?? 法院如何查封開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****4992

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場(chǎng)處理，但是法院如果**后出對(duì)被告不利的判決，可能會(huì)涉及到依法拍賣(mài)被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
  積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺(tái)了拒不履行判決罪。
  
  購(gòu)房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開(kāi)發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：
  一、已支付全部房款并已收樓入住。當(dāng)購(gòu)房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開(kāi)發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買(mǎi)的房屋被法院查封的情況時(shí)，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購(gòu)房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購(gòu)房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰Γ绻l(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。
  三、已支付部分房款。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)房屋被法院查封，購(gòu)房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若還未收樓入住，還可要求與開(kāi)發(fā)商解除合同。
  四、只支付了購(gòu)房定金尚未簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。如果購(gòu)房者支付了定金并與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》前，所購(gòu)房屋被查封的話。此時(shí)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍返定金的違約責(zé)任，并可要求解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:29
• 142****1765

  起訴到法院解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商賠違約金。
  由于房屋查封是開(kāi)發(fā)商的原因造成的，而不是購(gòu)房者的原因，所以實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了違約。購(gòu)房者是可以向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議的，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  1、如果到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房，你可以根據(jù)合同約定要求解除合同，退回已付房款，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
  2、如果房子因?yàn)闆](méi)到交房日期，看開(kāi)發(fā)商是否在交房時(shí)能否解封，如果沒(méi)解封導(dǎo)致無(wú)法交房，開(kāi)發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無(wú)法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:22
• 136****3565

  債權(quán)人起訴后，提供擔(dān)保，申請(qǐng)法院查封債務(wù)人的房產(chǎn)即可。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  第一百條　人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。
  人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。
  人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:19:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下大家法院如何查封開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)
  答

  1法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù):(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表;(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該情況,并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么查封開(kāi)發(fā)商？
  答

  可以起訴或異議；我長(zhǎng)期代理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請(qǐng)律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

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• 問(wèn) ??怎么要求查封開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn)？誰(shuí)知道呢？
  答

  查封財(cái)產(chǎn)必須向法院提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證、查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔(dān)保，如房產(chǎn)證等、交納保全費(fèi)?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式；（二）請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（三）請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的；（四）明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索；（五）為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由；（六）其他需要載明的事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??法院查封賬戶(hù)房貸怎么還款呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要問(wèn)清緣由，解決法院的查封在還款，法院查封是有原因的，不解決問(wèn)題是沒(méi)有辦法進(jìn)行還款的，可以咨詢(xún)還款的銀行或者法院的。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商 圖紙如何審核？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1去消防隊(duì)或網(wǎng)上填申報(bào)表，按其要求提供各種資料。2.設(shè)計(jì)資料：設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等 3.施工資料：裝修材料檢測(cè)報(bào)告、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等4.開(kāi)發(fā)商資料：法人、資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等

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