如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年?二手房產(chǎn)權(quán)問題，70年產(chǎn)權(quán)是怎么算啊

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• 142****3232

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:33
• 155****5446

  產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)證》的當(dāng)天開始計(jì)算的。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用權(quán)年限，不是房屋的所有權(quán)年限，房屋的所有權(quán)年限是永久性的。這個(gè)是兩碼事。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:30
• 138****8636

  國有土地使用權(quán)年限
  　　計(jì)算起算年限時(shí)間：
  　　自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權(quán)取得之時(shí)算起；房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的之日算起。
  房屋建筑的使用年限與土地使用權(quán)年限的概念，不完全相同，一般都是實(shí)際的土地使用權(quán)的年限小于或等于房屋建筑物或構(gòu)筑物的使用年限。
  比如開發(fā)商2000年1月1日拿到的土地，那么該土地使用權(quán)截止到2069年12月31日止。但是房屋建成年份肯定不會(huì)在2000年當(dāng)年或者之前建成，都是分期開發(fā)的，所以，房屋的使用權(quán)年限相對來講比土地使用權(quán)年限要少一些。
  一般情況下，沒有人能居住到70年，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度加快，房齡較長的都面臨著拆遷等問題。很多人從舊房換新房，從小房子換大房子，從大房子換豪宅，別墅等。所以不用刻意在乎年限問題

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:26
• 131****4609

  導(dǎo)語：今年4月，溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。如果產(chǎn)權(quán)到期之后，房子到底該歸誰呢？到期以后，房主應(yīng)該怎么辦呢？現(xiàn)在中央終于有說法了?。?br/>
  
  
  70年住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？中央終于有說法了！
  
  
  
  今年3月，溫州部分市民由于因土地使用權(quán)到期，正常買賣二手房后卻無法完成交易，引起了社會(huì)的高度關(guān)注。
  
  
  
  關(guān)注點(diǎn)在于：我國和其他國家不同，房屋產(chǎn)權(quán)包含房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，前者是永久的，后者是有時(shí)限的。也就是說房子永遠(yuǎn)是我們的，但是土地是我們“租”的，到期后得“續(xù)費(fèi)”。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)鍵是，對于“土地使用權(quán)過期了怎么處理？交多少錢？續(xù)多久？”這些答案政府一直沒有明確條例出臺(tái)。
  
  
  
  好在**近中央有了新說法，雖然關(guān)鍵問題還是沒有答案，但已經(jīng)是跨越一大步了。11月27日，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》發(fā)布，意見明確提出：
  
  
  
  研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對公民財(cái)產(chǎn)長久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
  
  
  
  北京大學(xué)法學(xué)院教授常鵬翱認(rèn)為，意見傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著：
  
  
  
  對于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府會(huì)收回的擔(dān)心是不必要的。
  
  
  
  中國人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心主任楊立新說，目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。目前的法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性，難以操作。
  
  
  
  楊立新認(rèn)為，續(xù)期問題可以從三個(gè)方面來考慮：
  
  
  
  一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  
  
  二是70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi)；
  
  
  
  三是到期后經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。
  
  
  
  小心！這類房子土地使用權(quán)會(huì)大幅縮水！
  
  
  
  很多人買房一般只看價(jià)格、看地段、看戶型、看配套，直接忽略了土地使用權(quán)年限。據(jù)南方日報(bào)報(bào)道，前段時(shí)間，有人爆料稱買的一手新房，土地使用權(quán)只有30年。為何如此大幅“縮水”？原來背后暗藏貓膩。
  
  
  
  
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，在過去十年，房價(jià)飛漲，土地迅速增值，溢價(jià)高，一些所謂房企做起了土地買賣生意，即通過土地高溢價(jià)獲利，而且風(fēng)險(xiǎn)小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。
  
  
  
  花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:40:22

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• 問 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年
  答

  我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年?！皩?shí)際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎屚恋貢r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1－2年，到消費(fèi)者手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，年限就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的?！?0年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，這在土地管理法中有明確規(guī)定。出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾埨m(xù)期。已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限還要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70－20＝50年。

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)是怎么算??？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)如何算？
  答

  不是的，產(chǎn)權(quán)總共是70年，這是普通住宅，如果賣給他人，他的產(chǎn)權(quán)要減去你使用過的這幾年就是他的產(chǎn)權(quán)年限。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限。

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

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