公寓和住宅哪個便宜? 為什么公寓比住宅便宜？

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• 156****1593

  買公寓好還是住宅好，要結合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）
  
  1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40年。
  
  2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。
  
  3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。
  
  4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  
  5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。
  
  6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。
  
  綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:59
• 138****3335

  代社會很多人在買房子的時候會產(chǎn)生很多的矛盾,在我國目前都是以高層住宅為主,公寓與住宅的區(qū)別在這里就有了區(qū)分,大家在選擇的時候都會從長遠考慮,結合兩者的優(yōu)缺點去考慮比較,看個人的需求情況,今天小編就為大家介紹買公寓好還是住宅好?公寓和住宅買哪個更劃算?
  
  買公寓好還是住宅好?
  
  1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權不同。公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同,普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地用地等其他性質(zhì)用地上。
  
  2、實用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、費用的不同。公寓和住宅的費用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項,而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。
  
  4、物業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小戶型全裝修出現(xiàn),更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的層比較高都在2.8米以上,在配套上,公寓要達到24刻鐘電梯和24刻鐘熱水的標準。

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:56
• 134****3156

  主要因為如下幾點:
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:51
• 133****8487

  土地性質(zhì)
  
  開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。
  
  拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。
  
  產(chǎn)權年限
  
  普通住宅的產(chǎn)權年限只可能是70年，而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權年限上多為50年或者40年。
  
  落戶價值
  
  大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學 區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
  
  
  
  
  
  生活成本
  
  這一點可以說是商 住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商 住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
  
  雖然佛山目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費按照居民標準收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。
  
  貸款的不同
  
  這應該是商 住房和普通住宅較大的區(qū)別之一，商 住房以目前的政策規(guī)定，**必須達到五成，貸款期限**長只有10年，而且貸款利率還是基準率的1.1倍。相反普通住宅**較低只要2成，**長可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。
  
  稅費的不同
  
  首先商 住房是不能享受目前的稅費優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時，商 住房的稅費問題比普通住宅要復雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。
  
  
  
  戶型的差異
  
  普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商 住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。
  
  建筑形式

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:47
• 143****6511

  
  “我之前是專做公寓營銷的，來西安之后發(fā)現(xiàn)，西安公寓價格竟然跟同等次住宅價格相當，有些甚至更高，這一點我真的很疑惑”，前幾天跟浐灞某項目副總閑聊，他曾在武漢、天津操盤多年中高端公寓，這句話引起了我的思考。
  
  
  
  話說西安公寓價格比較“奇怪”，這點對于在西安地產(chǎn)從業(yè)七八年的我來說，真心有點“只緣身在此山中”，早已習以為常，竟沒發(fā)現(xiàn)有何異樣。
  
  
  
  直至去年底，有次在總部開會，跟武漢、重慶負責人聊起公寓，她們都很驚訝西安在售公寓這種標價竟然還賣得不錯，到底是哪些人在買。
  
  
  
  是啊。這讓多位南方資深地產(chǎn)人士都驚訝的事情，也同時讓我們很好奇。
  
  
  
  這幾天我們經(jīng)過咨詢發(fā)現(xiàn)，昆明、南昌、武漢等地公寓價格普遍要低于同區(qū)域住宅，大多數(shù)公寓是在住宅標價的70-80%左右，但西安公寓均價卻高于住宅。
  
  
  
  究竟是哪些人在西安買公寓？西安不限購的商住公寓到底值不值投資？未來有沒有發(fā)展?jié)摿δ兀?br/>
  
  
  
  
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  西安同區(qū)域內(nèi)公寓竟比住宅貴？
  
  
  
  一般來說，公寓和住宅是密不可分的，兩者會同時存在。
  
  
  
  仔細了解會發(fā)現(xiàn)，西安大多數(shù)公寓都是依托住宅產(chǎn)品，有些僅僅是為了搭配容積率，今年還有少量樓盤為了拉升容積率將**后的幾棟產(chǎn)品設計成超高層。這樣規(guī)劃出來的產(chǎn)品，大多都沒有特色，且品質(zhì)一般。
  
  
  
  作為同一樓盤，公寓和住宅的價格如何呢？
  
  
  
  
  
  （信息僅供參考）
  
  
  
  在西安，我們了解到，同一個項目開發(fā)的公寓比普通住宅產(chǎn)品價格要高，平均高出10%左右。
  
  
  
  比如曲江的金輝世界城，高層均價15557元/㎡，平層公寓16500元/㎡，公寓均價要高于住宅價格。
  
  
  
  曲江華著中城，毛坯高層15000元/㎡，平層公寓17000-18500元/㎡，loft公寓售價21000-22500元/㎡。
  
  
  
  再來看看其他城市：
  
  
  
  昆明：同一區(qū)域內(nèi)既有公寓、又有住宅產(chǎn)品的小區(qū)，公寓的價格遠低于住宅均價，價差基本在30%左右。
  
  
  
  南昌：同一小區(qū)公寓普遍比住宅便宜，公寓的優(yōu)勢很明顯，單價總價低，適合年輕人購買；劣勢也很明顯，居住成本偏高，偏向于投資。
  
  
  
  重慶：成熟的區(qū)域公寓和住宅相差不多，比如解放碑，觀音橋，但是偏遠的區(qū)域大致相差20-30%，公寓價格便宜。
  
  
  
  武漢：整體來說差距不大，有些區(qū)域因為住宅限價公寓價格高一些，還有區(qū)域公寓低20%-30%的。
  
  
  
  通過和這些城市的資深地產(chǎn)從業(yè)者聊過之后，我們發(fā)現(xiàn)昆明、重慶、南昌、武漢等城市，同區(qū)域的公寓價格普遍低于住宅，基本上公寓是在住宅價格的70-80%左右。
  
  
  
  同地段甚至同小區(qū)，40年產(chǎn)權的公寓竟然高于70年產(chǎn)權的住宅，為什么呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 21:50:43

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• 問 公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標準較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務不同，產(chǎn)權年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買哪個更劃算?
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標準，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風比較好，公寓采光通風相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。

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• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因為公寓的面積會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因為現(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費要高很多。住宅的水電氣費用都是按照國家的標準來收取，公寓是按照商用的標準來收取，而且當公寓的產(chǎn)權年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，因此權衡利弊來考慮，還是住宅會更加實用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟實力不達標可以適當?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。