如何買小產權房合法化?小產權房買賣：小產權房離"合法化"還有多遠？

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• 146****7265

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:47:05
• 147****4260

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:47:00
• 147****0501

  在普通商品住宅價格高企的今天，小產權房因成本和價格較為低廉受到歡迎。所謂的“小產權房”，是一種約定俗稱的稱呼，通常是指“在農民集體所有土地上建設的、向本集體經(jīng)濟組織以外居民銷售的住宅”。小產權房非常普遍，但其存在卻違反了《土地管理法》，但私下買賣的現(xiàn)象依然存在，如何妥善對待和處理小產權房問題，成為社會各界關注的焦點，也成為各級政府亟待解決的一個難題。小產權房離"合法化"還有多遠？
  
  北京沙河一棟小產權房旁邊的標語
  
  在十八屆三中全會召開之前，官方高層智囊機構國務院發(fā)展研究中心首次向社會公開了其為全會提交的“383”改革方案總報告全文，備受矚目。土地制度改革是報告中八個改革重點領域之一。報告建議“構建平等進入、公平交易的土地市場。在規(guī)劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規(guī)則統(tǒng)一的公開交易平臺，建立統(tǒng)一土地市場下的地價體系。”“在集體建設用地入市交易的架構下，對已經(jīng)形成的‘小產權房’，按照不同情況補繳一定數(shù)量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題?！卑凑铡?83”方案，則不僅是允許小產權房在一定前提下入市交易，還對現(xiàn)存小產權房的合法性進行了追認。
  
  但在十八屆三中全會公報和《決定》中，與此有關的表述有相當不同。雖然“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場”是核心精神，但《決定》中具體說的是，“在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價?！彼^“農村集體經(jīng)營性建設用地”，一般理解為“農村集體經(jīng)濟例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用的廠房等地塊”，與之相對的是“非經(jīng)營性建設用地”，與小產權房主要相關的宅基地就屬于這種?！稕Q定》并沒有提到“非經(jīng)營性建設用地”是否允許上市，也沒有提到現(xiàn)存的小產權房該如何處置。
  
  住建部官員：“從未聽過國家要解禁小產權房”
  
  事實上，在今年初的中央一號文件中已經(jīng)明確提出，“農村集體非經(jīng)營性建設用地不得進入市場”。《決定》中提到的利用宅基地“賦予農民更多財產權利”的方式是——“保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:53
• 153****1328

  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱為“鄉(xiāng)產權房”；在這里，咱農民朋友要注意，小產權房不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種稱謂；該類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局也不會給予備案，所謂的產權證也不是合法有效的產權證；那么，小產權房距離“合法化”還有多遠？能不能轉成大產權房呢？
  
  
  
  
  
  目前，小產權還無法變成大產權，只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產權；因為界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所占土地的來源，如果是國家或者當?shù)卣畡潛芑蜣D讓的，則屬于大產權；咱農民要注意，購買房屋時要注意鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證；
  
  
  
  在即將實施的《不動產登記暫行條例》中提出，集體土地所有權和宅基地使用權等10類不動產權將列入統(tǒng)一登記范圍，這是否意味著小產權房將趨于“合法化”？還有多遠呢？
  
  
  
  根據(jù)小編通查找的相關資料顯示，不可否認的是，小產權房是不動產登記制度的一個難以忽略的問題，農房宅基地的統(tǒng)一登記都將促進小產權房問題的解決，正如有關專家所說，不動產登記制度就是對全國不動產的統(tǒng)一摸底管理，小產權房也是客觀存在的不動產，制度無法繞開，登不登記必須明確，《條例》的出臺實施就更使得這一問題急需解決；因此，距離小產權房的“合法化”應該不遠了；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:49
• 136****7993

  我國部分農村地區(qū)存在一部分的小產權房，它們的購買價格便宜，不少人也因為其價格，選擇了購買居住，但是這類農村小產權房多數(shù)是沒有房產證的，很多人不建議買，很多人又說可以購買居住，究竟農村小產權可不可以買？若是農村小產權房屋碰上拆遷，可以獲得拆遷補償金嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  一、農村小產權房能買嗎？
  
  多數(shù)購買農村小產權房屋的人，大部分被其低廉的價格給吸引了，認為購買居住沒什么大不了的，但是農村小產權房存在很多的問題，針對農村小產權房可不可以買的問題，還得從其存在的風險出發(fā)，具體如下：
  1、農村小產權房沒有完整的產權
  
  （1）農村小產權房屋一般是建在集體土地上的，少數(shù)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的鄉(xiāng)產權證，但這個產權證并不是國家給頒發(fā)的。
  
  （2）這也就意味著農村小產權房沒有完整的產權，是不合法的，同樣也是不被國家認可的，而且不能過戶，不能辦理房產證等等。
  
  2、農村小產權房不能抵押貸款
  
  （1）多數(shù)人在生活中，難免會遇上當自己或者家人急需用錢，但是手中又沒錢的情況，這時多數(shù)人心里都會想到自己還有那些比較值錢的物品可以進行抵押的，多數(shù)人都會想到將房屋進行抵押貸款，解燃眉之急。
  
