維修基金一定要交嗎? 買房，想知道維修基金一定要交嗎

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• 146****3537

  房子維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  　　房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  　　按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  物業(yè)維修基金一般是通過建立雙向籌集的渠道來收取的，現(xiàn)各地規(guī)定有所區(qū)別，但一般分為以下兩種情況：
  a、公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  b、商品房的維修基金由建設(shè)單位與購房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金(我市規(guī)定為按建筑面積多層為18元／平方米，高層為40元／平方米繳納)。
  3、業(yè)主不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理單位可按法律法規(guī)或業(yè)主公約的規(guī)定采取相應(yīng)的催繳措施。經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位催繳，業(yè)主仍不繳納或續(xù)籌應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)維修基金的，由市物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其限期繳納。逾期仍不繳納的，每日加收應(yīng)繳納費(fèi)用2‰的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:24
• 152****4487

  是一次性收取的，不是每年都交。
  房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時(shí)依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:19
• 135****5387

  房屋維修基金必須交嗎
  1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
  2、　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
  房屋維修基金交多少
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  具體規(guī)定：首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：
  （一）配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。
  （二）不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1％繳存維修基金；

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:15
• 158****9869

  
  相信對于公共維修基金大伙都熟悉不過了，這一塊資金是方便小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞維修使用的，**近市民盧先生給我們打來電話詢問說，他在小區(qū)內(nèi)購買了停車位，但是開發(fā)商讓他交維修基金，因?yàn)樗惶私膺@方面的政策，不知道這筆費(fèi)用該不該繳納？想讓我們幫女郎幫忙打聽一下。
  
  
  
  
  
  
  
  眼前這個(gè)就是市民盧先生購買的停車位，2016年的時(shí)候9萬多元入手的，位置是在小區(qū)昌泰鑫金綠洲小區(qū)地下二層。車位買了快兩年的時(shí)間，今年三月中旬開發(fā)商才通知他去簽停車位合同，但是需要繳納三千多的車位公共維修基金，才可以拿到合同。
  
  
  
  
  采訪：求助人 盧先生
  
  他（物業(yè)）就說你那個(gè)有產(chǎn)權(quán)的
  
  一定要收公共維修基金
  
  
  
  
  
  
  
  盧先生說，當(dāng)時(shí)也有其他小區(qū)業(yè)主也去簽合同，但是聽說需要交公共維修基金，大家也都沒有簽。
  
  
  
  
  采訪：昌泰鑫金綠洲業(yè)主
  
  今天簽合同 還沒交
  
  我問了一下他（物業(yè)）
  
  就是說以后如果房屋有什么質(zhì)量問題
  
  可以保修
  
  （下面有一些掉灰 漏水之類的你發(fā)現(xiàn)沒有）
  
  其它的看到有
  
  （有什么擔(dān)心嗎）
  
  肯定擔(dān)心啊 如果有什么問題
  
  肯定要物業(yè)負(fù)責(zé)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:04
• 141****2123

  
  
  方便你們閱讀，原文復(fù)制如下
  尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，您好。我是去年四月在合肥買的房，當(dāng)時(shí)房價(jià)大漲接近兩萬一平。沒辦法。做為剛需來說，為了留在合肥咬牙買了。今年五月拿房，也就是2017年5月，還有兩個(gè)多月的時(shí)間。因?yàn)榉績r(jià)單價(jià)上漲，總價(jià)也更高了。對于象我們這樣普通的剛需一族，拿著微薄薪水的老百姓來說，真是全家人在供一套房，外加小孩上學(xué)，照看老人生活，日子過的太艱難。合肥的商品房維修金標(biāo)準(zhǔn)是按照房子的總價(jià)來計(jì)算，收取總房款的2%-3%作為房屋維修資金。也就是說，按現(xiàn)在合肥這么高的房價(jià)，100㎡的房子，均價(jià)2萬元/㎡，按照總房款2%的比例計(jì)算，需要交4萬的房屋維修資金。而咱們周邊其它城市，比如：1）南京商品房多層75元/平方米，高層（含帶電梯的多層）120元/平方米；經(jīng)適房多層50元/平方米，高層（含帶電梯的多層）90元/平方米。2）蘇州維修基金按照總房價(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。按照合肥和南京的對比，同樣的房子，合肥要比南京多收了2.8萬元的維修資金。合肥現(xiàn)在房價(jià)這么高，做為剛需的我們，建議政府能夠借鑒周邊城市，盡快進(jìn)行調(diào)整商品房維修基金，現(xiàn)在房子總房太高了，按總價(jià)算，真的難以承受。我家五月就要交房了，現(xiàn)在全家還貸壓力很大，生活非常艱難。請相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)盡快能施行新政。為我們這些普能的老百姓減輕一點(diǎn)生活負(fù)責(zé)。感謝。
  
  
  
  留言有點(diǎn)長，該留言基本說的都是事實(shí)。但是有一點(diǎn)，樓哥我想吐槽一下，那就是留言的第一句。
  
  
  
  
  
  
  
  該市民2016年4月買的房，老實(shí)說當(dāng)時(shí)合肥房價(jià)算是瘋漲的起始階段，他就買了接近20000元/㎡的房子，他還說他是剛需?。?！TM的現(xiàn)在的剛需，真有錢！
  
  
  
  回正題，咱們接著聊維修基金！事實(shí)上，光是在合肥12345投訴合肥維修基金問題的相關(guān)問題，就有一百來?xiàng)l?？梢姡戏适忻襁€真的是對此“深惡痛絕”??！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  所有的問題訴求，基本都是直指“維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)不合理，太貴！”
  
  
  
  OK！對于一些還沒買房的人來說，契稅、維修基金可能還是新概念。我們先來了解下維修基金以及它在合肥的收取標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:59

相關(guān)問題

• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金屬代收資金，專項(xiàng)用于公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地保修期滿后的維修更換。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問 維修基金一定要交嗎
  答

  房屋維修基金是必須要繳納的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在辦理房屋入住手續(xù)之前，需要把住宅專項(xiàng)維修基金存入到住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶當(dāng)中，購買的期房可以由開發(fā)商代為收取，統(tǒng)一征收之后再轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當(dāng)中，如果沒有交存住房專項(xiàng)維修基金，開發(fā)建設(shè)的單位或者是出售單位，是不能夠把房屋交付給購房人的。房屋維修基金應(yīng)該的使用流程：1、當(dāng)公共設(shè)施或者是公用面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)，需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請。2、經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，并且在公示欄公示過維修的計(jì)劃之后，向住建局物管科提出房屋維修基金的使用申請。3、住建局物管科核實(shí)完相關(guān)的情況后，需要確定預(yù)算的金額，在公示期滿后實(shí)施招標(biāo)事項(xiàng)，并且組織施工。4、工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。

• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房，想知道維修基金一定要交嗎？
  答

  房屋維修基金必須交嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 維修基金一定要交嗎? 房屋維修基金是什么意思買新房一定要交嗎
  答

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房不要了,維修基金退嗎？買房，想知道維修基金是不是一定要交？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

  全部5個(gè)回答>