直接贈(zèng)送10平米小書(shū)房的情況。要注意的是，多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái)，是否寫(xiě)入合同等信息。買(mǎi)房省錢(qián)途徑三：看準(zhǔn)優(yōu)惠折扣盤(pán)在一定時(shí)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商為了跑量或者實(shí)行某營(yíng)銷(xiāo)策略，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的全部房源或特定房源推出一些優(yōu)惠折扣活動(dòng)，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點(diǎn)錢(qián)。買(mǎi)房省錢(qián)途徑四：買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房買(mǎi)現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，除了說(shuō)可以大概看見(jiàn)一些實(shí)景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)，減少租房租金支出也是省錢(qián)的一種方式。買(mǎi)房省錢(qián)途徑五：購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)項(xiàng)目尾房?jī)r(jià)格通常低于處于銷(xiāo)售期的價(jià)格，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的房子，性?xún)r(jià)比更高。當(dāng)然，并不是人人都能滿(mǎn)意尾盤(pán)項(xiàng)目的。所以，是否選擇還要因人而異。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何選址？怎么規(guī)定的呢？
  答

  高度特別突出住宅一片樓宇中，有一棟樓房，高踞其他房屋之首，我們可稱(chēng)其為“鶴立雞群”式?！苞Q立雞群”式的樓房好不好？從風(fēng)水的角度說(shuō)，不好。你特別高，特別突出，是為“一陽(yáng)獨(dú)立”。周易說(shuō)，孤陰不生，獨(dú)陽(yáng)不長(zhǎng)，“鶴立雞群”式的樓房是既不聚氣，也不聚財(cái)?shù)?。有的人?huì)問(wèn)：一棟樓房特別突出，冬日陽(yáng)光它得到的**多，夏日涼風(fēng)它得到的也**多，怎么會(huì)不好？這就是一個(gè)個(gè)別與群體的關(guān)系問(wèn)題了。你高，你突，你擋了別的樓房的光照風(fēng)雨，怎么能說(shuō)是好？我們不可忘記，“鶴立雞群，出鳥(niǎo)妒之；木秀于林，風(fēng)必摧之”的道理。高樓若遇狂風(fēng)暴雨，只能獨(dú)自遮擋，也就**受損害。四、小區(qū)布局中，有兩點(diǎn)必定要謹(jǐn)記第一點(diǎn)：開(kāi)門(mén)的方向要對(duì)，要開(kāi)在**佳方位; 第二點(diǎn)：小區(qū)不大的話(huà)，**好只開(kāi)一個(gè)主門(mén)，如果小區(qū)太大，必要多開(kāi)幾個(gè)門(mén)，必定要分清主門(mén)旁門(mén)，歪路的規(guī)模切不可逾越主門(mén)。小區(qū)門(mén)多的話(huà)，從風(fēng)水上說(shuō)等閑有盜竊案件的產(chǎn)生。小區(qū)內(nèi)的路程要通暢，路途的形狀不要出現(xiàn)反弓形。路途在風(fēng)水上有與水的要求一樣，反弓形的水流為不吉，反弓形的路程異常要避免。陽(yáng)宅形煞》曰：反弓形道路(河道)正對(duì)著住宅，就像一把彎刀正對(duì)著，環(huán)繞形的路途(河道)如同母親的度量，讓人感到保險(xiǎn)、暖和，聚氣的形格，而反弓形則如同像一個(gè)人的雙臂向外伸出，屬于發(fā)散的形格，此類(lèi)的住宅受氣流流動(dòng)的影響，很難聚氣。

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)房省錢(qián)？買(mǎi)房省錢(qián)的技巧有哪些？
  答

  貸款買(mǎi)房要怎么用才能**省錢(qián)?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(hù)(以家庭為單位)購(gòu)買(mǎi)首套住房;或客戶(hù)家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買(mǎi)第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶(hù)家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能貸。若貸款還清期間只打算購(gòu)買(mǎi)一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。若還貸期間還打算再購(gòu)買(mǎi)一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。在買(mǎi)房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問(wèn) ??如何買(mǎi)房省錢(qián)？買(mǎi)房省錢(qián)的技巧有什么？
  答

  1、貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場(chǎng)均價(jià)以及交易房屋周邊的區(qū)域房?jī)r(jià)，這樣才能在砍價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過(guò)其他樓盤(pán)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣(mài)給你，再降一些是沒(méi)有問(wèn)題的。2、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)買(mǎi)房當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，或者開(kāi)發(fā)商因房屋積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等問(wèn)題陷入困境時(shí)，開(kāi)發(fā)商由于急于賣(mài)房，這個(gè)時(shí)候比較容易砍價(jià)。另外不少商家會(huì)在逢年過(guò)節(jié)時(shí)，變著名目搞促銷(xiāo)優(yōu)惠，比如中秋、國(guó)慶、元旦、春節(jié)等假日的優(yōu)惠力度都會(huì)增加。商家不僅會(huì)推出特價(jià)房源，有些樓盤(pán)還有額外的價(jià)格折扣。3、關(guān)注新盤(pán)、尾盤(pán)項(xiàng)目一般來(lái)說(shuō)，新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格往往低于區(qū)域價(jià)甚至市場(chǎng)價(jià)，尾盤(pán)由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此在價(jià)格上就更容易有優(yōu)惠。當(dāng)然了，這也是新盤(pán)和尾盤(pán)能夠以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)、性?xún)r(jià)比更高的原因了。當(dāng)然，是否選擇還要因人而異。4、找舊業(yè)主介紹當(dāng)期，有不少開(kāi)發(fā)商在出售樓盤(pán)的時(shí)候，會(huì)推出“老帶新”的優(yōu)惠，具體來(lái)說(shuō)也就是老業(yè)主介紹可以享有額外折扣、免買(mǎi)家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等等優(yōu)惠。5、一次性付款買(mǎi)房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)可以從銷(xiāo)售方那里得到2％－5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款對(duì)于其并無(wú)太大影響。6、談價(jià)議價(jià)必不可少買(mǎi)個(gè)菜都能便宜幾毛錢(qián)，幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的房子就更不用說(shuō)了。不管新房還是二手房，售價(jià)與實(shí)際成交價(jià)都有差距，因此想要省錢(qián)就要學(xué)會(huì)談價(jià)。當(dāng)然你的價(jià)格是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購(gòu)房者你會(huì)談價(jià)格的話(huà)，那么也能省下不少錢(qián)。7、參加各種名義的團(tuán)購(gòu)“團(tuán)購(gòu)”也是很多開(kāi)發(fā)商都特別推薦的一種購(gòu)買(mǎi)方式，尤其是對(duì)于各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部等是很多開(kāi)發(fā)商都追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。8、知己知彼買(mǎi)房砍價(jià)不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會(huì)摸透對(duì)方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣(mài)房，想要多久內(nèi)賣(mài)房，拿到購(gòu)房款是為了做什么等，因?yàn)橹挥挟?dāng)時(shí)間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價(jià)。其實(shí)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員手里也掌握著一定的折扣，在看房的時(shí)候，購(gòu)房者還應(yīng)跟銷(xiāo)售人員打好關(guān)系，要想買(mǎi)到便宜房子，找銷(xiāo)售人員談?lì)~外的折扣也是可以的，如果你是幾個(gè)人一起買(mǎi)樓，那么和銷(xiāo)售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何搖號(hào)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  搖號(hào)購(gòu)房即搖號(hào)選房，是指開(kāi)發(fā)商先公布要銷(xiāo)售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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