如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移? 《房屋登記辦法》為什么規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙.

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• 143****8991

  房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。
  
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈與申請表；
  
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  
  3、房屋戶型平面圖；
  
  4、房屋贈與公證書；
  
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:31
• 144****7769

  1、準備五證，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；
  2、買賣過戶登記，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；
  3、辦理過戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費用后可以辦理過戶手續(xù)；
  4、土地管理局登記，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:27
• 148****7716

  某個產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，賣買雙方簽訂了合同后，雙方到房產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)，在房產(chǎn)交易文件上簽了字，并由買方填寫了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，登記機關(guān)也已核準登記、頒發(fā)了房屋權(quán)屬證書。但在此后，由于買賣雙方產(chǎn)生了糾紛，對轉(zhuǎn)移登記是否合法產(chǎn)生了爭議。賣方認為：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定了“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)……申請轉(zhuǎn)移登記”。這一規(guī)定中的當(dāng)事人應(yīng)該包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方，亦即應(yīng)由買賣雙方共同提出申請。由于賣方未在登記表上簽名提出轉(zhuǎn)移登記申請，因此，該項登記是無效的，要求撤銷該項登記。買方則認為：該辦法第十一條規(guī)定了“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人 (申請人)申請”，權(quán)利人應(yīng)是指權(quán)利取得方。因此，雙方對這一問題的認識并不統(tǒng)一。這一問題雖然看起來比較簡單，但是在一定程度上關(guān)系到我國權(quán)屬登記規(guī)則的完善。
  自新中國成立之初到1997年建設(shè)部統(tǒng)一部署開展全國范圍內(nèi)的總登記以前，我國大部分城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度廢弛，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓乃至他項權(quán)利的設(shè)定，都是以官方的交易契紙 (如賣契、典契)來替代權(quán)屬證書，即俗稱的“以契代證”。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人立下官方的交易契紙以后，過戶手續(xù)即告全部完成。在權(quán)屬登記制度普遍建立以后，由于管理上的“慣性”，這種“立契”制度與權(quán)屬登記制度長時間并存。直至近幾年，仍有一定數(shù)量的城市將房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記分作兩項工作，由兩個機構(gòu)分別辦理(在 2007年，我國臺灣地區(qū)有一些學(xué)者，在考察了我國大陸的登記制度以后，還撰文闡述了大陸一些城市將房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記分作兩項工作來做的優(yōu)越性)。
  建設(shè)部在1995年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中，規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的**后一項程序是由“房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單”，這種過戶單明顯地留有官方交易契紙的痕跡。2000年，建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于簡化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見》，推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化，對涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的， 當(dāng)事人只填寫一份申請書，并取消了核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶單程序。同時修改了相關(guān)的規(guī)定，對《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中第十五條關(guān)于憑過戶單進行權(quán)屬登記的規(guī)定予以刪除；將辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的**后一道程序改為“房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書”。因此，以往在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，轉(zhuǎn)讓方提出的是轉(zhuǎn)讓的申請，在推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬一體化以后，就會產(chǎn)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由承受人一方申請還是雙方共同申請這一問題。再則，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定了“因房屋……權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)……申請轉(zhuǎn)移登記”。這里用了“當(dāng)事人”，而“當(dāng)事人”一般應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方。此外，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條在對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:25
• 152****3207

  
  案例：有當(dāng)事人憑房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書來我中心辦理過戶手續(xù)。我中心辦理轉(zhuǎn)移登記一直以來要求賣方夫妻雙簽字，當(dāng)事人以已離婚且房產(chǎn)屬個人購買為由，要求個人簽字并辦理過戶手續(xù)。我中心經(jīng)查檔后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)屬婚前個人財產(chǎn)，但離婚協(xié)議書寫明房產(chǎn)歸子女所有。
  
  目前，《不動產(chǎn)登記暫行條例》并沒有要求轉(zhuǎn)移登記出讓方夫妻雙簽字，如果只憑首次登記的詢問筆錄無法查驗有無隱性共有人。請問，一方婚前取得的個人財產(chǎn)在約定為子女所有之后能否單方面處置？辦理轉(zhuǎn)移登記是否一定要嚴格按照《婚姻法》進行資料審查？
  
