如何清理小產(chǎn)權房??國家現(xiàn)在關于小產(chǎn)權房的政策該怎么處理？

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• 154****8038

  由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權房，由于歷史情況復雜，有關部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。
  
  未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權房，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，
  
  非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產(chǎn)權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。
  
  2008年1月，國務院下發(fā)《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。
  
  2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權房辦理任何形式的產(chǎn)權證明。
  
  2009年9月1日，國土部下發(fā)《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權房。
  
  2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權房”。
  
  2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權房問題。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:50:02
• 151****6808

  小產(chǎn)權因為沒有土地出讓金。所以不合法。 但是它也是村里批下來的。村政府、鎮(zhèn)政府也是政府機關吧。 打擊小產(chǎn)權房就是為了保證（市里）的大產(chǎn)權的銷量。霸王條款。 其實有很多人去郊區(qū)買小產(chǎn)權房是為了圖個空氣好。
  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
  
  “小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  小產(chǎn)權按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:58
• 158****0407

  2018小產(chǎn)權房**新政策
  
  1《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序將農(nóng)民集體土地轉為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  4對于在確權登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:55
• 153****2239

  小產(chǎn)權住宅，屬于歷史遺留的問題，小產(chǎn)權住宅的數(shù)量巨大，也不得不引起重視。據(jù)調查的一項數(shù)據(jù)顯示：全國各地的城市居住房面積為298億平方米，小產(chǎn)權面積為73億平方米，占24%，僅次于商品房面積（38%），也就是說，
  
  所有在我鎮(zhèn)的住房，幾乎每4個都是一個一套小型產(chǎn)權住宅。那么，小產(chǎn)權房有什么新政策？小產(chǎn)權房子到底能買嗎？帶上這些問題，看看專家怎么說。
  
  
  
  小產(chǎn)權房，又稱農(nóng)村產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房屋是建立在農(nóng)村集體土地上，未繳納土地出讓金等相關稅費的房屋。房屋產(chǎn)權證由國家或農(nóng)村一級政府頒發(fā)，相對較大的房屋產(chǎn)權證由國家房屋管理部門頒發(fā)，較小的房屋產(chǎn)權證無土地使用證和壓售證，其購房合同不能在房屋管理部門備案，目前小產(chǎn)權住宅主要存在于農(nóng)村集體建設用地、企業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)。
  
  
  
  小產(chǎn)權住宅，由于獲得成本低，房價也較低。一般來說，市場上交易的小房地產(chǎn)價格比周邊商品房價格低50%左右，這在低收入人群中很受歡迎，吸引了少量的房地產(chǎn)投資者。雖然國家禁止買賣小產(chǎn)權房，但仍有不少人私下買賣。從購買手續(xù)費來看，小產(chǎn)權房不需要繳納相關的約定稅。從住宅物業(yè)管理的角度來看，很多住宅小區(qū)都不是專業(yè)的物業(yè)管理機構，有些住宅小區(qū)是由農(nóng)村物業(yè)開發(fā)商指定或臨時物業(yè)管理。
  
  
  
  日前國土資源部發(fā)布《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》后在簡報中明確表示，明年年底基本完成了全國農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作仍處于起步階段。配給完成70-80%。并明確制定了**新的小產(chǎn)權房政策，不得對小產(chǎn)權房進行登記發(fā)證。近日全國新增福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個集體土地租賃住房建設試點城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權住房的曙光。但根據(jù)各地區(qū)上報的試點方案，小產(chǎn)權模式被規(guī)避，要求項目地塊只能處理整體產(chǎn)權，不能分割登記。不得以租代售，不能長期出租，其目的就是防止變相形式的小產(chǎn)權房出現(xiàn)。
  
  
  
  小產(chǎn)權房的未來能否成為？
  
  雖然說小產(chǎn)權不能交易，但私人交易一直在進行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權房只需將按房款2.5%的服務費和給村委會6萬元的轉讓費轉讓給房產(chǎn)中介，即可完成小產(chǎn)權房的交易。由于小產(chǎn)權房屋數(shù)量眾多，許多村民和房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過轉讓費變得富有。
  
  早在2012年，國土資源部就在官方網(wǎng)站上對小產(chǎn)權的處理，即治理后清理。即針對現(xiàn)有存量小產(chǎn)權房。在國家研究中心**近公布的383項改革設想中，權利股小產(chǎn)權房，根據(jù)不同情況補足不同出讓金的土地，以解決小產(chǎn)權歷史遺留的問題。
  
  
  
  一般來說，在目前房價居高不下的情況下，并不是每個人都能買得起商品房，小產(chǎn)權房由于價格低廉，更適合城市農(nóng)民工和新就業(yè)者的經(jīng)濟狀況。如果你真的買不起商品房，買小產(chǎn)權住也不是不行。從長遠來看，由于存在大量的小產(chǎn)權房，影響廣泛，在適當?shù)臅r候也可能是一個合理的解決方案，你是怎么看待小產(chǎn)權中類型的房子的呢？歡迎在評論區(qū)留言討論，如果喜歡小編的文章歡迎多多轉發(fā)和點贊！
  
  
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  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:51
• 136****4028

  現(xiàn)在房價越來越高，工資又不見高漲，在城市買不到房子，唯有轉向購買小產(chǎn)權房了。不過現(xiàn)在國家清理小產(chǎn)權房政策非常嚴厲，購買小產(chǎn)權房也是風險挺大，得不到保障。不過要是小產(chǎn)權轉正就好辦了，那么小產(chǎn)權房什么時候轉正呢？
  
