房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記區(qū)別是？房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅？

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• 148****8263

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。
  　　一、登記材料
  　　1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書
  　　2、 申請人身份證明：
  　　單位申請人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負責(zé)人身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）
  　　個人申請人：（1）身份證明（驗原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗原件留復(fù)印件）
  
  　　二、轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件
  　　1、新建商品房買賣（首次）
  　　登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。
  　　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
  　?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（原件）；
  　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  　　（4）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
  　?。?）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。
  
  　　2、新建經(jīng)濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；
  　?。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
  　?。?）經(jīng)濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；
  　　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　　（5）專項維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
  　?。?）超標部分補交綜合地價款的收據(jù)（土地部門收取）；
  　?。?）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書（原件）。
  
  　　3、已購公有住房買賣
  　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　?。?）房屋買賣合同（原件）；
  　?。?）原公房購房合同；
  　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
  　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）補交土地出讓金的證明；
  　?。?）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；
  　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  　?。?）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明。
  
  　　4、已購經(jīng)濟適用住房買賣（含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋）
  　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　?。?）房屋買賣合同（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  　?。?）補交綜合地價款證明；按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；
  　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
  　?。?）已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經(jīng)濟適用房面積超標的）。
  
  　　5、存量房屋買賣
  　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　　（2）房屋買賣合同（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
  　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
  　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準文件。
  
  　　6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
  　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　　（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；
  　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。
  
  　　7、房屋贈與
  　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　　（2）贈與（受贈）公證書（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  　　（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明；
  　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交；
  　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  　　（8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  
  　　8、房屋交換
  　?。?）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
  　　（2）房屋交換合同（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  　?。?）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；
  　?。?）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  　　（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。
  
  　　9、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷
  　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　　（2）國有土地使用證；
  　　（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
  　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；
  　?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。
  
  　　10、房屋調(diào)撥（機關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）
  　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  　　（2）國有土地使用證；
  　　（3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；
  　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（劃撥土地）。
  
  　　11、房屋拍賣
  　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  　　（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；
  　　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；
  　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）；
  　?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
  　　（8）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證。
  
  　　12、法院判決、仲裁機關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移
  　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
  　　（2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
  　　（3）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
  　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
  　?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件（整宗劃撥土地）。
  
  　　13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
  　?。?）原房屋所有權(quán)證；
  　?。?）離婚證；
  　?。?）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）；
  　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
  　?。?）契稅完稅或減免稅憑證。
  
  　　符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，一般自受理之日起20個工作日內(nèi)可完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:27:53
• 147****4319

  
  《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣； （二）互換； （三）贈與； （四）繼承、受遺贈； （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （六）以房屋出資人股； （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的； （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  （互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補償?shù)?，也屬互換。）
  第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料： （一）登記申請書；（二）申請人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  費用：辦理房屋互換就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費每宗60元；測繪費每平米1.36元；過戶費每平米6元。
  如果雙方房屋價值一樣，則免交契稅，如果不一樣，則要繳納差額部分契稅。
  
  法律依據(jù)：物權(quán)法 房屋登記辦法 契稅管理條例

  查看全文↓ 2018-10-21 09:27:36
• 148****6318

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記:是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。
  
  又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  
  所有權(quán)變更:是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。
  
  
  
  擴展資料：
  
  變更登記是指土地登記機關(guān)對經(jīng)過初始登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利發(fā)生變動而進行的登記，包括土地權(quán)利設(shè)定登記，土地權(quán)利變更登記，土地權(quán)利人名稱、土地用途、地址變更登記，注銷土地登記等。
  
  變更登記也是指權(quán)利人名稱變更或服務(wù)現(xiàn)狀發(fā)生以下四種情形之一的房屋所有權(quán)登記：
  
  1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發(fā)生變更；
  
  2、房屋面積增加或減少的；
  
  3、房屋翻建的；
  
  4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  
  定義
  
  企業(yè)變更是指企業(yè)成立后，企業(yè)組織形式、企業(yè)登記事項的變化。引起企業(yè)變更的原因有以下三種：企業(yè)合并、企業(yè)分立和公司組織變更。
  
  根據(jù)《公司法》的規(guī)定，公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照載明了公司的名稱、住所、注冊資本、實收資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項，因此，上述事項變更都被視為“企業(yè)變更”。
  
  變更條件
  
  納稅人稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化，有下列情況之一的，均應(yīng)辦理變更登記：改變單位名稱、法定代表人或者業(yè)主姓名及其居民身份證、護照或者其他合法證件的號碼；改變住所、經(jīng)營地點；改變登記類型；改變核算方式；改變生產(chǎn)經(jīng)營方式；改變生產(chǎn)經(jīng)營范圍；改變注冊資金（資本）、投資總額；改變生產(chǎn)經(jīng)營期限、；改變財務(wù)負責(zé)人、聯(lián)系電話（網(wǎng)址）。
  
