動遷房屬于限購范圍嗎? 請問如果被限購了，房子拆遷，可以拿房子嗎？

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• 156****0188

  不明白你什么意思，你是想買北京的拆遷房嗎？如果此房確定拆遷了，你是買不了的，不管你有沒有購房資格，因為這個房子已經(jīng)被凍結(jié)了，不準交易了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:21:42
• 157****4328

  拆遷補償了，等于賣了，就少了一套房子，這時你沒有被限購

  查看全文↓ 2019-06-13 19:21:39
• 135****1335

  
  
  一、關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的法律規(guī)定
  
  《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！?《婚姻法解釋二》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)"：(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼、住房公積金；(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費?！?《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)?！薄?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第2條規(guī)定：“夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括：（1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)；（2）一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn)；（3）一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟利益；（4）一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；（5）一方或雙方取得的債權(quán)；（6）一方或雙方的其他合法所得；”
  
  
  
  二、夫妻一方財產(chǎn)的法律規(guī)定
  
  《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)?！钡谑艞l規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！?br/>
  
  
  三、法定的夫妻共同財產(chǎn)和一方財產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別
  
  除了夫妻之間關(guān)于財產(chǎn)歸屬有約定和法律有特別規(guī)定外，夫妻共同財產(chǎn)和一方財產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)別是財產(chǎn)的取得時間是婚前還是婚后：如果財產(chǎn)的取得時間在婚前則為婚前財產(chǎn)（一方財產(chǎn)）；如果財產(chǎn)的取得時間在婚后則為夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
  所謂“取得”指的是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間“原創(chuàng)的”財產(chǎn)。與之區(qū)別的是婚前取得的財產(chǎn)在婚后變換形式，仍未婚前財產(chǎn)。
  
  
  
  四、動遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  動遷房是居住利益（如老公房的租賃權(quán)）或者產(chǎn)權(quán)（產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)）的轉(zhuǎn)化。如果夫妻雙方對于被動遷的房屋都享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋自然是歸屬于夫妻雙方共同所有；如果僅夫妻一方對于被動遷的房屋享有居住利益或者產(chǎn)權(quán)，則動遷所得的房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)（或利益）的轉(zhuǎn)化，其所有權(quán)應(yīng)當屬于夫妻一方（不論動遷協(xié)議簽訂的時間、交房的時間、辦小產(chǎn)證的時間）。
  
  
  
  
  
  附：萬a與沈a離婚后財產(chǎn)糾紛案
  
  
  
  案情簡介：原位于上海市**路146號房屋（以下簡稱146號房）屬公房，動遷時列承租人是被告沈a，入戶人員是被告及被告兒子等被告方人員，居住也為被告方人員。2007年10月30日，原告萬a與被告沈a登記結(jié)婚。
  
  2007年11月13日，由被告作為乙方與拆遷人簽訂上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議約定的主要內(nèi)容是，因146號房被拆遷，乙方獲得補償款合計1,126,260元，其中應(yīng)安置人口是被告等6人，均為被告方人員，各項補償款是應(yīng)安置人口人均住房建筑面積不足11平方米一項的補償款858,000元（13,000元*66平方米）、拆遷獎勵費45,000元、高層房屋補貼37,200元、過渡費4,200元、速遷費132,000元、大病補助48,000元、搬家補助費500元、設(shè)備遷移費1,360元。取得安置房2套，即501室（價款372,000元）和同弄7號1103室（價款399,900元）。此外，乙方還取得個體經(jīng)營補償費432,173元、有效執(zhí)照補償50,000元、停業(yè)補償4,572元，補償款合計1,613,005元，扣除購房款771,900元，實得841,105元，該款由被告于當年12月28日領(lǐng)取，被告確認2套安置房均于簽訂安置協(xié)議后約3、4個月取得。沈a向本市浦東新區(qū)人民法院提起離婚訴訟后，在該院的審理中，萬a、沈a均陳述雙方未曾共同生活，也未添置過共同財產(chǎn)，倆人結(jié)婚是為動遷中多得房屋與拆遷款，為此，該院在審理中已對當事人予以批評，但被告在該次審理中堅持認為其有相應(yīng)的動遷份額。2008年4月3日，上海市浦東新區(qū)人民法院以（2008）浦民一（民）初字第4177號出具民事調(diào)解書，協(xié)議主文即沈a與萬a離婚。2008年5月30日，501室核準登記權(quán)利人是沈a，該被告稱另一安置房登記的權(quán)利人是其兒子。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:21:35

相關(guān)問題

• 問 動遷房屬于限購范圍嗎
  答

  　　不影響的，回遷房屬于拆遷補償房，可以購買其他房產(chǎn)，沒有限制的，只是是第二套房，貸款和稅收有一些影響。　　貸款買房比例：　　首次購房，**不低于30%，商業(yè)貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

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• 問 動遷房屬于限購范圍嗎? 已經(jīng)有回遷房再買房屬于限購范圍嗎
  答

  據(jù)我所知動遷房要分兩種，一種是辦了產(chǎn)證的，在房管局聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)的，則算是限購的。另一種是沒有辦產(chǎn)證的，不計入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的房子，則不算限購內(nèi)。

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• 問 動遷房屬于限購范圍嗎? 二手房屬于限購商品房的范圍嗎？
  答

  以下介紹二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 動遷房限購嗎
  答

  以下介紹二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 動遷房限購是怎樣的? 拆遷戶買房，可以不受區(qū)域限購嗎
  答

  拆遷房辦理產(chǎn)證和限購無關(guān)。拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產(chǎn)證是為了防止安置房直接流入市場。

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