兩限房**多少? 婚后申請(qǐng)兩限房屬期房，離婚如何處置

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• 152****6326

  1、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證男方名字。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，那么可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。
  
  2、婚后購房，父母出資，房產(chǎn)證夫妻共有。只要你有**款的證據(jù)是父母出資的，屬于借貸關(guān)系，屬于你們夫妻的共同債務(wù)。債務(wù)你們平分。房產(chǎn)貸款你們平分，房產(chǎn)**你們平分。
  
  如果提供不了**的證據(jù)，房產(chǎn)全部為夫妻共有，所以財(cái)產(chǎn)全部均分。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:25
• 139****2034

  如果房子是婚后一起申請(qǐng)的，無論當(dāng)時(shí)**款誰付，無論還貸用什么方式誰去還，這都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有一半的所有權(quán)的。
  因?yàn)榉蚱薰餐钇陂g獲得的一切財(cái)產(chǎn)都是夫妻共同所有，法律就是這樣的?；榍澳憷瞎读?*，則要扣除**部分，婚后的話是全部共同所有。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:21
• 135****8015

  
  ▲針對(duì)網(wǎng)上熱議的“兩限房”是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問題，北京三中院給出了否認(rèn)的回答。 資料圖片
  
  
  
  
  
  女方申請(qǐng)兩限房 男方出**
  
  
  
  80后的馬女士是京籍戶口。她說，2008年自己還是未婚，她和父母一家三口以家庭名義申請(qǐng)限價(jià)商品房，備案日期為2008年11月21日。2009年初獲得購房指標(biāo)，同年5月份左右選定了朝陽區(qū)常營地區(qū)的一處房屋，總價(jià)50余萬元。
  
  
  
  2009年6月22日，馬女士和外地戶籍的黃先生登記結(jié)婚，兩天后簽訂購房合同。2015年6月8日，馬女士和黃先生離婚，但當(dāng)時(shí)對(duì)涉案房屋未做處理。馬女士及其父母認(rèn)為，涉案房屋是馬女士婚前以家庭名義申請(qǐng)并選定的，三個(gè)人享有對(duì)房屋的所有權(quán)。為維護(hù)合法權(quán)益，故起訴至法院，要求判決涉案房屋歸三口所有，她們同意返還黃先生支付的購房款31萬余元。
  
  
  
  但是在庭審中，黃先生卻說，這個(gè)房子雖然是馬女士申請(qǐng)的，但自己參與了整個(gè)購房過程，**是自己用積蓄支出，婚后夫妻共同還貸，他認(rèn)為房子應(yīng)該是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！跋迌r(jià)房指標(biāo)只是福利，不是權(quán)屬證明，當(dāng)時(shí)她之所以三口共同申請(qǐng)是因?yàn)轳R女士年齡未達(dá)到30歲，況且房產(chǎn)上也沒登記她父母名字。”黃先生認(rèn)為，馬女士應(yīng)返還自己**款31萬元之后，和他平均分割涉案房屋。如今雙方認(rèn)可涉案房屋價(jià)值200萬元，他要求涉案房屋歸自己所有，支付原告折價(jià)款75萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)終審判歸女方 補(bǔ)償男方
  
  
  
  經(jīng)審理，一審法院做出判決，將房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一審法院的依據(jù)為，涉案房屋系在馬女士和黃先生結(jié)婚后簽訂的購房合同、支付**款，雙方共同償還部分貸款。
  
  
  
  但宣判后，原被告雙方均向北京市三中院提起上訴。
  
  
  
  馬女士一方仍堅(jiān)持認(rèn)為房子應(yīng)系申請(qǐng)家庭共有，和黃先生結(jié)婚在后，他不享有任何權(quán)益，一審判決適用法律有誤。
  
  
  
