農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？

已有5個(gè)回答

• 155****2555

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)。
  　　村委研究通過
  　　村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅螅逦瘜⒀芯客ㄟ^的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場(chǎng)勘察和初審

  查看全文↓ 2019-06-13 23:48:14
• 145****4312

  村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請(qǐng)（說明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交

  查看全文↓ 2019-06-13 23:48:09
• 148****6756

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:48:05
• 146****7637

  
  近幾年國家正在不斷加大農(nóng)村“一戶一宅”的整治工作，所以在農(nóng)村建房也變得更加嚴(yán)格，從國家不斷出臺(tái)政策來規(guī)范農(nóng)村建房的問題，通過下放宅基地審批權(quán)限等來提高農(nóng)村建房的一個(gè)工作效率，以及加大對(duì)農(nóng)村宅基地的管控工作，那么農(nóng)村建房需哪些證件呢？農(nóng)民朋友一定要注意，少一個(gè)就將不能建房。
  
  農(nóng)村建房需哪些證件？少一個(gè)都不能建房
  
  一、農(nóng)村建房需哪些證件？
  
  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
  
  辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部來進(jìn)行公告。經(jīng)公告也沒有異議的或者異議都不會(huì)成立的，方可予以進(jìn)行登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，是不能劃為公共的利益；舊城改造拆建政府也是不能為房地產(chǎn)商來開路，進(jìn)行強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能的還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一進(jìn)行集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。
  
  農(nóng)村建房需哪些證件？少一個(gè)都不能建房
  
  二、農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)
  
  1、農(nóng)村村民想要建住宅，那么首先就要向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的一般都是按規(guī)定報(bào)給市政府來辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的相關(guān)審批手續(xù))。
  
  5、宅基地再批準(zhǔn)了之后，相關(guān)的國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室都會(huì)到實(shí)地批放相關(guān)的宅基地，并發(fā)放選址的一些意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民都是可以憑土地使用證及規(guī)劃許可證來進(jìn)行申請(qǐng)辦理房屋的所有權(quán)證。
  
  農(nóng)村建房需哪些證件？少一個(gè)都不能建房
  
  以上就是農(nóng)村建房需哪些證件的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。在農(nóng)村建房雖然手續(xù)不多，但還是要按流程走的，不能說自己想在哪塊地建房就在哪塊地建房，這是違法的。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:48:01
• 133****1267

  
  現(xiàn)在在農(nóng)村建房，只有符合相關(guān)的規(guī)定，而且證件齊全才算是合法建房，但凡少任何一個(gè)，都屬于違建，不僅會(huì)被處罰，房子也可能會(huì)被拆掉。那么在農(nóng)村建房需要哪幾個(gè)證件呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村建房所需證件
  
  在農(nóng)村建房需要三個(gè)證件，缺一不可，具體如下：
  
  1、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》
  
  這個(gè)證件主要是證明建房的宅基地是否處于當(dāng)?shù)貙?shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，只有在許可范圍內(nèi)才可以動(dòng)工建房。
  
  2、《宅基地使用權(quán)證》
  
  主要是證明宅基地的歸屬關(guān)系，以此確定建房人是否有權(quán)利使用此宅基地。
  
  3、《房屋所有權(quán)證》
  
  這和城鎮(zhèn)樓房的房產(chǎn)證是同樣的性質(zhì)，證明房子的權(quán)利歸屬關(guān)系。
  
  
  二、《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》辦理流程
  
  1、所需材料
  
  （1）國土部門的書面意見
  
  （2）所建造房屋的用地大小以及房子的設(shè)計(jì)方案和簡要說明
  
  （3）村民及村委會(huì)討論后的意見書
  
  （4）其他所需材料
  
  2、辦理流程
  
  （1）申請(qǐng)人將申請(qǐng)材料提交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
  
  （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將申請(qǐng)材料報(bào)送至城、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。
  
  （3）城、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進(jìn)行審查并作出決定，符合標(biāo)準(zhǔn)的作出書面決定并發(fā)放許可證，不符合標(biāo)準(zhǔn)的作出書面決定并說明理由。
  
  
  
  
  
  三、《宅基地使用權(quán)證》辦理流程
  
  1、申請(qǐng)宅基地的條件
  
  （1）申請(qǐng)人年滿20周歲且戶籍在本村村集體，本人有新建住宅的合理原因。
  
  （2）原先的住宅因?yàn)槟承┰虮仨氁疬w的。
  
  （3）因?yàn)樽匀粸?zāi)害等原因必須要重新建造住宅。
  
  （4）經(jīng)過縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，且農(nóng)村沒有住宅。
  
  2、辦理流程
  
  （1）向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)并提交書面申請(qǐng)材料，經(jīng)村委會(huì)審查同意后進(jìn)行張榜公示，沒有問題后上報(bào)宅基地審批名單。
  
  （2）經(jīng)村委會(huì)同意后，申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表，村長簽字并蓋公章，之后提交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
  
  （3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后簽字蓋公章，并上報(bào)縣國土資源部?？h國土資源部進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，審查合格后報(bào)縣級(jí)政府進(jìn)行審批。
  
  （4）審批后進(jìn)行公示，沒有問題就可以開工了。房屋建成后，國土資源部進(jìn)行驗(yàn)收并發(fā)放《宅基地使用權(quán)證》。
  
  
  四、《房屋所有權(quán)證》辦理流程
  
  1、所需材料
  
  （1）房子主人的身份證原件及復(fù)印件
  
  （2）自建房用地審批表（村委會(huì)領(lǐng)取并填寫完整）
  
  （3）宅基地使用權(quán)證明
  
  （4）房屋平面設(shè)計(jì)圖或者蓋章的設(shè)計(jì)單位圖紙
  
  2、辦理流程
  
  （1）向當(dāng)?shù)氐姆抗芩暾?qǐng)并提交所有的材料。
  
  （2）由房管所審批，審批通過后申請(qǐng)人繳納相關(guān)費(fèi)用就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:47:57

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依

  全部5個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村建房申請(qǐng)條件有哪些? 農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  農(nóng)村建房申請(qǐng)條件目前，我國實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。農(nóng)村蓋房申請(qǐng)條件還包括：沒有房子居住，需要建房的;多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；6、國家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村自建房需要什么條件才能批準(zhǔn)?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房要哪些手續(xù)?農(nóng)村自建房需要哪些證件
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

  全部5個(gè)回答>