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現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，明年據(jù)說會有“斷崖式”的跌動，暫時不要投資房產(chǎn)。如果一定要投，住宅和商鋪都要看地段好壞，好地段商鋪投入成本高的離譜，如果不好的地段，商鋪買了，卻租不出去，更上火。相對來說，住宅穩(wěn)定一些，畢竟租房的人，只要價格合理，配套、干凈，租客是不愁的。希望幫到你，希望采納！
全部3個回答>商鋪與住宅哪個**快
152****4825 | 2018-06-20 00:42:55
已有3個回答
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148****3252
不能一概而論的。住房屬于較為穩(wěn)定地投資，但是上升空間也是可以預見的，除非購入的時候就相當便宜了。而商鋪，關鍵是要看人流量，所謂一鋪難求，畢竟商鋪所帶來的租金折合成回報率而言要比住宅高的多。如果是新建小區(qū)，周邊沒有什么人氣的話，那樓主要看清其將來的發(fā)展，看這個商鋪能不能養(yǎng)，養(yǎng)得熟伐。但是商鋪轉手出售的話所承擔的差額部分的稅收基本在差價部分的40~50%，一般的話都會做低合同價來避稅。
查看全文↓ 2018-06-20 00:43:54 -
155****8773
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。商鋪是一種高投入、高收益的投資，按目前的商鋪價格來看，大型商業(yè)體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻，若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
查看全文↓ 2018-06-20 00:43:46 -
134****0320
住宅房不能直接用來當?shù)昝娣縼碜錾?，而店面房不需要再辦其他手續(xù)可以直接做生意。
查看全文↓ 2018-06-20 00:43:39
商鋪和住宅都是可以繼承的，但是如果以公司名義購買的話，就不能繼承了，因為那是公司財產(chǎn)，如果要繼承也只能通過股權轉讓，出讓股權，贈予等方式，并且產(chǎn)生的稅費比較高。這里你要想好以什么名義來購買該物業(yè)。
如果遇到拆遷的話，首先明確肯定地說，商業(yè)地產(chǎn)的賠率要遠遠比住宅高。至于賠償?shù)念~度視不同的地方而定，即使是同一個市，每個區(qū)也還是不一樣的，無明確定論。
如果使用期限到了的話，目前無論是任何城市，政府還沒有出臺相關的明文，至于很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋，其實這是不可能的，據(jù)我估測如果真正到期的話，可能會再交一次土地出讓金，在續(xù)租土地使用年限，這里還可以肯定的是，商業(yè)地產(chǎn)的續(xù)費肯定要比住宅高，因為就收益率來說，前者要比后者高，至于高多少，就是政府機關目前也回答不了。
商用物業(yè)貸款--就以商業(yè)貸款來算，在基準利率上浮10%,貸款**長年限為十年。住宅物業(yè)貸款--可以用公積金貸款，或者組合貸款，貸款**長年限為25年，不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質(zhì)而定。
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商鋪和住宅投資的區(qū)別就一下幾點①商鋪租金高，同等價格的住宅和商鋪，有的商鋪的租金可達到同價格住宅的1倍甚至更多。②商鋪產(chǎn)權年限短，一般為40年或者50年，商鋪出售時產(chǎn)生稅費較多，辦理流程不如住宅快，出售變現(xiàn)時時長一般比較長。一個優(yōu)勢是穩(wěn)定的回報，一個優(yōu)勢是漲價了變現(xiàn)能力強。也要看所處城市，如果一線城市，建議還是住宅好...二三線城市，住宅足夠自己和孩子將來住了，可以考慮投資商鋪。
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商鋪和住宅投資的區(qū)別就一下幾點①商鋪租金高，同等價格的住宅和商鋪，有的商鋪的租金可達到同價格住宅的1倍甚至更多。②商鋪產(chǎn)權年限短，一般為40年或者50年，商鋪出售時產(chǎn)生稅費較多，辦理流程不如住宅快，出售變現(xiàn)時時長一般比較長。一個優(yōu)勢是穩(wěn)定的回報，一個優(yōu)勢是漲價了變現(xiàn)能力強。也要看所處城市，如果一線城市，建議還是住宅好...二三線城市，住宅足夠自己和孩子將來住了，可以考慮投資商鋪。
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住宅價格的2.5倍為住宅配套底商的銷售均價
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公寓實際和住宅是一樣的。目前國內(nèi)只有重慶從行政角度區(qū)分出來公寓了，其他地區(qū)房屋權屬并沒有公寓一說。房產(chǎn)**跟地段**，貨幣**，經(jīng)濟增長等情況不同而定。（商業(yè)除外）
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