  黃先生則認(rèn)為，一審判決分割房產(chǎn)時(shí)還計(jì)算了馬女士父母的份額，未按照共同財(cái)產(chǎn)公平分割，應(yīng)該判給他，“我支付房子**的同時(shí)，也喪失了再買其他商品房的機(jī)會(huì)，也應(yīng)該多補(bǔ)償我?！?br/>
  
  
  三中院二審經(jīng)審理后認(rèn)定，一審對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的判定均有誤，判決房屋應(yīng)歸馬女士所有，同時(shí)酌定馬女士退還黃先生所支付的**款并支付相應(yīng)補(bǔ)償共70萬元。該判決為終審判決。
  
  
  
  
  
  
  
  案件焦點(diǎn)
  
  
  
  兩限房歸屬如何判定
  
  
  
  在二審的審理中，其中的一個(gè)焦點(diǎn)便是涉案房屋的權(quán)屬究竟是誰?辦案法官介紹，首先，涉案房產(chǎn)為限價(jià)商品房，對(duì)于購買人是否具備購房資格有嚴(yán)格的審查和公示程序，屬于限制流通物。后政府進(jìn)一步明確，已購限價(jià)房在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未轉(zhuǎn)為商品房前，購房家庭不得將所購保障房作價(jià)出資或者通過買賣、贈(zèng)與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人。
  
  
  
  本案中，馬女士作為限價(jià)房的申請(qǐng)人，身份為經(jīng)家庭(其父母)推舉的家庭成員，她在婚前提出購房申請(qǐng)，并符合購房條件，如果將涉案房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既不符合該房產(chǎn)購買時(shí)對(duì)于購買人的身份要求與申請(qǐng)條件，亦與限價(jià)商品住房政策的目的相悖，損害廣大潛在符合購買限價(jià)商品住房資格的人民群眾的利益。
  
  
  
  其次，涉案房產(chǎn)的取得主要取決于馬女士具備申請(qǐng)人資格。馬女士和父母已因該次限價(jià)房的申請(qǐng)喪失了再次申請(qǐng)其他形式的保障性住房的資格。如認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)無疑損害馬女士父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，有失公允。黃先生雖支付**款，但他沒有本市戶口，不符合申請(qǐng)人資格，不能將出資行為認(rèn)定為獲得政策住房的所有權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:59:18

相關(guān)問題

• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后能過戶嗎？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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• 問 ??兩限房如何過戶？兩限房離婚后還能不能過戶？
  答

  北京據(jù)說還沒有出臺(tái)兩限房的購買資格的文件，以及以后過戶的政策，就是用你朋友的身份證也未必有資格購買，估計(jì)過戶肯定有限制并且繳納的費(fèi)用很高。

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• 問 ??離婚后限價(jià)房能改房本嗎？離婚后兩限房如何處理？
  答

  一人分一半，方法上，法律適用與以下方法判決。房產(chǎn)戶主名是男方，房產(chǎn)判給男方所持有，房產(chǎn)價(jià)值30萬，男方出15萬給女方。房產(chǎn)房主名是女方，方式相反。房產(chǎn)名是男女雙方，可以協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可以法院起訴，由法院做出判決，一般法院會(huì)依據(jù)照顧女方的原則做出判決。

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• 問 如何申請(qǐng)兩限房
  答

  一、兩限房申請(qǐng)，人均住房面積15平米以下。3人以下家庭年收入8.8萬以下，家庭總資產(chǎn)57萬元以下。 三、如果你是申請(qǐng)人，那就得帶上你和愛人的身份證、戶口本、戶口所在地的房產(chǎn)證明（這是為了證明你落戶口的房子不是你名下的）、結(jié)婚證等原件，去你戶口所在地的街道辦事處去領(lǐng)“申請(qǐng)表”。 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下可以申請(qǐng)兩限房。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無異議的，報(bào)市住房保障管理部門。 **后市住房保障管理部門對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。

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• 問 如何申請(qǐng)兩限房
  答

  各地情況不太一樣

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