  （2）但若是購買的是農村小產權房屋，是沒有完整的產權的，沒有房產證，那也就是說不能在銀行或者其他金融機構辦理房屋抵押貸款手續(xù)（非法貸款除外）。
  
  （3）若是部分人想要在購買小產權房屋之前進行貸款買房，也是不能進行貸款的，多數(shù)只能進行分期付款或者是一次性結清款項，這樣購買者的壓力也會比較大。
  
  
  
  
  
  
  
  3、農村小產權房屋的質量得不到保障
  
  （1）一般來說農村小產權房屋在建造的過程中，因為沒有明確的規(guī)章制度，建造者可能會想節(jié)約成本，而降低房屋質量，這樣建造出來的房屋的居住安全也存在隱患。
  
  （2）多數(shù)農村小產權房屋的采光和通風效果不是太好，居住舒適度不是太高。
  
  （3）農村小產權房多數(shù)都是沒有物業(yè)進行管理的，居住的人群雜亂，居住安全性

  查看全文↓ 2019-06-14 09:46:44

相關問題

• 問 如何買小產權房合法化
  答

  所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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• 問 小產權房可以合法化嗎？
  答

  小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，在現(xiàn)實中往往是一些村集體的組織或者開發(fā)商以新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

• 問 什么是小產權房 小產權房可以合法化嗎
  答

  近日，北京市民政局關于市養(yǎng)老照料中心建設的方案出臺。有業(yè)內人士認為養(yǎng)老用房容易被小產權房鉆空子，而該方案也明確指出，嚴禁小產權房合法化。 根據(jù)《北京市養(yǎng)老照料中心建設三年行動計劃（2014-2016年）》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。 北京市民政局出臺養(yǎng)老照料中心建設方案 2月18日，北京市民政局出臺了《北京市2016年街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）養(yǎng)老照料中心建設工作方案》（以下簡稱《方案》），細化分工和時間表，并對建設流程予以規(guī)范。 根據(jù)《方案》披露的數(shù)據(jù)顯示，目前北京全市已建成養(yǎng)老照料中心329個，今年還需建設208個，主要集中在朝陽、海淀、豐臺等區(qū)，今年10月1日-11月20日將全面完成建設，有條件地完成設立許可并投入使用。 長期以來，土地、房屋的獲取一直是照料中心建設過程中的關鍵環(huán)節(jié)，有養(yǎng)老企業(yè)負責人表示，難以獲得合適的土地、房屋資源，或者成本過高往往會成為建設過程中較大的阻礙。對此，《方案》明確將鼓勵各區(qū)、各街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）在權責明確的基礎上，利用自有用地、房屋資源或者通過租金補貼、建設補貼等方式支持中心建設。 養(yǎng)老用房存在被小產權房鉆空子的風險 《方案》特別強調各區(qū)在確定2016年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規(guī)劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養(yǎng)老照料中心。 據(jù)了解，目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規(guī)模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區(qū)、街道。 隨著北京的土地資源愈發(fā)稀缺，符合養(yǎng)老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養(yǎng)老照料中心用地、用房主要為企業(yè)自有用地改擴建或租賃。 于是，有專業(yè)人士認為，這些養(yǎng)老照料中心在租賃前，其建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環(huán)節(jié)容易被忽視，存在讓小產權房鉆空子的風險。 小產權房合法無望 政府打擊小產權房依然堅決 此前，在提到對小產權房的處理方式時，業(yè)界有多位專家都曾建議可以將小產權房用做養(yǎng)老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產權房改為養(yǎng)老院，由政府核發(fā)牌照，以此降低養(yǎng)老院建設成本。但對于此類提議業(yè)界爭議較大，政府也未對此做出回應。 不過，前幾年，北京曾出現(xiàn)小產權房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況，可見，不論冠以什么名頭，政府打擊小產權房的態(tài)度還是比較堅決的。 其實，關于小產權房是否應該合法化的問題，一直以來都存在爭議，有的人認為，小產權合法化可以讓農民完成“自我城市化”，城市人口把城市文明帶入鄉(xiāng)村，農民不用離開自己的家鄉(xiāng)就可以實現(xiàn)城市化和市民化。 而且，農民通過建設小產權房獲得數(shù)倍、數(shù)十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通過出售、出租這些房屋，獲得持續(xù)穩(wěn)定的收入。即使無地可種，政府也不用操心他們的再就業(yè)問題。 但是小產權房因為沒有房產證，遇到拆遷，補償?shù)膯栴}也不好解決。**重要的是，小產權房質量無法保證，在房屋交易、遺贈時也有諸多的麻煩的風險，所以至今難以實現(xiàn)。

• 問 如何買小產權房合法化? 為啥買小產權房屬違法 與大產權房有啥區(qū)別
  答

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

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• 問 小產權房重出江湖是應該封殺還是合法化？目前小產權房清理政策有哪些？
  答

  國土資源部已經(jīng)明確要先清理在建和未售、侵占耕地的小產權房，杜絕小產權房繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產權房。2012年全國選擇試點城市妥善處理好現(xiàn)存小產權房的問題。我國城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。國家要求各地對農村集體經(jīng)濟土地進行確權登記，但是對于小產權房等違法用地，不予確權登記，不受法律保護。

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