什么是五證一書

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• 155****3992

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示:
  (一)國有土地使用證;
  (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  (四)建設(shè)工程施工許可證;
  (五)商品房預(yù)售許可證;
  (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:05:19
• 141****1147

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:04:58
• 158****4454

  1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國有的土地使用權(quán)的憑證;
  
  2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;
  
  3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;
  
  4，《建筑工程的施工許可證》;
  
  5，《商品房的預(yù)售許可證》。
  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“二書”是：
  1，《住宅質(zhì)量保證書》
  開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。
  
  2，《住宅使用說明書》
  是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:04:27
• 138****9229

  一般是五證兩書
  即土地證
  用地證
  規(guī)劃證
  施工證和預(yù)售證。
  一般有預(yù)售證其他四證肯定有。
  兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》
  一般是在交房時提供

  查看全文↓ 2018-06-23 14:03:54
• 131****7026

  一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：
  （一）國有土地使用證；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設(shè)工程施工許可證；
  （五）商品房預(yù)售許可證；
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。
  三、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)報建五證一書 一書指什么
  答

  一般是五證兩書即土地證用地證規(guī)劃證施工證和預(yù)售證。一般有預(yù)售證其他四證肯定有。兩書指《商品住宅使用說明書》和《商品住宅保證書》

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• 問 五證一書指什么
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國有土地的使用證》,是用來證明土地的使用者向國家來支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門提出申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質(zhì)量保證書》開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項的文本。房地產(chǎn)開發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問 五證一書是什么?五證是哪五證，什么是五證兩書一表
  答

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

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• 問 ??什么是五證一書？有什么作用嗎？
  答

  "五證"營業(yè)許可證、稅務(wù)登記證（國稅) 、商標(biāo)注冊證、質(zhì)檢報告、組織機(jī)構(gòu)代碼證、“一書”：授權(quán)書

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• 問 ??企業(yè)五證一書是什么
  答

  營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國地稅）、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證、財政登記證。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證。《營業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負(fù)責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟(jì)成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營業(yè)執(zhí)照遺失或毀損的，個體工商戶應(yīng)當(dāng)在公開發(fā)行的報刊上聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)或者更換。國家工商總局宣布，自2014年3月1日起停止對領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu)、來華從事經(jīng)營活動的外國（地區(qū)）企業(yè)，及其他經(jīng)營單位的企業(yè)年檢。營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實質(zhì)上是沒有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。

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