婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時，應當由夫妻雙方共同申請登記嗎？

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• 146****6910

  共有的房屋辦理,共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:28:55
• 136****7736

  是的，房產(chǎn)共有人是需要雙方共同申請登記。

  查看全文↓ 2013-01-16 16:27:49

相關問題

• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移? 《房屋登記辦法》為什么規(guī)定房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應當由雙.
  答

  房產(chǎn)證上兩個人產(chǎn)權轉(zhuǎn)到其中一個人，可以通過房地產(chǎn)贈與的方式。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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• 問 1、夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個人的? 名字，但進行產(chǎn)權登記時，要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？
  答

  答：可以?！痘橐龇ā芬?guī)定了夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了登記機構在查驗申請登記材料時應當就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋等詢問申請人，并且要求申請人對詢問結(jié)果進行簽字確認。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過詢問表或者其他書面形式表達了雙方要求將所購房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應當按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。

• 問 夫妻雙方購買的房屋，合同與發(fā)票上都只寫了一個人的? 名字，但進行產(chǎn)權登記時，要求辦理為夫妻雙方共有房產(chǎn)，這種情況房屋能否登記為夫妻雙方共有？
  答

  可以。《婚姻法》規(guī)定了夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了登記機構在查驗申請登記材料時應當就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋等詢問申請人，并且要求申請人對詢問結(jié)果進行簽字確認。如果申請人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，并通過詢問表或者其他書面形式表達了雙方要求將所購房屋登記為夫妻共有的意思，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也應當按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。

• 問 夫妻共有的房屋，應如何申請辦理房屋登記？
  答

  建設部《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：“申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料”、第十三條規(guī)定“共有房屋，應當由共有人共同申請”?？梢娢覈F(xiàn)行的房屋登記是以當事人的申請啟動的，因此，對于屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應當由夫妻雙方共同向登記機構提出申請?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定當采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定（十七、十八條分別規(guī)定了歸夫妻共同所有的財產(chǎn)和夫妻一方財產(chǎn)）?？梢?，《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，傾向于由當事人自行約定。在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)特別約定為一方所有的還不占多數(shù)，大部分屬夫妻共有。但是由于各種原因，當事人還不習慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機關除了在當事人提供的登記資料明確為共有外（如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等），一般是是按當事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記的。一旦房產(chǎn)在發(fā)生處分，若另一方提出異議，會容易產(chǎn)生糾紛。因此，百姓購房應提高法律意識，屬夫妻共有的，應由夫妻雙方共同申請房屋產(chǎn)權登記，雙方約定為一方所有的，由取得所有權的一方申請登記。

• 問 夫妻共有房產(chǎn)如何登記?
  答

  程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關材料證明的事實一致;(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

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