公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？

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• 138****7310

  主要因為如下幾點:
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。
  所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:39
• 132****7909

  提醒：住宅物業(yè)中，部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)注為"公寓"，其實質(zhì)仍為住宅。
  
  公寓與住宅先天不同，
  
  影響著購房者的投資回報，
  
  尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購房者
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:34
• 136****3294

  大家在購房時想必也發(fā)現(xiàn)了一個明顯的問題，在同樣的地段下，公寓的價格一般都是比住宅要低，但是買住宅的人卻比公寓還多，這是為什么？公寓和住宅又有什么區(qū)別呢？
  
  土地性質(zhì)
  
  開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質(zhì)決定的。
  
  拍地時，商業(yè)用地的價格本身就比住宅用地，城鎮(zhèn)用地要便宜，在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子，自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品，出售時的價格也要與此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。
  
  產(chǎn)權(quán)年限
  
  普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
  
  落戶價值
  
  大家都知道，購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué) 區(qū)房，還可以享受周邊的教育資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為落戶和入學(xué)這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。
  
  
  
  
  
  生活成本
  
  這一點可以說是商 住房的一大劣勢，因為是商業(yè)性用地，首先在水電收費上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商 住房是不通燃氣的，這一點也會造成不便。
  
  雖然佛山目前已經(jīng)可以申請由商業(yè)住房改為租賃住房，水電費按照居民標(biāo)準(zhǔn)收，但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓，這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價格低于住宅的重要原因。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:30
• 133****6163

  過去一年里，首爾高價公寓漲幅大于低價公寓。圖為瑞草區(qū)盤浦洞Raemian Firstige。
  
  首爾江南區(qū)大峙洞“大峙IPARK公寓”實用面積為84平方米，本月初以20.8億韓元(約合人民幣1270.4萬元)成交，比去年11月實際交易價格(16億韓元)漲了近5億韓元。一年間的漲幅就相當(dāng)于一套公寓的價格。相反，忠清北道清州市西原區(qū)社稷洞Prugio Castle第四小區(qū)實用面積104平方米的公寓同期價格下跌了1500萬韓元。去年11月該公寓以3.3億韓元成交，近期卻以3.15億韓元出售。
  
  韓國全國房價差距越來越大，房價**高的前20%的公寓要比后20%高出6倍之多。因為首都圈等地區(qū)的房價在上漲的同時，釜山和地方中小城市的房價正在步入下坡路。
  
  這一現(xiàn)象也通過各種統(tǒng)計得到了確認。12月13日，KB國民銀行表示，韓國全國公寓價格分為五級的倍率已經(jīng)從去年11月的5倍提高至上個月的6.1倍，創(chuàng)下自2011年7月(6.1)以來時隔7年零4個月的**大值。2013年中旬過后，該倍率一直徘徊在4~5之間，但在**近一年里卻出現(xiàn)了激增。五級倍率是指按價格高低五等分后，房價**高的前20%的平均價格除以房價**低的后20%的平均價格后得到的數(shù)值，倍率越高意味著價格差距越大。上月韓國全國**低20%的平均房價為1.1413億韓元，較去年11月下跌了457萬韓元(3.9%)，相反**高前20%的平均價格為7.0096億韓元，較一年前上漲了1.1301億韓元(19.2%)。Zigbang大數(shù)據(jù)實驗室負責(zé)人咸英真(音)表示，“在房價相對較高的首都圈內(nèi)，首爾公寓價格大幅上漲造成的影響巨大”。
  
  以上月為基準(zhǔn)，從**近一年的房價走勢來看，包括首爾(9.1%)在內(nèi)的首都圈上漲了3.9%，蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市則下跌了2.9%。
  
  首爾內(nèi)房價差距如何？上月首爾公寓價格五級倍率為4.7，較一年前(4.3)小幅升高。從數(shù)值上來看相對穩(wěn)定，但實際上卻并非如此。房價**低的20%公寓平均價格為3.4855億韓元，較去年11月上漲5028萬韓元(16.9%)，房價**高的20%平均價格為16.3572億韓元，一年間上漲了3.4286億韓元(26.5%)。由此一來，首爾房價**高和**低房價之間的差距從9.9459億韓元擴大為12.8717億韓元。新韓銀行房地產(chǎn)投資咨詢中心負責(zé)人高俊錫(音)表示，“也就是說首爾也是高價住宅漲幅高于低價住宅”。
  
  大多數(shù)專家均認為短期內(nèi)房價差距難以縮小。因為從預(yù)期來看，近期江南等地區(qū)的首爾房價受9·13措施影響漲幅有所放緩，但地方房價或?qū)⒊掷m(xù)下跌。建國大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)沈教彥(音)教授表示，“地方正在擴大城市再生事業(yè)，只有增加雇傭才能在一定程度上防止需求流失”。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:46:26

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅哪個貴? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小，只有30-60平方米，一般都是非常精致的裝修，相對的物業(yè)管理的費用就會比較高一點。而且銷售價格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，**比例一般為50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六：稅費不同。買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下，住宅小區(qū)容積率在1.0以上，實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等。公寓和住宅對比，公寓的投資會小點，短期回報高點，住宅投資大點，長期回報高點。其實一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同，產(chǎn)權(quán)年限具體要看項目所在地塊的土地性質(zhì)，一般普通住宅是70年，商業(yè)用地是50年。

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• 問 公寓和住宅哪個便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點和個人實際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個人小額投資，短線過渡可以選擇公寓，長線居住選擇住宅比較好

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• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅買哪個更劃算?
  答

  主要因為如下幾點:1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃氣且水電煤普遍單價貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對安靜，公寓每層的住戶相對較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 ??買房公寓和住宅的區(qū)別?公寓為什么比住宅便宜?
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點式高層的局限，往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點：⑴通常，公寓的面積比較小，總價低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。

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