動遷房限購嗎

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• 145****2195

  以下介紹二套房界定標準：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
  七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
  八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:35
• 131****8753

  拆遷房辦理產證和限購無關。
  拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產證是為了防止安置房直接流入市場。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:31
• 152****8268

  被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結構、等級分別計算合并補償。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:27:21

相關問題

• 問 動遷房算限購套數嗎
  答

  是否限購，不以產證為準，而是以網簽為準。

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• 問 動遷房屬于限購范圍嗎
  答

  　　不影響的，回遷房屬于拆遷補償房，可以購買其他房產，沒有限制的，只是是第二套房，貸款和稅收有一些影響?！　≠J款買房比例：　　首次購房，**不低于30%，商業(yè)貸款的貸款額不封頂，公積金貸款，90平米以下**不低于20%，90平米以上**不低于30%，公積金貸款有封頂，各地政策不同。

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• 問 上海有動遷房再買房限購嗎
  答

  ①限購，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產超過兩套的話就不能再購買房屋，動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產權，有房產證的，房產交易中心也有登記房屋產權歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數。②雖然名下有動遷房因限購不能再購買住房，但是擁有動遷房并不限制該購房人購買公寓或是法拍房等，不屬于住宅型的房產，所以有需求的話可以考慮購買這一類的房產。③動遷房，是被拆遷戶的安置性住房，其房屋買賣有所限制，需要在房屋產權滿三年后才可以上市交易，但房屋質量及性價比等相比于商品房來說還是很高的，如果真的有意購買商品房，可以在動遷房產權滿三年后上市交易，再行購買商品房，這樣就不受限購政策的約束了。

• 問 動遷房限購是怎樣的? 拆遷戶買房，可以不受區(qū)域限購嗎
  答

  拆遷房辦理產證和限購無關。拆遷房全稱拆遷安置房，是用來安置拆遷戶的，一開始不給產證是為了防止安置房直接流入市場。

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• 問 ??什么是動遷房?購買動遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

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