商鋪與住宅哪個**快?買住宅樓還是商鋪，哪個**潛力大

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• 143****7052

  商鋪和住宅投資的區(qū)別就一下幾點
  ①商鋪租金高，同等價格的住宅和商鋪，有的商鋪的租金可達到同價格住宅的1倍甚至更多。
  ②商鋪產(chǎn)權(quán)年限短，一般為40年或者50年，商鋪出售時產(chǎn)生稅費較多，辦理流程不如住宅快，出售變現(xiàn)時時長一般比較長。
  一個優(yōu)勢是穩(wěn)定的回報，一個優(yōu)勢是漲價了變現(xiàn)能力強。
  也要看所處城市，如果一線城市，建議還是住宅好...二三線城市，住宅足夠自己和孩子將來住了，可以考慮投資商鋪。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:06:02
• 135****8429

  不能一概而論的。住房屬于較為穩(wěn)定地投資，但是上升空間也是可以預(yù)見的，除非購入的時候就相當(dāng)便宜了。而商鋪，關(guān)鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金折合成回報率而言要比住宅高的多。如果是新建小區(qū)，周邊沒有什么人氣的話，那樓主要看清其將來的發(fā)展，看這個商鋪能不能養(yǎng)，養(yǎng)得熟伐。但是商鋪轉(zhuǎn)手出售的話所承擔(dān)的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:05:58
• 157****9159

  現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，明年據(jù)說會有“斷崖式”的跌動，暫時不要投資房產(chǎn)。
  如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。
  相對來說，住宅穩(wěn)定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:05:54
• 134****9789

  了。但**近還是買了套二手房算是自主吧，因為戶口掛在靜安的小房子，所以沒有落戶的需求。上海外環(huán)外，距地鐵一站地，81萬40年產(chǎn)權(quán)的商住樓，復(fù)式，上家已有簡裝。建筑面積56平，自己量了一下使用面積大概有70多平。按使用面積算也就1.1萬一平吧。雖然水電物業(yè)會貴不少，但旁邊的居民住宅要2萬多/建筑平米，出個10-20萬做分級A就把水電物業(yè)費都包了吧。冷清是冷清了一點，但是地下停車場免費，就當(dāng)在美國住了，反正是在外環(huán)外也不堵車。小區(qū)同樣面積的，大約可以租到3000+，近似5%年化收益率。租金是跟著人均收入走的，所以就算房價跌了也不怕。算是進可攻，退可守吧，和買100內(nèi)的轉(zhuǎn)債是一個意思吧。
  
  
  
  原來的房東買了二年，竟然還是虧了個2萬+裝修出手，而旁邊的房子已經(jīng)漲了20-30%。真沒想明白，如果算上復(fù)式，為什么商住樓只有旁邊居民樓40-50%的價格。而從出租的角度看，看不出多少差別。
  
  
  
  有人可能要說，戶口，學(xué)區(qū)都很重要，所以商住樓便宜是有道理的。確實，尤其在一線城市，有房子落戶很重要。但是，在普通住宅的房價中，戶口，學(xué)區(qū)的價值很有可能被高估。以我買的周邊的房子為例。完全可以花80萬買個小戶型的房子落戶，然后出租。然后再買個復(fù)式的80-100萬商住房自主，商住樓的使用面積基本等同于正常200萬的房子。這樣，相當(dāng)于白白多了一套，可供出租的房子。
  
  
  
  另外，對于改善型需求來講，更應(yīng)該考慮買個商住樓尤其是loft型的商住樓，而不是普通住宅，因為已經(jīng)不需要落戶了。對于，有城市戶口的老人且有一套以上房的人來說，完全可以把他們的房子賣了，戶口落在你家，然后再買二個商住房再給他們，一個自主，一個收租，這樣可以大大改善他們的生活。
  
  
  
