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??有預(yù)售證爛尾政府管嗎？

137****6788 | 2019-06-14 11:09:15

已有3個回答

  • 144****3665

    既然開發(fā)商已經(jīng)無法經(jīng)營，購買者需要及時到法院起訴，依法主張自己的權(quán)利，或許可以從破產(chǎn)財產(chǎn)中收回部分購房款，減少自己的損失。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:10:04
  • 132****4397

    一、有預(yù)售證爛尾了誰來管
    首先，要盡快地找到房產(chǎn)開發(fā)商，在他們還有償還能力的時候退房，拿回自己交付的房款。其次，如果開發(fā)商已經(jīng)跑路了，建議業(yè)主們團結(jié)在一起，聘請專業(yè)的律師來維權(quán)，在開發(fā)商資產(chǎn)被分割之前拿到屬于業(yè)主應(yīng)得的那部分?？傊蓄A(yù)售證的房產(chǎn)爛尾，開發(fā)商擔(dān)負(fù)首要責(zé)任，地方政府也有責(zé)任協(xié)助解決問題。
    二、有預(yù)售證房產(chǎn)爛尾了要怎么辦
    1、放松心情，對開發(fā)商寬容以待
    很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應(yīng)肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商協(xié)商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到**低。
    2、開發(fā)商資不抵債時建議不要退房
    如果目前的事實是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商。因為房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系。房子被法院強制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費者更小的。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:09:50
  • 147****1514

    爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。
    爛尾樓形成的原因，從開發(fā)商的角度來看，一般就兩種，一是開發(fā)商主動爛尾：由于政策、市場行情等方面的原因，商品房價格持續(xù)走低，開發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會賠錢、建的越多賠的越多的時候，就會主動停止樓盤的開發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。
    另一種情況是開發(fā)商被動爛尾：這種情況一般不涉及市場行情和政策原因，純粹的是因為開發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。
    在業(yè)主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經(jīng)建好的房子交給我們？沒有房子的，開發(fā)商剩余的資金和資產(chǎn)能不能賠給我們當(dāng)房款？
    每個樓盤項目，都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。開發(fā)商不只是欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉準(zhǔn)備切割盤子里這點樓盤和開發(fā)商賬上的其他資產(chǎn)。相較于業(yè)主人小勢微、消息滯后，銀行、施工方和其他債權(quán)人往往在樓盤有爛尾苗頭時就開始著手瓜分未售樓盤和開發(fā)商的其他資產(chǎn)以減輕自己的損失，等到業(yè)主發(fā)覺樓盤爛尾想要維權(quán)時，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業(yè)主交付了房款沒有來得及網(wǎng)簽的房子也都被其他債權(quán)方劃走抵債。
    雖然法律以及相關(guān)司法解釋中規(guī)定了業(yè)主享有一定的優(yōu)先受償權(quán)，但是是就本樓盤而言的，并不包含開發(fā)商的其他資產(chǎn)。而且主要的問題在于業(yè)主難以得到第一手的消息，單個業(yè)主勢單力薄維權(quán)難度大，業(yè)主群體意見不一、行動效率低下，在搶奪開發(fā)商“遺產(chǎn)”時往往是難以取得令人滿意的成果的，這個我們后面再詳細說明。

    查看全文↓ 2019-06-14 11:09:34

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