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符合建房條件者，不得占用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請?！ 〈逦芯客ㄟ^ 村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準?！ 」尽 彶橥戤吅?，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。 現(xiàn)場勘察和初審
全部5個回答>哪些不屬農民自建房?農村自建房需要哪些條件才能批準？
132****6077 | 2019-06-14 00:11:49
已有5個回答
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142****0169
在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。
查看全文↓ 2019-06-14 00:12:11
農村居民建造住宅的，要經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。
土地管理法
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依 -
146****2830
農村自建房辦理不動產權證需要向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請。
查看全文↓ 2019-06-14 00:12:08
農村居民建房申請宅基地的審批程序：
1、向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；
2、對于申請建房戶，村集體經濟組織應該在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所以及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。 -
132****0603
農村自建房批準條件：
查看全文↓ 2019-06-14 00:12:05
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須“一戶一基”；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； -
152****1682
轉有利也有弊，畢竟宅基地是農民的根本，沒有宅基地，農民的居住條件也就失去了。
查看全文↓ 2019-06-14 00:12:00
國家目前在33個地區(qū)實施了宅基地流轉試點的內容，下面小編將為您介紹此次宅基地試點有哪些地區(qū)，以及宅基地試點需要具備哪些條件等內容。
2019年宅基地流轉試點分別有哪些地區(qū)？要具備哪些條件？
一、宅基地流轉的含義
宅基地流轉是一個比較新的詞，因為在過去農民是不能私自轉讓和出租宅基地的。而現(xiàn)在的宅基地流轉是指對宅基地的使用權進行流轉，即擁有宅基地使用權的農民將宅基地的使用權轉讓給其他的農戶或經濟組織，但也只限于轉給本集體內部的人員。
二、宅基地流轉試點分別有哪些地區(qū)？
宅基地流轉共試點33個地區(qū)，分別有：
北京大興區(qū)、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區(qū)、黑龍江省安達市、上海市松江區(qū)、江蘇省常州市武進區(qū)、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河北省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區(qū)、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區(qū)、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏曲水縣、陜西省西安市高陵區(qū)、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市。
三、哪些宅基地流轉結果被認定無效？
1、城鎮(zhèn)居民購買宅基地。
3、法人或其他組織進行購買宅基地。
3、轉讓人未經村集體經濟組織批準，私自出售宅基地。
4、向本村村集體經濟組織成員以外的人轉讓宅基地。
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
四、宅基地使用權轉讓必須具備哪些條件？
1、轉讓宅基地者自身要擁有兩處以上的農村住房，包含宅基地，這是因歷史遺留問題，有多處宅基地的情況。
轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）。
2、轉讓人和受讓人雙方必須是同一經濟組織內部的成員進行轉讓。
3、受讓人本身沒有住宅和宅基地，且符合宅基地使用權分配的條件。還是要本著“一戶一基”的原則。
4、轉讓行為必須要征得村集體經濟組織的同意。
5、宅基地的使用權不得單獨轉讓，宅基地和住宅一并轉讓。
2019年宅基地流轉試點分別有哪些地區(qū)？要具備哪些條件？
五、宅基地流轉限制有哪些？
1、宅基地流轉僅限于同一村集體內部成員之間
農村的宅基地流轉不是承包，因為流轉宅基地可能會造成農民的宅基地使用權喪失。所以國家為避免宅基地的使用權落在非本集體內部人員的手中，損害了本村內農民的土地權益，所以只能轉讓給本村的人員。
2、宅基地流轉中，受讓方不能擁有多處住宅
受讓人不僅是該村集體內部人員，其次宅基地的受讓方還不能在本村有其他宅基地，否則真讓的這塊宅基地將無法過戶，日后也容易引起不必要的宅基地糾紛。
3、宅基地面積有限制 -
136****2369
查看全文↓ 2019-06-14 00:11:54
十年前泰安的農村戶口沒人稀罕
現(xiàn)如今卻變成了“無價的寶貝”
花錢都買不到
今天小編來和大家說說
泰安的農村戶口有多值錢
↓↓↓
沒錯，就是大家關心的土地問題
終于有了結果！
農村戶口值錢了！農村承包地確權?。?br/>
今年3月，國家農業(yè)部發(fā)布了《農業(yè)部關于加快推進農村承包地確權登記頒證工作的通知》，其中規(guī)定，各地要根據(jù)農村承包地確權登記頒證工作進展階段，抓好關鍵節(jié)點，加快工作進度，確保2018年底前完成任務。
確權是個什么鬼？
可以吃嗎？
小編特地找來度娘幫忙↓
土地所有權、土地使用權和其他項權利的確認，簡稱確權。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等程序。
即：對土地所有權使用權和他項權利的確認及確定。這就意味著，土地將成為農民的“固定資產”。
農村戶口的鄉(xiāng)親們，你們要發(fā)財啦！
不過下面大家要看仔細了，
這宅基地又是怎么回事？
不注意這幾點你的宅基地
很可能說沒就沒有了↓↓
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農村自建房批準條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須“一戶一基”；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農民建房應當遵循的原則農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農民建房申請宅基地的審批程序：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
全部4個回答> -
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首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產權”，當然小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產權證的標準，否則也不能叫做“小產權”，畢竟小產權也是擁有產權的，同違法 私建房還是有著本質的區(qū)別。關于能否辦理房產證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證?，F(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。
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農民自建房有產權證：自建房房產證這個和商品房房產證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關于如何申請、能否買賣、如何過戶詳細說一說：根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。那么，農村怎么辦房產證呢?農村房產證申請流程1、申請宅基地使用權首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權證書。然后向當?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設辦申請房屋建設的報批手續(xù)，才能進行施工建設。房屋建成后村民應當向規(guī)劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規(guī)劃驗收合格證明。2、向當?shù)胤抗芩岢錾暾埥涍^規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限制，村民申請土地及房屋產權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記農村房屋辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。
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農民自建房有產權證：自建房房產證農村沒有產權證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。擴展資料：房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記
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