自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割?是否可以買沒有房產(chǎn)證的自建房？

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• 152****5760

  賠償標(biāo)準(zhǔn)一般由當(dāng)?shù)卣朴?，被征收人不服，可以通過法律途徑爭(zhēng)取提高。對(duì)于違法建筑法律是有規(guī)定不予賠償，而且也是政府慣用的伎倆，但并不是說沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是違法建筑。你家的房子在農(nóng)村，且已建20多年，完全可以要求正常賠償。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:01:06
• 145****6792

  你好這位朋友：
  這個(gè)問題就是財(cái)產(chǎn)分割問題唄。既然沒有房產(chǎn)證，至少有結(jié)婚證，結(jié)婚證可以證明你們之間是夫妻關(guān)系。所以，實(shí)在無法解決的時(shí)候，就去法院提起一個(gè)訴訟，這是民事訴訟。就是申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)分割的民事訴訟，**好是找個(gè)律師，現(xiàn)在的法院不干人事，本該立案的不立案。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:01:03
• 144****1784

  不可以買沒有房產(chǎn)證的自建房。
  
  1、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  4、自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  5、房子是可以私下交易買賣的，但不能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，登記的才受保護(hù)，如果這套房子要拆遷，房主一房多賣，你拿什么憑證來維護(hù)自己的權(quán)利，贈(zèng)與公證如果沒有房產(chǎn)證，也沒法辦理吧，只能公證你的買賣行為！

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:59
• 142****4564

  我們現(xiàn)在買房的時(shí)候都會(huì)有房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證，但是在農(nóng)村自建房基本是沒有這些證的，那怎么能證明農(nóng)村自建房是屬于自己的呢？
  
  其實(shí)農(nóng)村現(xiàn)在房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個(gè)證明可以表示房子是屬于個(gè)人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。
  
  
  
  現(xiàn)在國家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時(shí)候可以去村子里申請(qǐng)土地，等有關(guān)部門通過審核后會(huì)批準(zhǔn)新的宅基地，這時(shí)候就可以再蓋房子了，有些地方的土地政策并不一樣，具體還是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
  
  以前大家蓋房子都是占著哪塊地，哪塊就是自己的，但是現(xiàn)在這樣不行了，因?yàn)檫@種房子是屬于違章建筑，有一網(wǎng)友表示，他們家原來有很多人都會(huì)亂蓋房子，還會(huì)建造工廠，本來以為房子蓋好了就沒事了，結(jié)果去年都按照違規(guī)建筑給拆除了，所以蓋房子一定要有合法手續(xù)，否則房子蓋上了也不屬于你。
  
  農(nóng)村自建房如果拆遷，很多地方都是看宅基地證和土地證，所以這兩個(gè)證件一定要保存好，要按照證件上劃分的土地區(qū)域建造自己的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:55

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• 問 自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割
  答

  按照面積分割。<

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• 問 自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割?無產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房可否遺產(chǎn)繼承分割?
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  當(dāng)然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只不過如未經(jīng)過規(guī)劃局和土地管理部門批準(zhǔn)的被視為違法建筑，會(huì)要求拆除、恢復(fù)原狀，如果經(jīng)過許可了，那么即使沒房產(chǎn)證也會(huì)因?yàn)槭聦?shí)行為而被認(rèn)可。

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• 問 ??自建房無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？沒有房產(chǎn)證的城區(qū)自建房可以買賣嗎？
  答

  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)

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• 問 ??農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎?自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 漂亮的農(nóng)村自建房可以買嗎 農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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