??五證一書是包括哪些？有什么作用嗎？

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• 141****5699

  一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。
  
  三、購房人購買商品房時(shí)，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:49
• 137****6031

  五證：
  （一）國有土地使用證；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設(shè)工程施工許可證；
  （五）商品房預(yù)售許可證；
  一書
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！?
  第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；……”，結(jié)合本案例，當(dāng)事人可以此為據(jù)，跟開發(fā)商協(xié)商處理解決，或提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。
  購房者在買房時(shí)，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，尤其是“五證一書”（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》），同時(shí)還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
  此外，購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認(rèn)購’的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:42
• 141****1364

  一般是五證兩書
  即土地證
  用地證
  規(guī)劃證
  施工證和預(yù)售證。
  一般有預(yù)售證其他四證肯定有。
  兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》
  一般是在交房時(shí)提供

  查看全文↓ 2019-06-14 09:23:35

相關(guān)問題

• 問 ??五證一書都包括什么？有什么作用嗎？
  答

  五證：特種設(shè)備制造許可證；產(chǎn)品合格證；自檢合格證明； 制造監(jiān)督檢驗(yàn)證明；備案證明。一書：安裝使用說明書。1. 特種設(shè)備是指涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施和場（廠）內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車輛這八大類設(shè)備。2. 其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種設(shè)備；電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施為機(jī)電類特種設(shè)備。3. 根據(jù)青冶工程(QYETC)技術(shù)人員的查詢，《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(2009)所稱的特種設(shè)備是指：涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施和場（廠）內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車輛。4. 前款特種設(shè)備的目錄由國務(wù)院負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門（以下簡稱國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門）制訂，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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• 問 ??什么是五證一書？有什么作用嗎？
  答

  "五證"營業(yè)許可證、稅務(wù)登記證（國稅) 、商標(biāo)注冊證、質(zhì)檢報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼證、“一書”：授權(quán)書

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？
  答

  五證一書是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書《國有土地使用證》-市國土資源局核發(fā)- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍(lán)圖符合安全法規(guī)?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！渡唐贩夸N售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項(xiàng)證明。

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• 問 ??開發(fā)報(bào)建五證一書 一書指什么？作用都有哪些呢？
  答

  “五證”為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。 “兩書”為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 什么是五證一書
  答

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示:(一)國有土地使用證;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)建設(shè)工程施工許可證;(五)商品房預(yù)售許可證;(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

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