維修基金一定要交嗎? 國家有規(guī)定買房子有要交維修基金嗎

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• 137****3262

  從2012年開始買賣期房都要繳納房屋維修基金。用于后期維修公共部位使用。比如樓頂、電梯、樓道、外墻等等。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:44
• 141****5496

  買房子是必須要繳納維修基金的，這個是國家規(guī)定的。
  
  維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:41
• 131****9498

  
  業(yè)主按比例交納了商品房住宅首期維修基金，關注此筆基金的去向是業(yè)主的一份責任及義務，今天我們就來聊聊如何參與監(jiān)管小區(qū)物業(yè)維修基金的話題。物業(yè)公司是否可以隨意的收取維修基金呢？業(yè)主可否對維修基金使用明細進行查詢呢？到底哪些費用才是動用維修基金的理由？在談及維修基金如何監(jiān)管的時候，我們應先從維修基金到底是怎么回事聊起。
  
  
  
  房屋維修基金一般由所在城市的房產(chǎn)主管部門代管。房屋維修基金遵循“錢隨房走”的原則，房屋轉讓的時候，該房屋相應的賬戶里的余額資金也會轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  
  
  
  一、房屋維修基金的構成有哪些？
  
  
  
  房屋維修基金包括公共設施維修基金和房屋本體維修基金兩部分。其本金由房產(chǎn)商和購房人共同進行籌集，利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護，利息不足的時候由產(chǎn)權人分攤。
  
  公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養(yǎng)和更換；房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護，二者的界限十分分明，不可以混淆挪用。
  
  
  
  二、哪些方面的修理可以動用維修基金？
  
  
  
  房屋主體承重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)鹊木S修；
  
  
  
  公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。
  
  
  
  三、如何才能啟用房屋維修基金？
  
  
  
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，也就是所謂的“雙2／3原則”，然后報房管部門備案審核，通過之后就可以支取使用了。
  
  
  
  四、維修基金閑置不用，是不是浪費？
  
  
  
  維修基金其實就是住宅的養(yǎng)老金，在使用原則上應該遵從“誰受用，誰補充”。更何況在現(xiàn)實的實例當中，再度收集的難度不是一般的大。該部分基金因為管理及投資特定所受的局限性，讓其沒更大的再生或擴大衍生功能，通常首次籌集的資金在用完之后就沒了。那么，閑置著不用是浪費嗎？關鍵問題是許多住宅項目已經(jīng)出現(xiàn)了大問題還用不了，業(yè)主們還舍不得用，那才是浪費！
  
  
  
  維修基金其實是全體業(yè)主的，因此受益也應該是全體業(yè)主的。但是如果在使用過程中只服務某幾位業(yè)主，那么受傷害就是按份額全額交納的那些業(yè)主們了。只有在物業(yè)維修基金得到妥善監(jiān)管的情況下，業(yè)主們才會心甘情愿地再次主補充歸集。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:38:38

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• 問 維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎
  答

  房子維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。　　房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人?！　“凑战ㄔO部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。b、商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應分攤的物業(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應繳納費用2‰的滯納金。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項用于公用部位、共用設施設備及相關場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國的相關規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項維修基金存入到住宅專項維修資金的賬戶當中，購買的期房可以由開發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉入到指定的賬戶當中，如果沒有交存住房專項維修基金，開發(fā)建設的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購房人的。房屋維修基金應該的使用流程：1、當公共設施或者是公用面積嚴重損壞時，需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請。2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過維修的計劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請。3、住建局物管科核實完相關的情況后，需要確定預算的金額，在公示期滿后實施招標事項，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計事務所審計后，按確定的金額結算。

• 問 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買新房一定要交嗎
  答

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房，想知道維修基金一定要交嗎？
  答

  房屋維修基金必須交嗎1、按照建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。2、　業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

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