??企業(yè)五證一書是什么？有什么作用嗎？

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• 152****7071

  五證一書是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證書
  《國有土地使用證》-市國土資源局核發(fā)- 中國大陸所有土地視為國有，取得此證才表明受政府允許使用該塊土地。
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-市住建局核發(fā)- 建案藍圖符合安全法規(guī)。
  《建筑工程施工許可證》-市住建局核發(fā)- 施工單位有建筑業(yè)資質(zhì)，是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
  《商品房銷售許可證》-房屋管理局核發(fā)- 可以合法收取房屋款項證明。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:28:04
• 143****6029

  “五證”：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、商標注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構(gòu)代碼證 “一書”：授權(quán)書
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:27:47
• 151****9825

  五證：
  （一）國有土地使用證；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設(shè)工程施工許可證；
  （五）商品房預(yù)售許可證；
  一書
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！?
  第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；……”，結(jié)合本案例，當(dāng)事人可以此為據(jù)，跟開發(fā)商協(xié)商處理解決，或提起訴訟，以維護自身合法權(quán)益。
  購房者在買房時，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，尤其是“五證一書”（即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》與《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》），同時還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。
  此外，購房者千萬不能貪圖便宜，在開發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購房合同，僅以‘內(nèi)部認購’的方式就交錢，簽訂了合同之后也要督促開發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。

  查看全文↓ 2019-06-29 11:27:43
• 135****1481

  （一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；
  （六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 11:27:35

相關(guān)問題

• 問 ??企業(yè)五證一書是什么
  答

  營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國地稅）、組織機構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證、財政登記證。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或組織合法經(jīng)營權(quán)的憑證?！稜I業(yè)執(zhí)照》的登記事項為：名稱、地址、負責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。營業(yè)執(zhí)照遺失或毀損的，個體工商戶應(yīng)當(dāng)在公開發(fā)行的報刊上聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補領(lǐng)或者更換。國家工商總局宣布，自2014年3月1日起停止對領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的有限責(zé)任公司、股份有限公司、非公司企業(yè)法人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其分支機構(gòu)、來華從事經(jīng)營活動的外國（地區(qū)）企業(yè)，及其他經(jīng)營單位的企業(yè)年檢。營業(yè)執(zhí)照的正副本是具有同等法律效力的，在實質(zhì)上是沒有區(qū)別的。如果講區(qū)別，那僅僅是外表的形式而已。

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• 問 ??什么是五證一書？有什么作用嗎？
  答

  "五證"營業(yè)許可證、稅務(wù)登記證（國稅) 、商標注冊證、質(zhì)檢報告、組織機構(gòu)代碼證、“一書”：授權(quán)書

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• 問 ??五證一書都包括什么？有什么作用嗎？
  答

  五證：特種設(shè)備制造許可證；產(chǎn)品合格證；自檢合格證明； 制造監(jiān)督檢驗證明；備案證明。一書：安裝使用說明書。1. 特種設(shè)備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施和場（廠）內(nèi)專用機動車輛這八大類設(shè)備。2. 其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓類特種設(shè)備；電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施為機電類特種設(shè)備。3. 根據(jù)青冶工程(QYETC)技術(shù)人員的查詢，《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》(2009)所稱的特種設(shè)備是指：涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施和場（廠）內(nèi)專用機動車輛。4. 前款特種設(shè)備的目錄由國務(wù)院負責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門（以下簡稱國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門）制訂，報國務(wù)院批準后執(zhí)行。

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• 問 ??五證一書是包括哪些？有什么作用嗎？
  答

  一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時，必須明確說明商品房位置、裝修標準、竣工日期、公共面積分攤等情況。 三、購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。

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• 問 ??五證一書指的是什么
  答

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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