車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？

已有5個回答

• 142****7122

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:23
• 141****4312

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。
  先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù)；
  再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
  其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
  所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。
  所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。
  哦，還有一點，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:19
• 141****2871

  經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請辦理（地下停車場車位）不動產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：
  
  （一）不動產(chǎn)登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  
  （五）相關(guān)稅費繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:14
• 149****5850

  針對地下停車位產(chǎn)權(quán)糾紛多發(fā)的現(xiàn)狀，2017年12月7日，郴州出臺《郴州市城市規(guī)劃區(qū)地下停車位建設(shè)利用管理辦法》，對市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地下停車位的建設(shè)、利用、管理作出了明確規(guī)定。這也意味著，在郴州地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  
  
  
  
  
  　　《郴州市城市規(guī)劃區(qū)地下停車位建設(shè)利用管理辦法》指出：“建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)地下停車位實行誰投資、誰所有，誰受益、誰維護(hù)。國家出資建設(shè)的地下停車位屬于國家所有。醫(yī)療、衛(wèi)生、文化、體育、教育、政務(wù)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施配建的停車位不得出售、附贈?！?br/>
  “地下停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證了，將來地下停車位就跟房屋的產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。”市國土資源局地籍科負(fù)責(zé)人丁毅說，首先是明晰了產(chǎn)權(quán)，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)的糾紛和爭議。其次，地下停車位只要辦理了產(chǎn)權(quán)證，就能同房屋一樣行使出租、轉(zhuǎn)讓、出售和抵押等后續(xù)的相關(guān)權(quán)益權(quán)能。再次，有了地下停車位產(chǎn)權(quán)證還能夠提高開發(fā)商配建停車位的積極性，多建設(shè)一些停車位來滿足業(yè)主的需要，從而解決停車難的問題。
  
  
  
  
  
  　　辦理地下停車位不動產(chǎn)權(quán)證，需要對地下停車位進(jìn)行驗收。驗收由國土資源部門進(jìn)行統(tǒng)一的測繪，測繪完成后，國土資源部門將測繪以及審查意見表反饋給住建、規(guī)劃、消防、人防部門，這四家部門簽署意見，驗收合格后，就可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記了。
  
  “地下停車位的驗收除了符合房屋和市政工程驗收標(biāo)準(zhǔn)以外，我們還將對地下停車場出入口的標(biāo)示是否清楚、油漆是否均勻、照明設(shè)施是否配套齊全進(jìn)行驗收。”市質(zhì)安站法規(guī)科科長楊旭說，這些都通過后，就可以由所在樓盤統(tǒng)一向不動產(chǎn)登記部門申請頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書了。
  
  
  
  
  
  “首先我把資料遞交給售樓部，再由售樓部交到不動產(chǎn)登記中心?！比A寧春城業(yè)主方亞江說，他只需要去不動產(chǎn)登記中心錄入指紋，進(jìn)行面簽就可以了，整個過程不到5分鐘，很方便。
  
  　　目前，郴州在龍泉名邸二期和華寧春城二期進(jìn)行了試點。同時，全市已有28個樓盤向市不動產(chǎn)登記中心申請了停車位的測繪和驗收工作。截至目前，郴州已辦理涉及個人不動產(chǎn)地下停車位1760多個。“目前，我們已經(jīng)完成了24個項目的地下停車位測繪，其中有四個項目已經(jīng)進(jìn)入了驗收程序?！笔袊临Y源局地籍科負(fù)責(zé)人丁毅說。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:10
• 151****0560

  是很多購房者的困擾
  
  租賃車位，不是長久之計
  
  車庫價位太高，買不起
  
  地下車位價格合適，但產(chǎn)權(quán)歸屬不明確
  
  ……
  
  現(xiàn)在地下車位也能辦理產(chǎn)權(quán)證啦
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  近日，漢中市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件《規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位車庫預(yù)（銷）售管理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》）發(fā)布，并于5月5日起全面實行。《通知》的出臺讓一直以來備受關(guān)注的地下停車位也不再“尷尬”，標(biāo)志著我市地下空間長期以來產(chǎn)權(quán)不明、權(quán)責(zé)不清、無法辦證的狀況全面終結(jié)。地下車位終于可以名正言順地辦理產(chǎn)權(quán)證了。
  