  回復(fù)
  
  shuaiou
  
  除了市區(qū)和學(xué)區(qū)房其他地方其實漲的不多
  
  
  
  yym
  
  我記得這種房子轉(zhuǎn)讓要收房產(chǎn)稅，很多人是買來投資的，就是出租的。據(jù)說寬帶，電話什么的都是按商業(yè)來~
  
  我印象中，我們這里沒有本地人買商住房，以前看過一個帖子說區(qū)別，忘記了，反正不買就是了，祝你好運
  
  
  
  遠坂凜LOVE
  
  自住而且已經(jīng)有學(xué)區(qū)戶口買商住房的確不錯。
  
  
  
  但是投資未必了。去年我家也買房，買的也是100多萬的房子，不過買的是市區(qū)的使用權(quán)房，買了等幾年內(nèi)拆遷。這種房個人覺得性價比不錯，能落戶，能上學(xué)（學(xué)區(qū)稍微好的要加幾十萬）。
  
  
  
  但是純自住的話不如租房了。一個房子如果不**，相當(dāng)于你80萬只享受每年租金的百分之4，5利息。而自住房是每年租金百分之2，加每年至少年化百分之5的**空間。
  
  
  
  jiiiiiiisilu
  
  1、40年后怎么辦？
  
  2、**高，甚至不能貸款；
  
  3、就算能貸款，只能商貸，不能公積金；
  
  4、和上班的混住，居住環(huán)境比住宅差；
  
  5、**空間比住宅小（哈哈~）；
  
  6、使用成本高，可能沒有燃氣；
  
  7、其實這個方案也挺好使的，自己舒服就行了。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:05:50
• 153****4592

  
  編者按：原本打算在濱湖天山路租個門面賣包子的網(wǎng)友“杏花雨”，暫時放棄了租商鋪的念頭。近日來，濱湖天山路超過15家沿街商鋪相繼轉(zhuǎn)讓，不少網(wǎng)友反映10個月虧了近15萬。
  
  365地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查了解到，商鋪的撤退潮，主要受到人流量相對稀少和互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，而在二手房方面，剛性需求和投資置業(yè)者依然不在少數(shù)，整體的房價呈上升趨勢，本期365地產(chǎn)家居網(wǎng)小編就為廣大網(wǎng)友羅列區(qū)域內(nèi)未來**潛力較大的四大小區(qū)，供大家購房參考。
  
  
  
  
  
  
  交通區(qū)位圖
  
  
  
  書香門第：書香門第小區(qū)位于西藏路與林芝路交口，距離市區(qū)有**公交車快速公交1號線，車程約為1個小時，大型商業(yè)配套依托世紀(jì)金源購物中心與永輝超市。小區(qū)自帶沿街商鋪，目前已經(jīng)有商鋪開業(yè)，周邊有社區(qū)超市以及菜市場，居家生活較便利。
  
  
  
  小區(qū)學(xué)區(qū)為師范附小本部與46中本部雙優(yōu)學(xué)區(qū)，是濱湖區(qū)熱門學(xué)區(qū)房之一，由于小區(qū)內(nèi)部配套齊全，因而受購房者關(guān)注度較高。
  
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  高速濱湖時代廣場交通區(qū)位圖
  
  濱湖高速時代廣場：濱湖高速時代廣場小區(qū)位于徽州大道與煙墩路交匯處，快速公交1號線與509路等6條公交路線底站，交通較便利。小區(qū)有自帶商業(yè)配套，目前沒有正式運營，商業(yè)配套有所欠缺，居民購物有一定影響。小區(qū)內(nèi)部配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，綠化有專人定期維護，小區(qū)物業(yè)管理完善，服務(wù)較為貼心。
  
  
  
  高速濱湖時代廣場于2008年破土動工，住宅2011年基本交付完成。濱湖區(qū)已經(jīng)發(fā)展七年，而高速濱湖時代廣場小區(qū)在才交付兩年多時間，在濱湖區(qū)屬于新小區(qū)行列。
  