  離婚協(xié)議是夫妻雙方就離婚及財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事項達成的協(xié)議。房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)之一，夫妻雙方在財產(chǎn)分割上必然有所涉及，同時雙方在協(xié)議財產(chǎn)分割的過程中必然會關(guān)注其子女的利益?，F(xiàn)實生活中，離婚協(xié)議在約定子女撫養(yǎng)費之外，還約定將夫妻共同財產(chǎn)歸屬子女的情形并不少見，尤其是約定將夫妻共有的房產(chǎn)歸屬子女的情形居多。長期以來，房屋登記中申請人婚姻狀況的審查、夫妻共有產(chǎn)的認定和登記問題一直存在著眾多爭議，各地登記機構(gòu)的做法也不盡相同，無論在理論上還是登記實踐中，都存在著很多不同的觀點和聲音。
  
  
  
  一、離婚協(xié)議的效力認定
  
  
  離婚協(xié)議是一個復(fù)合協(xié)議，既包括解除婚姻關(guān)系的形成行為，也包括夫妻財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)的附隨行為。形成的身份行為為要式行為，未經(jīng)登記不生效。附隨行為的效力附隨于形成行為，形成行為不生效，附隨行為亦不生效。協(xié)議離婚之財產(chǎn)分割，不存在贈與問題，不適用贈與合同規(guī)定。離婚協(xié)議約定夫妻一方或雙方財產(chǎn)歸屬子女，屬向第三人給付合同中之“經(jīng)由指令而為給付合同”，對不履行給付之行為應(yīng)適用《合同法》規(guī)定追究違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  二、當(dāng)事人能否單方面變更或撤銷
  
  
  有觀點認為，夫妻之間的該約定實際上是為子女設(shè)定的權(quán)利，屬于第三人利益條款，筆者對此持否定意見。 第三人利益條款即第三人利益合同，又稱為第三人利益合同或利他合同，“指當(dāng)事人一方約定他方向第三人給付，第三人因之取得直接請求給付權(quán)利之契約”“締約雙方約定，一方應(yīng)向第三人履行特定義務(wù)，其通常是使第三人成為當(dāng)事人雙方所訂立的某個合同的受益人，使其取得該合同所設(shè)定的權(quán)利……合同使第三人對于債務(wù)人取得直接請求給付之債權(quán)”。
  
  
  
  在合同法理論中，第三人利益合同和“經(jīng)由指定而為給付”合同均屬向第三人給付的合同。在第三人利益合同中，第三人有請求權(quán)，而在“經(jīng)由指定而為給付”合同中，第三人無請求權(quán)。第三人利益合同實際上包括兩個部分：一是允諾人向相對人作出允諾；二是允諾人向第三人的允諾。第一個允諾或為要約，或為承諾，均于到達相對人時生效；第二個允諾是允諾人第三人發(fā)出的單方允諾，是允諾人在與相對人的合同以外專門作出的一個獨立的允諾?！芭袛嘞虻谌私o付合同之第三人有無請求權(quán)的根據(jù)，就是合同中是否包含第二個允諾：無第二個允諾，向第三人給付合同就是‘經(jīng)由指令而為給付’合同，第三人無請求權(quán)，非受益人；有第二個允諾，向第三人給付合同就是利他合同，第三人有請求權(quán)，是受益人”。夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，一方所有或雙方共有的房產(chǎn)歸屬子女，只是“夫妻一方向相對方允諾，將向子女給付指定房產(chǎn)；如約定雙方共有房產(chǎn)歸屬子女，實際上是雙方分別向相對方允諾，將向子女給付共有房產(chǎn)之二分之一份額”，并無夫妻一方或者雙方作為第三人的子女的允諾。因此，該約定應(yīng)視為夫妻一方或雙方允諾向子女給付，屬“經(jīng)由指令而為給付”的合同，而非第三人利益合同，作為第三人的子女僅具有受領(lǐng)給付的地位，無請求權(quán)，非受益人。同時，離婚協(xié)議是數(shù)個法律行為的混合，既有解除夫妻關(guān)系的身份法律行為，也有子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割等附隨身份的法律行為，父母約定共有房產(chǎn)歸屬子女條款和夫妻間房產(chǎn)贈與條款一樣，均屬于附隨的身份法律行為，因此在效力上從屬于離婚行為。一旦離婚行為生效，附隨的財產(chǎn)協(xié)議一并生效，對協(xié)議當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因此，其屬于附離婚條件的“經(jīng)由指令而為給付”的合同。
  
  
  