  
  
  開 心 到 飛 起

  查看全文↓ 2019-05-24 16:48:06

相關(guān)問題

• 問 什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  不能，地下車位不屬于物權(quán)。只有使用權(quán)，根本不可能辦理所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  小區(qū)車位歸屬問題，開發(fā)商和業(yè)主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權(quán)法》就此作了相應(yīng)規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！痹撘?guī)定仍沒有完全明晰車位歸屬問題，對于利用人民防空工程改建成的車庫這類特殊問題無法直接作出判定。盡管《物權(quán)法》沒有對小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)作出明確界定，但筆者個人認(rèn)為，無論依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定還是依據(jù)法理分析，小區(qū)人防工程的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬國家所有。首先，從法律規(guī)定來看，依據(jù)《人民防空法》第二條“人民防空是國防的組成部分”以及《物權(quán)法》第五十二條“國防資產(chǎn)屬于國家所有”等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國家所有。盡管人防工程是由開發(fā)商投資建設(shè)的，但根據(jù)《人民防空法》第二十二條“城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室”的法律規(guī)定，以及《國務(wù)院、中央軍委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)人民防空事業(yè)發(fā)展的若干意見》中“城市新建民用建筑必須依法修建防空地下室，確因地質(zhì)等原因難以修建的要按規(guī)定繳納易地建設(shè)費”等政策規(guī)定，城市新建民用建筑修建防空地下室，屬于國家在城市建設(shè)中，出于維護(hù)公共利益考慮，對開發(fā)商附加的住宅開發(fā)中必須承擔(dān)的法定強(qiáng)制性、公益性義務(wù)，與國家直接用財政資金修建具有相同意義，國家是否出資不應(yīng)影響產(chǎn)權(quán)歸國家所有。其次，從法理分析的角度來看，依據(jù)民法的基本原理，所有權(quán)的取得包括生產(chǎn)、孳息、轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、遺失物取得、所有人不明的埋藏物和隱藏物取得、添附及國有化和征收等方式。根據(jù)《物權(quán)法》的一般理論，通過生產(chǎn)的方式創(chuàng)造出新的所有權(quán)，生產(chǎn)者當(dāng)然原始取得所有權(quán)，但人防工程屬于與國防安全、群眾生命安全等公共利益高度密切相關(guān)的財產(chǎn)，其在遵循民事基本原則和精神的同時，也應(yīng)遵循“公共利益優(yōu)先”、“國家利益保護(hù)”等公法優(yōu)先原則，對人防工程其產(chǎn)權(quán)歸屬的判定，不應(yīng)僅從一般追逐短期經(jīng)濟(jì)利益的純私法視角進(jìn)行考量。如果確定了人防工程的所有權(quán)由國家予以保留，則人防工程在戰(zhàn)時危險時期就能夠由國家直接以所有人的地位進(jìn)行管理使用，而無需通過任何征收或征用的繁瑣途徑，無疑將是**有利于保障國防安全這一目的的。盡管人防工程產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸國家所有，但并不影響投資人的使用收益權(quán)的行使，并不違背市場經(jīng)濟(jì)法治中“誰投資、誰受益”的損益相抵私法精神。根據(jù)《人民防空法》第五條規(guī)定

  全部5個回答>
• 問 ??什么是車位產(chǎn)權(quán)？地下停車位能不能辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。

  全部3個回答>
• 問 一手寫字樓買賣可以賣地下車位，辦產(chǎn)權(quán)證嗎？要交哪些費用？
  答

  總的來說，買車位、租車位各有各的好處，關(guān)鍵在于在購買車位前，要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細(xì)致，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看，如地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。租賃車位、車庫**長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  全部3個回答>
• 問 停車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  停車位是有產(chǎn)權(quán)的，在經(jīng)過相關(guān)部門準(zhǔn)予建設(shè)的地下停車位，可以按照土地的用途同以及合同約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。在購買車位的時候，有以下幾點的事項，可以來進(jìn)行參考：1.首先就是明確停車位的產(chǎn)權(quán)。購買車位之前，購房者應(yīng)該看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。2.實地勘察車位。購房者在購買車位前，需要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。3.不能使用公積金貸款。