如何解決小產(chǎn)權(quán)房?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？

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• 143****1129

  一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見(jiàn)。
  
  1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電停水措施。
  
  2、對(duì)尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。
  
  3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。
  
  4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開(kāi)發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  
  哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除
  
  一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無(wú)法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買群。
  
  全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:09:43
• 141****3968

  國(guó)家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)。這種房目前沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國(guó)家強(qiáng)令禁止，需要以后國(guó)家放寬政策，不符合國(guó)家政策規(guī)定。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見(jiàn)的。一是很難在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:09:36
• 136****3418

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  
  1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。
  
  前不久，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  
  2《意見(jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。
  4對(duì)于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國(guó)范圍來(lái)看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  
  5《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:09:32
• 143****4030

  小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題是一直都存在的，到現(xiàn)在市面上還有不少小產(chǎn)權(quán)房在進(jìn)行交易，只不過(guò)買方需要自己承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房一直是國(guó)家未解決的一塊，明面上政府是禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，但仍然有不少人私下買賣。2019年國(guó)家怎么解決小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房有望合法化嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
  
  小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  從價(jià)格看，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從買賣手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買賣的契稅；從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜；從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、2019年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)合法化嗎？
  
  2019年國(guó)家政策對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度依然是不允許突破法律的限制，禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)登記合法化，由此可以看出小產(chǎn)權(quán)房合法化的希望渺茫，也就是說(shuō)，2019年小產(chǎn)權(quán)房的地位和以前差不多，依然得不到房管局的認(rèn)可，不能在房管局進(jìn)行備案，沒(méi)有合法的交易保障。就算是購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，也只是雙方私下的交易，是不能完成過(guò)戶的，存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:09:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何處理小產(chǎn)權(quán)房?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

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• 問(wèn) 如何清理小產(chǎn)權(quán)房??國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  由國(guó)土、住建兩部委聯(lián)合推進(jìn)的小產(chǎn)權(quán)房整治只是針對(duì)正在建設(shè)、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權(quán)房，而對(duì)于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權(quán)房，由于歷史情況復(fù)雜，有關(guān)部門(mén)將會(huì)區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來(lái)可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi)；而對(duì)一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。2008年1月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗(yàn)和探索，都不能違反國(guó)家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國(guó)土部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月1日，國(guó)土部下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。2010年1月31日，國(guó)土資源部表示將重點(diǎn)清理“小產(chǎn)權(quán)房”。2012年2月21日，國(guó)土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況”新聞發(fā)布會(huì)上表示，2012年起各地土地市場(chǎng)流標(biāo)、流拍類現(xiàn)象須及時(shí)上報(bào)。同時(shí)將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房案件如何處理?國(guó)家現(xiàn)在關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策該怎么處理？
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣行為不受法律保護(hù)，因此，發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房買賣付款糾紛的，只能由雙方當(dāng)事人自行解決。

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• 問(wèn) 如何解決小產(chǎn)權(quán)房?住建部怎么處理小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  普府通〔2016〕7號(hào)為切實(shí)有效遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”行為，維護(hù)土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，市人民政府決定對(duì)全市“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行集中清理整治?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：一、本次集中清理整治的全市“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在普寧市范圍內(nèi)，未經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村集體所有土地上建設(shè)、向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位、個(gè)人以及不符合建房條件的村民銷售或以長(zhǎng)期租賃等形式變相出售以獲得經(jīng)濟(jì)利益的住房。二、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治時(shí)間為今年9月至12月，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場(chǎng)街道負(fù)責(zé)開(kāi)展轄區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”清理整治工作，并積極配合市相關(guān)部門(mén)對(duì)違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”涉及的違法用地、違法建設(shè)等行為進(jìn)行查處。三、任何單位和個(gè)人需占用土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，必須具備合法用地手續(xù)，并依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申報(bào)辦理規(guī)劃、施工許可等手續(xù)，否則一律不得動(dòng)工建設(shè)。四、本通告發(fā)布前已經(jīng)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”，必須立即停止施工、停止銷售，并主動(dòng)接受處理；本通告發(fā)布后頂風(fēng)搶建、銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”，將依法從嚴(yán)處理。五、“小產(chǎn)權(quán)房”集中清理整治過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得妨礙執(zhí)行公務(wù)，否則將依法予以嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、本通告自發(fā)布之日起施行。特此通告

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國(guó)家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  來(lái)自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，浙江省已拆除違法建設(shè)3億平方米。根據(jù)浙江省對(duì)于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的以及發(fā)生在重點(diǎn)區(qū)域，影響社會(huì)治安和公共安全，妨礙國(guó)家和省重點(diǎn)工程建設(shè)，以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點(diǎn)。照此來(lái)看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對(duì)農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關(guān)人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購(gòu)或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級(jí)組織，從而調(diào)動(dòng)了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動(dòng)時(shí)特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實(shí)行“三改一拆”的第一年為例，累計(jì)拆除違法建筑1.5億平方米；累計(jì)拆出違法占地12.09萬(wàn)畝，騰出改造用地8.6萬(wàn)畝，相當(dāng)于浙江省全年土地供應(yīng)量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實(shí)際上早在2014年，住建部和國(guó)土部就已經(jīng)部署對(duì)各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進(jìn)行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長(zhǎng)，與此同時(shí)，亦建立違法建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和分類處理的辦法。“浙江違法建筑的處理不僅針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個(gè)方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關(guān)違法建設(shè)的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設(shè)計(jì)出臺(tái)中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)陳錫文在接受采訪時(shí)，評(píng)價(jià)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來(lái)的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法。“這不僅僅是說(shuō)農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會(huì)上任何機(jī)構(gòu)、團(tuán)體，任何個(gè)人蓋了這個(gè)違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說(shuō)。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。

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