  三、登記機構(gòu)對婚姻狀況審查的責(zé)任
  
  
  在登記實務(wù)中，各地房屋登記部門基本上對夫妻共有房屋的審查主要分成兩種類型：一是登記機構(gòu)只對申請材料的一致性進行審查，不對申請房屋屬于婚前還是婚后，是否會存在配偶共有的情況進行實質(zhì)性審查，一般詢問是否有共有人，然后詢問表由申請人簽字確認。另一種是登記機構(gòu)不僅僅對申請材料進行審查，且通過詢問和要求申請人提供婚姻證明（如結(jié)婚證、未婚證明等）來綜合判斷該房屋屬于婚前還是婚后取得的財產(chǎn)，如屬于婚后取得的財產(chǎn)，如需登記為個人所有，還要求提供婚內(nèi)財產(chǎn)約定等相關(guān)材料。
  
  
  
  從《物權(quán)法》第十二條關(guān)于登記機構(gòu)職責(zé)的規(guī)定、《房屋登記辦法》對“房屋登記”概念的界定以及《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》中闡明的登記要件和審查要求來看，房屋登記是一種依申請登記的行為，登記機關(guān)的主要職責(zé)是查驗材料是否齊備、對申請人進行詢問，按申請材料將當(dāng)事人物權(quán)變動的事項記載于登記簿，其承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)是形式審查而非實質(zhì)審查。當(dāng)工作人員詢問申請人有無共有人，申請人回答無共有人時，登記機構(gòu)即可將房產(chǎn)登記為申請人單獨所有。如果該申請人既有的產(chǎn)權(quán)登記檔案中已明確提供有婚姻證明，且該證明表明申請人具有婚姻關(guān)系的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其對此進行說明并提供相應(yīng)的證明材料，而非一刀切的以自行申報為準，否則將有疏于審查之責(zé)。
  
  
  
  此外，房屋權(quán)利來源證明中僅記載了申請人一方，經(jīng)登記機構(gòu)詢問，申請人表示有共有人，若該共有人與申請人無婚姻關(guān)系，即使雙方共同申請，登記機構(gòu)也不能直接登記為共有產(chǎn)，此舉沒有異議，否則登記簿信息將與權(quán)利來源證明不一致。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十、二十二條的相關(guān)規(guī)定，申請人必須與依法提交的材料記載的主體一致，假設(shè)房屋權(quán)利來源證明中僅簽署了夫或妻一方的，由夫妻雙方共同申報為共有產(chǎn)，登記機構(gòu)如登記為共有產(chǎn)，則登記簿記載與權(quán)利來源證明記載的主體不一致，與上述規(guī)定相違背。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:21

相關(guān)問題

• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用復(fù)印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。（5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人的身份證。（見原件留用復(fù)印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫提交資料；（1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（制式表格）；（3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問記錄。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個人與個人之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書。　　4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、贈與、繼承等應(yīng)提供公證機關(guān)出具的法律文書?！　?、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)。　　二、個人與單位、單位與單位之間房屋買賣　　1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門批準的房屋買賣批準文件、法人代表證明?！　?、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門批準文件及法人代表證件?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書?！　?、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書?！　?、個人的身份證和單位的營業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個人獨資企業(yè)是由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有、投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。個人獨資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業(yè)解散后，其財產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機關(guān)辦理注銷登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問 婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請登記嗎？
  答

  共有的房屋辦理,共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記區(qū)別是？房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記?！　∫弧⒌怯洸牧稀　?、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書　　2、 申請人身份證明：　　單位申請人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負責(zé)人身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）　　個人申請人：（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）　　二、轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件　　1、新建商品房買賣（首次）　　登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）?！　。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；　?。?）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件?！　?、新建經(jīng)濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；　?。?）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）超標部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收?。?；　　（7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書（原件）?！　?、已購公有住房買賣　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　?。?）原公房購房合同；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）補交土地出讓金的證明；　?。?）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明?！　?、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　　（5）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　?。?）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）?！　?、存量房屋買賣　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。　　6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證?！　。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　　（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　　（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)?！　?、房屋贈與　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）贈與（受贈）公證書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。　　8、房屋交換　　（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　?。?）房屋交換合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；　?。?）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交?！　?、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；　　（7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告?！　?0、房屋調(diào)撥（機關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　　（2）國有土地使用證；　　（3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（劃撥土地）?！　?1、房屋拍賣　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　?。?）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；　　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　　（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；　　（7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；　?。?）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；　?。?）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　　（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移　?。?）原房屋所有權(quán)證；　?。?）離婚證；　　（3）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；　　（5）契稅完稅或減免稅憑證?！　》戏课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，一般自受理之日起20個工作日內(nèi)可完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。

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