車位可以辦產權證嗎? 新車位辦房產證需要什么費用？

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• 142****7505

  辦理地下車庫房產證要辦哪些手續(xù)
  
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測繪圖(表)：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  6、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:20
• 146****5628

  　新車位辦房產證需要費用每個地區(qū)的收費標準不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參考：
  　　合肥市房產局：按照規(guī)定，辦理地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅。
  　　同時，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產權，能辦理產權的車位應該首先在開發(fā)規(guī)劃時，是規(guī)劃為停車場所用的；同時，還要符合產權登記技術規(guī)范，且建設費用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計入小區(qū)公攤面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:16
• 132****2450

  
  　　3月15日晚，有讀者致電本報稱，地處濟南市長清區(qū)的魯商·常春藤小區(qū)(下稱“常春藤”)突然“強賣”無證車位，同時不允許未租、未買車位的業(yè)主車輛進入。此舉在當晚引發(fā)業(yè)主聚集在小區(qū)大門口“維權”。
  
  
  
  　　經濟導報記者16日現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，“強賣”車位或只是業(yè)主“維權”的誘因，開發(fā)商魯商置業(yè)拖延5年的房產證辦理、配套**“縮水”等，長期以來都讓業(yè)主不滿。現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主已擬定了書面訴求材料，提出按協(xié)議盡快辦理房產證并按合同賠償違約金、對配套**“縮水”進行經濟補償、開放小區(qū)并合理租售車位的三點訴求。
  
  
  
  　　截至16日晚發(fā)稿，面對諸多疑問，常春藤方面雖未給經濟導報記者回復，但有業(yè)主反映車輛已能正常出入小區(qū)；且有一份辦理產權登記的通知下發(fā)。
  
  
  
  　　“自己的車開不進自己住的小區(qū)”
  
  
  
  　　16日早上，經濟導報記者造訪常春藤時，發(fā)現(xiàn)很多私家車停在小區(qū)東博雅路路基的綠化帶上?！?3日開始就不讓沒買、沒租車位的小區(qū)業(yè)主開車進來了，所以大家只能把車停在路邊?！币晃怀４禾俨苄諛I(yè)主告訴經濟導報記者，“現(xiàn)在是自己的車開不進自己住的小區(qū)?！?br/>
  
  
  　　根據一份落款為“山東魯商物業(yè)服務有限公司長清分公司”的通知，3月13日將對小區(qū)實施封閉管理，屆時，已“搖到”地上車位和已購買地下車位的小區(qū)業(yè)主可以辦理出入卡，沒有出入卡的業(yè)主則無法將車駛入小區(qū)。
  
  
  
  　　就是這一份看似普通的通知，引發(fā)了常春藤業(yè)主的強烈不滿，并**終導致3月15日晚的“維權”行為。
  
  
  
  　　上述私家車被“封閉”在小區(qū)外的曹姓業(yè)主給經濟導報記者展示了15日晚“維權”的視頻，只見上百位業(yè)主聚集在常春藤大門口，門口還懸掛著相關條幅?！斑z根本搖不到，地下車位只售不租，而且地下車位根本沒有產權證１該業(yè)主說，正因“無證”才不愿購買小區(qū)地下停車位，結果自己的車卻開不進小區(qū)了。
  
  
  
  　　根據公開資料顯示，常春藤的地上、地下車位數量大約是1:9，而上述通知并未提及“出租地下車位”的問題。
  
  
  
  　　另一位已經買下地下車位的業(yè)主則向經濟導報記者出示了常春藤的地下車位購買合同，其中提到“甲方是常春藤項目的開發(fā)建設單位，該項目中的地下車庫由甲方投資建設，甲方將車位使用權通過轉讓、贈與、租賃等方式處分”、“乙方向甲方購買車位使用權”、“使用年限與乙方購買商品房使用年限相同”、“乙方對所購地下車位只享有使用權”等條款。
  
  
  
  　　作為專注于房地產行業(yè)20年的專業(yè)律師，山東豪才律師事務所律師周長鵬認為，上述條款采取模糊化字眼，并未給車位確權，但隨著小區(qū)業(yè)主的不斷入淄開發(fā)商的逐步退出，車位所有權應該不再屬于開發(fā)商，所以開發(fā)商應該不能將“使用權”一次性“售出”。
  
  
  
  　　此外，《2016山東省物業(yè)管理條例**新實施細則》第五十條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。如果業(yè)主所述“只售不租”屬實，常春藤的行為涉嫌違規(guī)。
  
  
  
  　　積少成多的矛盾
  
  
  
  　　常春藤相關業(yè)主代表給經濟導報記者出示了一份書面的《魯商常春藤小區(qū)業(yè)主訴求》(下稱《訴求》)，上面除了提到小區(qū)“封閉”的問題外，還提到房產證辦不下來、配套**“縮水”等問題。
  
  
  
  　　某業(yè)主給經濟導報記者提供的一份簽訂于2012年8月的購房合同顯示，“由于出賣人原因不能在規(guī)定期限(24個月)內辦理房屋產權屬證書，出賣人承擔自房屋交付后第25個月起，至實際辦理房屋產權屬證書止該房屋的物業(yè)管理費用的違約責任……”

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:14

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• 問 ??車位需要房產證嗎?新車位辦房產證需要什么費用?
  答

  　　新車位辦房產證需要費用每個地區(qū)的收費標準不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參考：　　合肥市房產局：按照規(guī)定，辦理地下車位產權證需繳納該車位總價款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費和5元印花稅?！　⊥瑫r，買車位的時候一定要注意該車位是否能辦理產權，能辦理產權的車位應該首先在開發(fā)規(guī)劃時，是規(guī)劃為停車場所用的；同時，還要符合產權登記技術規(guī)范，且建設費用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計入小區(qū)公攤面積。

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• 問 車位需要房產證嗎?如果自己去辦理車位產權證需要什么手續(xù)？
  答

  自己辦理車位產權證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結婚證、車位測繪頁，本人前去小區(qū)所在不動產登記中心辦理。辦理車位不動產證流程與辦理新房不動產權證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產權證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個人前往地稅局、銀行繳納相關稅費。稅費標準：車位也要繳納住宅專項維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測繪頁（開發(fā)商提供）。3、個人前往不動產登記中心提交材料辦理時間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權轉移登記申請書》。辦理地點：小區(qū)所在區(qū)縣不動產登記中心。4、領取車位產權證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會有不同。

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• 問 車位可以辦產權證嗎? 地下停車位能否辦理產權？
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權轉讓協(xié)議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規(guī)定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 ??車位有產權證嗎?車位的產權證是獨立的還是附屬于房產證?
  答

  車位產權證和房產證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產權登記范圍。產權證和房產證的區(qū)別：1、《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利;綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。3、房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。4、產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。5、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。6、房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產產權憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。7、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據的《房地產權證書》。 兩者主要區(qū)別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。8、《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統(tǒng)一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

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• 問 車位可以辦產權證嗎? 小區(qū)里買的車庫能不能辦理和房產證一樣的證件
  答

  地下出庫有產權證的。住建部和國土部出臺《關于進一步完善城市停車場規(guī)劃建設和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產權手續(xù)”“停車場權利人可以依法向停車場所在地的不動產登記機構申請辦理不動產登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集，并納入不動產統(tǒng)一登記管理”。“地下車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間”是列入其中的不動產單元。

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