買(mǎi)了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買(mǎi)二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？

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• 156****8972

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開(kāi)始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說(shuō)的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開(kāi)始算的。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:34:33
• 155****9926

  國(guó)有土地使用權(quán)年限
  　　計(jì)算起算年限時(shí)間：
  　　自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權(quán)取得之時(shí)算起；房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的之日算起。
  房屋建筑的使用年限與土地使用權(quán)年限的概念，不完全相同，一般都是實(shí)際的土地使用權(quán)的年限小于或等于房屋建筑物或構(gòu)筑物的使用年限。
  比如開(kāi)發(fā)商2000年1月1日拿到的土地，那么該土地使用權(quán)截止到2069年12月31日止。但是房屋建成年份肯定不會(huì)在2000年當(dāng)年或者之前建成，都是分期開(kāi)發(fā)的，所以，房屋的使用權(quán)年限相對(duì)來(lái)講比土地使用權(quán)年限要少一些。
  一般情況下，沒(méi)有人能居住到70年，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度加快，房齡較長(zhǎng)的都面臨著拆遷等問(wèn)題。很多人從舊房換新房，從小房子換大房子，從大房子換豪宅，別墅等。所以不用刻意在乎年限問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:34:27
• 138****8552

  已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限=70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  70年是國(guó)有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)續(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開(kāi)發(fā)商簽買(mǎi)賣(mài)合同的日期算起，買(mǎi)二手房，已買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過(guò)的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:34:22
• 145****2655

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？買(mǎi)二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開(kāi)始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說(shuō)的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開(kāi)始算的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)如何算？
  答

  不是的，產(chǎn)權(quán)總共是70年，這是普通住宅，如果賣(mài)給他人，他的產(chǎn)權(quán)要減去你使用過(guò)的這幾年就是他的產(chǎn)權(quán)年限。產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)是怎么算??？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開(kāi)始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說(shuō)的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開(kāi)始算的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房70年產(chǎn)權(quán)怎么算?二手房產(chǎn)權(quán)處理方法?
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

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• 問(wèn) 如何知道二手房產(chǎn)權(quán)是不是70年?二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，70年產(chǎn)權(quán)是怎么算啊
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時(shí)候開(kāi)始算的，在建設(shè)時(shí)間的前面一點(diǎn)。像你說(shuō)的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開(kāi)始算的。

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