問(wèn)一下大家法院如何查封開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)

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• 131****3282

  1法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);
  
  2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證,下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù):
  
  (1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的,應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;
  
  (2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的,應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
  
  (3) 被查封的標(biāo)的物是土地的,應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該情況,并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:06
• 154****5513

  查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
  法院查封房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū)；
  2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；
  （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；
  （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。
  3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
  解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
  法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：
  1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
  2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū)；
  3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

  查看全文↓ 2018-06-25 22:38:04
• 134****0070

  法院查封房產(chǎn)的情形如下:
  
  (1)惡意轉(zhuǎn)移或者變賣房產(chǎn);
  
  (2)訴前保全;
  
  (3)執(zhí)行案件時(shí),暫時(shí)沒(méi)有履行能力或沒(méi)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  
  法院查封房產(chǎn)的流程是什么樣的

  查看全文↓ 2018-06-25 22:37:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 法院如何查封開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場(chǎng)處理，但是法院如果**后出對(duì)被告不利的判決，可能會(huì)涉及到依法拍賣被查封財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。積極履行法院判決，因?yàn)楝F(xiàn)在出臺(tái)了拒不履行判決罪。購(gòu)房后，但未取得房產(chǎn)證前，因開(kāi)發(fā)商方面原因?qū)е路慨a(chǎn)被法院查封，可以分為以下幾種具體情況：一、已支付全部房款并已收樓入住。當(dāng)購(gòu)房者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開(kāi)發(fā)商方面的原因致使所購(gòu)買的房屋被法院查封的情況時(shí)，可直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、已支付全部房款但還未收樓入住。在這種情況下，購(gòu)房者除了可以向房屋所在地的法院起訴，請(qǐng)求確權(quán)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議外；還可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同退回房款及賠償損失。購(gòu)房者如果選擇解除合同的，應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商是否具有退款及賠償?shù)哪芰Γ绻l(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商確已失去退款能力，還是選擇把房子拿到手較為劃算。三、已支付部分房款。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)房屋被法院查封，購(gòu)房者可向房屋所在地的法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，若還未收樓入住，還可要求與開(kāi)發(fā)商解除合同。四、只支付了購(gòu)房定金尚未簽訂《商品房買賣合同》。如果購(gòu)房者支付了定金并與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，在簽訂《商品房買賣合同》前，所購(gòu)房屋被查封的話。此時(shí)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)雙倍返定金的違約責(zé)任，并可要求解除合同。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)一下如何去法院起訴開(kāi)發(fā)商
  答

  這個(gè)錢肯定很多,因?yàn)槭且粋€(gè)長(zhǎng)期的官司。**好還是溝通開(kāi)發(fā)商

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)為什么查封開(kāi)發(fā)商？
  答

  可以起訴或異議；我長(zhǎng)期代理商品房買賣糾紛的案件，可以看我的案例及文章；還是聘請(qǐng)律師代理穩(wěn)妥，如需代理，可以聯(lián)系我。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商如何獲得土地
  答

  房地產(chǎn)土地獲得的方式有；出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。出讓取得是在土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過(guò)市場(chǎng)交易（招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等）方式取得；轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級(jí)市場(chǎng)，從市場(chǎng)主體手中通過(guò)互換、買賣、贈(zèng)與等各種交易方式取得。還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開(kāi)發(fā)土地。

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• 問(wèn) ??怎么要求查封開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn)？誰(shuí)知道呢？
  答

  查封財(cái)產(chǎn)必須向法院提交申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證、查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)的依據(jù)或者理由材料，如欠條等、提供擔(dān)保，如房產(chǎn)證等、交納保全費(fèi)?！?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第一條當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）申請(qǐng)保全人與被保全人的身份、送達(dá)地址、聯(lián)系方式；（二）請(qǐng)求事項(xiàng)和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（三）請(qǐng)求保全數(shù)額或者爭(zhēng)議標(biāo)的；（四）明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息或者具體的被保全財(cái)產(chǎn)線索；（五）為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)信息或資信證明，或者不需要提供擔(dān)保的理由；（六）其他需要載明的事項(xiàng)。

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