  登記地點
  
  原地方稅務(wù)登記機關(guān)。
  
  登記期限及申報辦理所需資料
  
  （一）納稅人應(yīng)當自工商行政管理機關(guān)變更登記之日起30日內(nèi)，持下列證件、資料申報辦理變更稅務(wù)登記：
  
  1、變更稅務(wù)登記申請書；
  
  2、工商登記變更表及工商營業(yè)執(zhí)照；
  
  3、納稅人變更登記內(nèi)容的有關(guān)證明文件；
  
  4、原稅務(wù)登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
  
  5、其他有關(guān)資料。
  
  （二）納稅人按照規(guī)定不需要在工商行政管理機關(guān)辦理變更登記，或者其變更登記的內(nèi)容與工商登記內(nèi)容無關(guān)的，應(yīng)當自稅務(wù)登記內(nèi)容實際發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，或者自有關(guān)機關(guān)批準或者宣布變更之日起30日內(nèi)，持下列證件申報辦理變更稅務(wù)登記：
  
  1、變更稅務(wù)登記申請書；
  
  2、納稅人變更稅務(wù)登記內(nèi)容的有關(guān)證明文件；
  
  3、原稅務(wù)登記證件（登記證正、副本和登記表等）；
  
  4、其他有關(guān)資料。
  
  稅務(wù)機關(guān)審核及辦理時限
  
  主管稅務(wù)機關(guān)對提交資料、資料齊全、合法、符合條件的納稅人，發(fā)給《稅務(wù)登記變更表》；納稅人應(yīng)如實填寫并交回主管稅務(wù)機關(guān)，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當場審核，符合規(guī)定的，即時辦理。
  
  對提交證件、資料不齊全或登記變更表填寫不符合規(guī)定的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當場予以說明并一次性告知補正內(nèi)容，從資料接收到資料退回、證件發(fā)放，25日內(nèi)完成。稅務(wù)部門信息輸出工作于核準稅務(wù)登記當月**后1日前完成。
  
  重新核發(fā)稅務(wù)登記證
  
  變更稅務(wù)登記的內(nèi)容涉及稅務(wù)登記證件需作更改的，主管稅務(wù)機關(guān)收回原稅務(wù)登記證件，并按變更后的內(nèi)容，即時重新核發(fā)稅務(wù)登記證件。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:27:20
• 144****6838

  《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 甲將房屋出售給丙并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，已經(jīng)發(fā)生效力，受到法律保護。
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移主要基于兩類法律事實，即法律行為和法律行為以外的法律直接規(guī)定。法律行為是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移**普遍、**主要的原因但非唯一原因，社會經(jīng)濟生活中發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)的得喪變更大多屬于此。對于因法律行為引起的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，必須登記，不登記不生效。
  至于甲將房屋出售給乙，并將房屋交付使用，因甲方還沒有辦理繼承權(quán)登記，所以不是合法產(chǎn)權(quán)人，沒有出售房屋的權(quán)利，雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方?jīng)]有取得產(chǎn)權(quán)，也不能適用善意取得這一條款，所以，乙方只能向甲方提出經(jīng)濟賠償，通過民事法律關(guān)系解決。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:27:04

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段的。辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：（一）申請書；（二）房屋所有權(quán)證、國有土地使用證明文件；（三）房屋權(quán)屬證明：1、購買的房屋，提交購房合同；2、交換的房屋，提交產(chǎn)權(quán)交換合同；3、受贈的房屋，提交贈與公證書；4、繼承的房屋，提交繼承公證書；5、析產(chǎn)的房屋，提交析產(chǎn)證件；6、調(diào)撥的房屋，提交批準調(diào)撥的文件；7、以房屋清償債務(wù)的，提交清償債務(wù)合同；8、作價入股、合并、兼并、轉(zhuǎn)移的房屋，提交相應(yīng)證明文件；（四）申請人身份證明或法人資格證明，委托***人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、***人身份證明；（五）契稅完稅（或免稅）證明；（六）以其他方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交相應(yīng)證明文件。

• 問 請問房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交什么資料？
  答

  需要提供以下資料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明（核原件留復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證書（原件）4、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的生效文書；5、完稅證明（原件）；6、房屋測繪報告（原件）；7、登記機構(gòu)認為應(yīng)當補正的其他材料。

• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時限、提交材料如何?
  答

  申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當提交原房屋權(quán)屬證書、土地使用權(quán)證以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明。凡屬房產(chǎn)交易范圍的房屋買賣、交換、贈與、裁決或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，應(yīng)當按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》到市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)后進行轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>
• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時限、提交材料如何?
  答

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、轉(zhuǎn)制、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告辦理后,如何辦理抵押登記
  答

  1.辦理機關(guān)：房屋所在地的區(qū)縣建設(shè)委員會、房屋管理局。2.種類：預(yù)購商品房（含經(jīng)濟適用住房、限價商品住房）預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。3.基本程序：（1）申請；（2）受理；（3）審核；（4）記載于登記簿；（5）發(fā)證。4.辦理時限：10個工作日。5.申請人：（1）共有房屋的登記，應(yīng)當由共有人共同申請登記。（2）若買賣雙方已經(jīng)進行網(wǎng)上簽約，則購房人獨自到登記機關(guān)辦理即可；若雙方尚未進行網(wǎng)上簽約，則需要買賣雙方均到登記機關(guān)辦理。6.申請所需材料（以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記為例）：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證；（4）網(wǎng)上簽約的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；（5）央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件。（6）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件（轉(zhuǎn)讓合同中已有約定的除外）。注：房屋抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應(yīng)當提交抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書原件、抵押權(quán)注銷申請書原件。

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