??有預(yù)售證的房子會(huì)爛尾嗎？

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• 151****2783

  預(yù)售證并不是判定該房產(chǎn)會(huì)不會(huì)爛尾的證據(jù)。預(yù)售證只是證明該房產(chǎn)取得了銷售資格。房產(chǎn)爛尾**多的原因是資金不足，后續(xù)開發(fā)無(wú)法跟上，土地產(chǎn)權(quán)存在異議等。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:35
• 135****0083

  房產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)到一定程度后，可以向主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售有很多好處，其中一點(diǎn)就是融通資金，提前將業(yè)主的資金收過(guò)來(lái)，然后用于在建的房地產(chǎn)，等于是業(yè)主借錢給房地產(chǎn)開發(fā)商。
  房地產(chǎn)開發(fā)商將房屋預(yù)售后，收取的款項(xiàng)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)用于房地產(chǎn)開發(fā)，但是有些不良開發(fā)商可能會(huì)捐款而走；也可能商品房預(yù)售效果不理想，開發(fā)商無(wú)法籌集足夠資金繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。在這兩種情況下，都有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)不能，從而導(dǎo)致所謂的“爛尾”。
  因?yàn)?，盡管房子已經(jīng)有了商品房預(yù)售許可證和施工許可證，房子仍然是可能爛尾的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:20
• 142****4970

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來(lái)看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動(dòng)爛尾：由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。
  另一種情況是開發(fā)商被動(dòng)爛尾：這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。
  在業(yè)主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經(jīng)建好的房子交給我們？沒(méi)有房子的，開發(fā)商剩余的資金和資產(chǎn)能不能賠給我們當(dāng)房款？
  每個(gè)樓盤項(xiàng)目，都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。開發(fā)商不只是欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉準(zhǔn)備切割盤子里這點(diǎn)樓盤和開發(fā)商賬上的其他資產(chǎn)。相較于業(yè)主人小勢(shì)微、消息滯后，銀行、施工方和其他債權(quán)人往往在樓盤有爛尾苗頭時(shí)就開始著手瓜分未售樓盤和開發(fā)商的其他資產(chǎn)以減輕自己的損失，等到業(yè)主發(fā)覺樓盤爛尾想要維權(quán)時(shí)，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業(yè)主交付了房款沒(méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽的房子也都被其他債權(quán)方劃走抵債。
  雖然法律以及相關(guān)司法解釋中規(guī)定了業(yè)主享有一定的優(yōu)先受償權(quán)，但是是就本樓盤而言的，并不包含開發(fā)商的其他資產(chǎn)。而且主要的問(wèn)題在于業(yè)主難以得到第一手的消息，單個(gè)業(yè)主勢(shì)單力薄維權(quán)難度大，業(yè)主群體意見不一、行動(dòng)效率低下，在搶奪開發(fā)商“遺產(chǎn)”時(shí)往往是難以取得令人滿意的成果的，這個(gè)我們后面再詳細(xì)說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子會(huì)爛尾嗎？
  答

  政府說(shuō)絕對(duì)有責(zé)任的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證房子能爛尾嗎？
  答

  開發(fā)商被動(dòng)爛尾：這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有預(yù)售證爛尾政府管嗎？
  答

  既然開發(fā)商已經(jīng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買者需要及時(shí)到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中收回部分購(gòu)房款，減少自己的損失。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證樓房卻爛尾，政府管嗎？
  答

  可以要求退房，并且要去其賠償損失。

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• 問(wèn) 有預(yù)售證但爛尾怎么辦
  答

  根據(jù)**高人民法院司法解釋精神，可以要求退房，并且要去其賠償損失。

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