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??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？70年產(chǎn)權(quán)是怎么算??？

141****5736 | 2019-05-24 16:03:08

已有4個回答

  • 135****2746

    產(chǎn)權(quán)70年是從這塊建房子的土地拿好的時候開始算的，在建設時間的前面一點。像你說的2005年建好的，有可能產(chǎn)權(quán)是從2003年--2073年或2004年--2074年。你2010年買的房子產(chǎn)權(quán)的70年還是從2003年或是2004年開始算的。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:42
  • 148****1914

    房屋產(chǎn)權(quán)分兩個方面，一個是土地證，一個是產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證是長期的，但是土地證只有70年，是從你拿到證的那一刻起算的，你將擁有70年的使用權(quán)。
    但是土地是開發(fā)商拿的地，所以這宗土地的使用年限是從開發(fā)商拿到地的時候時候開始計算的，到你這里已經(jīng)有一些時間了。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:37
  • 156****1126

    開發(fā)商拿地的時間開始算。比如2000年KFS拿地，結(jié)果囤積了5年，到2005年開發(fā)出售新房，然后2012年你又從上家手中購得這套二手房，那么實際上到你手上還剩余的產(chǎn)權(quán)年限就是70-（2012-2005）-（2005-2000）=70-12=58年了。
    在這58年里，你擁有這套房產(chǎn)的所有權(quán)和房產(chǎn)所占有土地的土地使用權(quán)（注意一個是所有權(quán)一個是使用權(quán)）。假設58年后該物業(yè)還在正常使用，那么土地使用權(quán)到期了，但是根據(jù)《物權(quán)法》國家也不能強制性拆除該物業(yè)，要繼續(xù)使用可以到房管局土地局等相關(guān)部門辦理手續(xù)，繳納土地出讓金（和開發(fā)商開始買地差不多意思）后，是可以繼續(xù)使用的。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:34
  • 157****4378

    已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限=70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限。

    根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》：

    第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

    （一）居住用地七十年；

    （二）工業(yè)用地五十年；

    （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    （五）綜合或者其他用地五十年。

    70年是國有土地出讓中住宅用地的出讓年限，出讓年限到期后，產(chǎn)權(quán)所有者可以向當?shù)卣暾埨m(xù)期。不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，買二手房，已買的二手房產(chǎn)權(quán)年限要在70年里減去已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限的，而不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。

    查看全文↓ 2019-05-24 16:03:29

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