  小產(chǎn)權房**新政策解讀
  
  日前，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。
  
  
  
  小產(chǎn)權房暫時未能轉正
  
  **近，國家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽5個在集體土地上建設租賃房的試點城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權房轉正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產(chǎn)權模式進行了規(guī)避，都要求項目地塊只能辦理整體產(chǎn)權，不能進行分割登記。不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權房出現(xiàn)。從這里來看，國家還是沒有放開口子。
  
  未來小產(chǎn)權房有可能轉正嗎？
  
  先來看一個報道，雖然說小產(chǎn)權不能交易，但私下交易一直在進行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權房轉讓只需要給房產(chǎn)中介按房款2.5%的服務費以及給村委會6萬元的過戶費，就可完成小產(chǎn)權房交易。由于小產(chǎn)權房數(shù)量龐大，許多鄉(xiāng)村和房產(chǎn)中介靠過戶費實現(xiàn)了致富。
  
  早在2012年，在國土部官網(wǎng)上就提出了小產(chǎn)權房的處理思路，即是說“先清理后治理”。其中，所說的“后治理”，就是針對已經(jīng)存在的存量小產(chǎn)權房。在近日國研中心公布的383改革設想中，對存量小產(chǎn)權房，按不同情況補交不等的土地出讓金，以解決小產(chǎn)權歷史遺留問題。這種方式可行嗎？事實上，南京某大型小區(qū)2007年時，在集體土地上所蓋房子于近日實現(xiàn)了轉正。
  
  小產(chǎn)權房長期不能合法化，主要還是因為沒有繳納土地出讓金以及其他相關稅費流失。如果通過補交土地出讓金或是一條解決思路。在清華大學政治經(jīng)濟學研究中心蔡繼明主任看來，補繳土地出讓金，解決小產(chǎn)權房的歷史遺留問題，比任之處于一個不合法的狀態(tài)，是一個明顯的進步。
  
  小產(chǎn)權房雖然比較便宜，大家都想購買小產(chǎn)權房，但小產(chǎn)權房無法在市面上流通，而且得不到相關的法律保護，這屬于違建行為，所以在買之前，大家要考慮到存在的風險。比起小產(chǎn)權房，其實存多點錢買正規(guī)的商品樓更好。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:49:46

相關問題

• 問 如何處理小產(chǎn)權房?國家現(xiàn)在關于小產(chǎn)權房的政策該怎么處理？
  答

  由國土、住建兩部委聯(lián)合推進的小產(chǎn)權房整治只是針對正在建設、正在銷售——也就是近兩年新增的小產(chǎn)權房，而對于更多的早已有居民入住的“存量”小產(chǎn)權房，由于歷史情況復雜，有關部門將會區(qū)分不同的情況分類研究、分類處理。未來可能采取的主要辦法，就是把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權房，通過補辦相關手續(xù)，繳納相應的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內；而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設計施工質量存在嚴重問題的“小產(chǎn)權房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。2008年1月，國務院下發(fā)《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的試驗和探索，都不能違反國家的土地用途管制制度。2008年7月15日，國土部下發(fā)通知，要求盡快落實農(nóng)村宅基地確權發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權房辦理任何形式的產(chǎn)權證明。2009年9月1日，國土部下發(fā)《關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅決叫停各類小產(chǎn)權房。2010年1月31日，國土資源部表示將重點清理“小產(chǎn)權房”。2012年2月21日，國土部在“2011年房地產(chǎn)用地管理調控等情況”新聞發(fā)布會上表示，2012年起各地土地市場流標、流拍類現(xiàn)象須及時上報。同時將限期處理土地閑置等違法違規(guī)類案件，包括試點處理小產(chǎn)權房問題。

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• 問 小產(chǎn)權房案件如何處理?國家現(xiàn)在關于小產(chǎn)權房的政策該怎么處理？
  答

  因為小產(chǎn)權房建設和買賣行為不受法律保護，因此，發(fā)生小產(chǎn)權房買賣付款糾紛的，只能由雙方當事人自行解決。

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• 問 如何解決小產(chǎn)權房?國家現(xiàn)在關于小產(chǎn)權房的政策該怎么處理？
  答

  一直以來，由于小產(chǎn)權房價格低廉,所以盡管其產(chǎn)權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產(chǎn)權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調查，并提出四點處理意見。1、對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權房處理政策出臺后一并處理。3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。4、分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。哪些小產(chǎn)權房會被拆除一般認為，催生小產(chǎn)權房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產(chǎn)權房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權房。

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• 問 小產(chǎn)權房如何處理?國家如何清理小產(chǎn)權房?
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設，以及頂風作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長談月明曾在總結浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當于浙江省全年土地供應量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法?！罢憬`法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權房，但是小產(chǎn)權房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關違法建設的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權房問題。小產(chǎn)權房處理頂層設計出臺中央農(nóng)村工作領導小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產(chǎn)權房時表示，小產(chǎn)權房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子，而在于小產(chǎn)權房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權房的本質是違章建筑，違章建筑不合法。“這不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會上任何機構、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

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• 問 如何清理小產(chǎn)權房?住建部怎么處理小產(chǎn)權房？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房存在的風險1、無證不全如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權房”存在諸多風險，**大的問題就是無法辦理產(chǎn)權，不受法律的保護。2、萬一拆遷補償難小產(chǎn)權房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。3、質量安全無保證一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、遺贈容易出問題小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

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