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  藍鼎濱湖假日區(qū)位圖
  
  藍鼎濱湖假日：藍鼎濱湖假日小區(qū)分為清華園、楓丹園、翰林苑、金櫚園四個區(qū)域，位于廬州大道與中山路交口以西。小區(qū)自帶大型商業(yè)配套萬國農(nóng)貿(mào)以及沿街商鋪，居民生活便利。小區(qū)占地面積為721畝，內(nèi)部配套齊全，水系景觀豐富。另外周邊有塘西河公園與輪滑場，居民休閑場所去處多。
  
  
  
  藍鼎濱湖假日學(xué)區(qū)配套為46中本部與屯溪路小區(qū)本部，屯溪路**位于清華園內(nèi)部，另外啟明星幼兒園位于清華園與翰林苑之間天山路沿線，整體**配套齊全，方便入戶。
  
  合肥二手房
  
  ?濱湖明珠：濱湖明珠小區(qū)位于西藏路與中山路交口東北角，小區(qū)一共18棟高層住宅樓以及2棟商業(yè)門面、1棟會所。小區(qū)**大優(yōu)勢是師范附小本部與46中本部學(xué)區(qū)房，并且緊鄰合肥一中，擁有濱湖區(qū)**優(yōu)質(zhì)的教育配套。另外小區(qū)景觀設(shè)計以綠地為主，設(shè)計居民生活區(qū)公園化，小區(qū)內(nèi)多處小花園供業(yè)主休閑娛樂。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:05:46

相關(guān)問題

• 問 ??買什么房子**潛力大？買住宅樓還是商鋪？
  答

  買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。2、開發(fā)商（運營商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團隊的門面**空間較大，對于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門面的功能布局應(yīng)合理，如有獨產(chǎn)排水排煙管道、有獨立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無雞肋區(qū)間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門前無摭擋、不處于剪刀煞口、門口不正面對其他建筑物尖角等。

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• 問 ??買的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？買住宅樓還是商鋪，哪個**潛力大？求高手告知？
  答

  商鋪使用年限一般是四十年，小區(qū)里面的商鋪年投資回報率一般在4%-5%左右，還要看小區(qū)的體量，小區(qū)住戶的消費人群有多少，消費水平有多高，周邊有沒有大型商場，**重要的是小區(qū)的地段，商鋪這東西**看重的是地段，地段大于一切，商鋪只適合投資，如果你要轉(zhuǎn)手的話，呵呵，稅高得嚇?biāo)滥愣≌晖顿Y回報率在3%左右，長期，穩(wěn)定，但國家對住房經(jīng)常實行新政策，誰也無法預(yù)料以后住宅會怎樣

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• 問 商鋪與住宅哪個**快
  答

  不能一概而論的。住房屬于較為穩(wěn)定地投資，但是上升空間也是可以預(yù)見的，除非購入的時候就相當(dāng)便宜了。而商鋪，關(guān)鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金折合成回報率而言要比住宅高的多。如果是新建小區(qū)，周邊沒有什么人氣的話，那樓主要看清其將來的發(fā)展，看這個商鋪能不能養(yǎng)，養(yǎng)得熟伐。但是商鋪轉(zhuǎn)手出售的話所承擔(dān)的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。

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• 問 商鋪與住宅哪個**快?
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，明年據(jù)說會有“斷崖式”的跌動，暫時不要投資房產(chǎn)。如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。相對來說，住宅穩(wěn)定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的。希望幫到你，希望采納！

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• 問 商鋪與住宅哪個**快?買門面和買房哪個**更快
  答

  商鋪和住宅投資的區(qū)別就一下幾點①商鋪租金高，同等價格的住宅和商鋪，有的商鋪的租金可達到同價格住宅的1倍甚至更多。②商鋪產(chǎn)權(quán)年限短，一般為40年或者50年，商鋪出售時產(chǎn)生稅費較多，辦理流程不如住宅快，出售變現(xiàn)時時長一般比較長。一個優(yōu)勢是穩(wěn)定的回報，一個優(yōu)勢是漲價了變現(xiàn)能力強。也要看所處城市，如果一線城市，建議還是住宅好...二三線城市，住宅足夠自己和孩子將來住了，可以考慮投資商鋪。

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